“金腰带”即将开跑，沿线公寓你系上了吗？

详见内文。...





3月30日上午10时30分，郑州市轨道交通5号线工程首列电客车接车仪式在5号线五龙口停车场举行。半个多月前从湖南株洲厂家崭新下线的我市轨道交通首列A型车，正式运抵郑州，接下来将进入车辆性能检测及调试阶段。



正在施工的地铁5号线预计今年6月份可实现通车，5号线作为唯一的环线地铁线，它的通车注定意义非凡，而且5号线设计时考虑未来人数将会最多，采用的是载客量最大的A型车。现在地铁5号线正在如火如荼的建设中，待到5号线的开通，会为人们的工作生活带来很多便利，同时地铁站点周边的房子也会享受到地铁开通的红利，无论是租金还是房价都会有一定的上涨。从已经开通的地铁1号线、2号线周边的房价和租金就可以看出地铁对房屋的影响，1号线和2号线站点附近800米范围的楼盘比远离地铁的楼盘，价格要贵10%—15%，租金也会比远离地铁的房子贵300—500元。

另外，即是价格偏高，地铁盘也总是比非地铁盘卖的快，现在我们就为大家盘点下5号线沿线都有哪些公寓！

先来看一下5号线的站点设置：



地铁5号线供设置32个站点，起点为月季公园站，向东依次为沙口路站、海滩寺站、郑州人民医院站、黄河路站、省人民医院站、姚寨站、众意西路站、湿地公园站、市儿童医院站、祭城站、金庄站、郑州东站、榆林站、东二十里铺站、李南岗站、经开中心广场站、鲍湖站、中原福塔站、七里河站、航海广场站、弓庄站、南五里堡站、冯庄站、京广南路站、市第二人民医院站、齐礼闫站、后河芦站、桐淮站、大岗刘站、市中心医院站、五一公园站，最后回到月季公园站。

经过整理，距离5号线距离不超过1000米的公寓共有8个↓↓↓

说明：

1.为什么要以1000米为界？

1000米的距离，成年人步行大概需15分钟，再远，地铁的便利性就很难享受到了。32盘是通过步行时间选定，15分钟以内基本可达。小编身高160cm，走速中等，不算快。如果你身高180cm，可能会更快到达地铁站。

2.有部分楼盘可能在1000米的临界点，本次也做了介绍。

楼盘地址：中原棉纺路与工人路交汇处

楼盘点评：项目距离1号线、5号线距离均不算太远。步行大约需要20分钟左右，目前仅剩少量精装公寓在售，面积为59-64平米，整体均价13500元/平，与王府井商业较近，且引进了丹尼斯，商业配套完善。



楼盘地址：商都路与普惠路交会处

楼盘点评：该项目处于3号线和5号线，双地铁楼盘，距离地铁站紧1.5km，标准地铁盘，目前在售22平米平层公寓，均价17500元/平米，预计2019年4月30日交房；Loft建面65平米Loft房源在售，均价20000元/平米，预计2019年9月30日交房。 亮点：1、围合式小区，人车分流。2、品牌开发商，物业服务好。3、高铁片区 ，未来升值潜力大。



楼盘地址：航海东路与第七大街交汇处东南角

楼盘点评：项目距离地铁5号线步行约10分钟，占地80亩，总建面34.3万㎡，容积率5.49，规划了11栋建筑，四栋58㎡公寓式住宅，70年产权双气小户型。现已交房。属于经开核心区，紧邻主干道航海东路，沿第八大街可直达高铁站和东区CBD，交通方便。



楼盘地址：航海路与第五大街交会处西北角

楼盘点评：项目距离5号线步行约10分钟。共分为3个地块，由5栋高层住宅、1栋LOFT写字楼、2栋LOFT公寓、2栋平层公寓以及一个4层购物中心组成。目前Loft房源在售建面37平米房源，均价17000元/平米； 项目周边有工厂和企事业单位，有一定的租赁群体。



楼盘地址：中州大道与航海东路交叉口向东300米路南

楼盘点评：地铁4号线、5号线交汇处，下楼即是地铁口，占地约21亩，一共规划4栋楼，东地块2栋，西地块2栋，总建筑面积约9.6万平方米，并且包含1.4万米商业，户型面积从34-67㎡。 均价为13700元/平米，交通优势毋庸置疑。



楼盘地址：航海路与碧云路交叉口

楼盘点评：项目距离5号线冯庄站也就700米距离，小区自身配套齐全，小区内有小学：长江路三小，附近有八十二中，地铁+学校+配套+地段，自住投资两相宜。




楼盘地址： 京广南路,近长江中路

楼盘点评：项目距离5号线步行约5分钟，主力面积：27㎡―36㎡―44㎡―59㎡，5.09米层高LOFT公寓，二手房38㎡已卖到45万元。



楼盘地址：航海路和桐柏路交汇处

楼盘点评：项目距离地铁5号线步行 十分钟内，分三期开发，规划住宅+商业+公寓，一期二期均为商业用地，一期LOFT，二期平层公寓，三期主要为住宅用地，周边都是中原区老生活小区，帝湖早市和对面菜市场、华润万家等超市，生活便利；南侧长江公园、帝湖湖景等环境较好；紧邻七十三中学和航海西路小学。



最重要的写的最后，公寓价值的购买标准

与交通、教育、医疗、商业、产业、具体产品、物业共同支撑起一个住宅的价值一样，判断一个公寓有无购买价值，同样要看其价值支撑点。公寓因为自身总面积较小、总价款和月供较少，未来的接盘侠一定是年轻人以及中小型创业群体、公司，所以价值侧重点应该是交通、产业、总户数和物业，少了这四个价值点的公寓活该价格一直不涨。

比如，交通，必须要便利，公寓相比住宅的一个优势是出租回报率，尤其比某些长期无法出租的远郊住宅出租回报率更要高出很多，针对公寓未来的接盘侠，有高架、有地铁、有高铁的公寓肯定会受到欢迎;比如产业，如果公寓周边有很多大公司聚集，那么中小型公司在选择办公地之时，肯定不会选择办公氛围不浓厚的新区，那么既然想在此办公就要租这里的办公场所。

比如，总户数，假如一个公寓，地块很小但规划的体量索要承受的总户数为2000余户，这类公寓未来居住环境会很拥挤，停车问题会非常突出，假使物业不给力那就会很脏乱差，租金也难以保障;公寓一定要有优质物业，而且不要怕部分公寓物业费高，恰恰因为优质物业的管理规范所带来的明亮干净的卫生，才是日后高租金的保障。

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