【开盘快报】融创华夏观澜壹号/碧桂园天玺/碧桂园豪园/碧桂园龙城天悦/碧桂园凤凰湾/碧桂园翡翠湾/阳光城丽景湾开盘数据

融创华夏观澜壹号/碧桂园天玺/碧桂园豪园/碧桂园龙城天悦/碧桂园凤凰湾/碧桂园翡翠湾/阳光城丽景湾开盘数据。...





据CRIC房价测评统计，（5.26-5.30）融创华夏观澜壹号/碧桂园天玺/碧桂园豪园/碧桂园龙城天悦/碧桂园凤凰湾/碧桂园翡翠湾/阳光城丽景湾7项目开盘；

详情解析如下：一：融创华夏观澜壹号



项目地址：中牟县绿博大道广惠街交会处西南

开盘时间：2017.5.26（周五）

推案体量：58套

开盘概述：

本次观澜壹号开盘，推出的是1#、2#、4#、5#，175㎡、195㎡洋房房源58套，成交均价16000-17000元/㎡，截止开盘结束，销控显示去化率77.6%。



开盘户型：

本次推出产品主要针对品质性改善客户，户型宽敞舒适，功能分区明确，整体看，去化效果良好。



分析师点评：

销售分析：首次推出洋房58套，认筹升级客户65组，前期积累客户足，客户资质好，整体去化率77.6%，去化效果良好。

客户分析：以郑州市中高端舒适型改善客户为主，客户重品质重配套，支付能力较强，年龄在30-50岁之间。

产品分析：本次开盘推出的58套洋房房源中，以175㎡三房户型为主，195㎡三房户型为辅。功能分区明确，户型设计舒适度高，客户认可度较高。

价格分析：开盘当天洋房报价17200-18300元/㎡，成交均价16000-17000元/㎡。价格较合理，另外不同付款方式优惠力度比较大，客户接受度好。

二：碧桂园天玺



项目地址：经开区经开第一大街和经北二路交汇处

开盘时间：2017.5.28（周日）

推体量：163套

开盘概述：

本次开盘，推出的是1#，2#楼，82-138㎡房源163套，1#成交均价 20700-21800元/㎡；2#成交均价22500-23600元/㎡， 截止开盘结束，销控显示整体去化率 74%，去化效果良好。



开盘户型：

本次推出产品主要针对刚需和功能性改善客户，户型设计方正，紧凑实用，利用率高，客户认可度较高。



现场流程：



分析师点评：

销售分析：推出高层房源去化率74%，去化效果良好。原因是首次推出，推出套数少，前期蓄客期长，积累客户多；定价较合理，附加精装修和车位；开盘当天及前期优惠力度大，促进客户的成交；碧桂园的品牌效应，客户的信赖。

客户分析：以郑州市刚需和功能改善型客户为主，客户主要来自经开区地缘性客户和一些边缘性客户，认可经开区未来发展和配套，年龄在25-40岁之间。

产品分析：本次开盘推出的163套房源中，以117-138㎡三房户型为主，满足功能性改善客户；82㎡两房为刚需房，满足刚需客户。户型设计方正，紧凑实用，利用率高，客户认可度较高。

价格分析：开盘当天高层1#报价1#21500-22700元/㎡；2#23400-24600元/㎡，成交均价1#20700-21800元/㎡；2#22500-23600元/㎡。高层单价略高于周边同类产品的单价2000元左右，精装交付和附带车位，这是价格略高主要原因，项目定价较合理，客户接受度高。

三：碧桂园豪园



项目地址：中牟县商都大道人文路交叉口向南200米路东

开盘时间：2017.5.29（周一）

推体量：233套

开盘概述：

本次开盘，推出的是1#A、1#B、2#楼，95㎡、105㎡、121㎡、125㎡、137㎡高层房源209套，143㎡多层房源24套，1#A、1#B高层成交均价11300-12500元/㎡，2#多层成交均价15700-23200截止开盘结束，销控显示去化率97%，去化效果优秀。



开盘户型：

本次推出产品主要针对刚需和功能性改善客户，户型设计方正，紧凑实用，利用率高，客户认可度较高。



分析师点评：

销售分析：整体去化97%，去化效果优秀。原因主要是首次推出，推出套数少，前期蓄客期长，积累客户多；定价比较合理，包括精装和车位，产品性价比高，客户认可；碧桂园的品牌效应，客户的信赖。解筹率低，主要是开的房源不是客户看中的房源，他们暂时放弃选择，等待后期加推房源再选。

客户分析：以郑州市功能性改善客户和刚需为主，中牟县地缘性客户及郑东新区和金水区等外溢客户，中牟县地缘性客户为主，年龄在25-40岁之间。

产品分析：本次开盘推出的233套房源中，以95-105㎡小三房户型为主，满足刚需客户；121-143㎡为功能性改善房，满足功能性改善客户。户型设计方正，紧凑实用，利用率高，客户认可度较高。

价格分析：高层11300-12500元/㎡；洋房15700-23200元/㎡。高层多层单价高于周边同类产品的单价3000元左右，精装交付和包含车位，这是价格略高主要原因。

四：碧桂园龙城天悦



项目地址：荥阳市中原西路与荥泽大道交汇处

开盘时间：2017.5.30（周二）

推体量：906套

开盘概述：

本次为碧桂园龙城天悦一期开盘，推出的是超高层精装房10#11#15#16#17#共5栋866套房源，均价10700元/㎡，去化率约92%，洋房12#13#共40套，平层均价14000元/㎡，去化率约100%。



开盘户型：

本次推出产品为95-135㎡三房，296㎡五房，户型面积范围大，布局合理，满足不同类型客户需求。



现场流程：



分析师点评：

销售分析：开盘当天共推866套高层及40套洋房，到访客户约2000组，高层去化率在92%，洋房100%；项目位于中原西路北侧，临近地铁10号线，区位交通优势明显，项目首次开盘且蓄客时间较长，推动项目成交。

客户分析：项目位于中原西路荥泽大道交汇处，购置客户以中原区、荥阳市刚需客户为主；此外项目推出少量洋房及平层，满足大户型客户需求。

产品分析：本次推售产品中10#17#2个单元34层，11#为24层，16#1个单元34层，15#为1个单元34层；推出的套房源中，以95-125㎡三房为主，户型设计方正，紧凑实用，符合刚需购房客户需求；此外推出296㎡五房，户型较为宽敞，满足成员数较多的家庭。12#13#为5层洋房，户型面积约135㎡底层带有花园。

价格分析：开盘当天高层成交价约10700元/㎡，洋房均价14000元/㎡，项目周边竞品表单均价约11000元/㎡的情况下，项目价格与之相比未有明显优势；推出洋房价格约14000元/㎡，周边毛坯洋房均价11500元/㎡，但本次开盘洋房去化100%，产品较受欢迎。

五：碧桂园凤凰湾开盘简报

开盘时间：5月28日星期日

认筹时间：3月26日-5月28日，时长64天

认筹2800组当天到访1500组

开盘当天为微信选房，共推出642套，去化630套，去化率98%；高层价格均价8500元/㎡，洋房均价9500元/㎡，别墅均价在16000元/㎡。

推出一期30#、31#楼高层三房二厅一卫198套、去化198套、去化率100%；37#、38#楼四房二厅二卫72套、去化72套、去化率100%；

三期莫奈花园推出22#楼高层104套、去化104套、去化率100%；110#、111#、112#楼推出别墅12套去化4套去化率33.33%；17#、18#、27#、28#、29#、30#楼共推出洋房四房二厅二卫256套、去化252套、去化率98.43%

优惠：

1）高层、洋房1万抵2万；别墅3万抵5万

2）一次性96折、按揭97折

3）凤凰湾会员99折

4）认筹1万享2万

六：碧桂园翡翠湾开盘简报

开盘时间：5月29日周一下午3点

认筹时间：5月27日-5月29日，3天

认筹32组当天到访28组

开盘当天为微信选房，共推出20套，去化20套，去化率100%；推出二期18#西单元137㎡户型，一楼未推，顶楼全推20套高层房源

开盘优惠

1） 成功认购享98折优惠；

2） 准时签约享99折优惠；

3） 开盘当天额外99折优惠；

4） 幸福基金享99折；

5）认筹升级累计优惠2万元

七：阳光城丽景湾开盘简报

开盘时间：5月30日星期二上午9点-下午3点

认筹时间：5月27日-5月29日，时长3天

认筹数量：约2300组，当天到访2000组

选房方式：现场摇号选房

推出房源：共计1276套房，去化1255套，去化率98%。

高层共推出房源1132套房源，去化1132套，去化率100%，均价9300元/㎡。

具体数据：

推出76㎡/两房，72套，去化76套，去化率100%；

推出89㎡/三房，624套，去化624套，去化率100%；

推出111㎡/三房，391套，去化391套，去化率100%；

推出133㎡/四房，45套，去化45套，去化率100%；

复式共推出房源144套，去化123套，去化率85%，均价10500元/㎡。

具体数据：

推出107㎡/三房，96套，去化83套，去化率86%；

推出133㎡/三房，48套，去化40套，去化率83%。

优惠：

1）开盘一个点

2）按时签约一个点

3）按揭一个点，一次性两个点

4）一周内首付1个点

5）1万抵三万

6）定购房源可获得端午粽子礼包一份



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