老经开拿什么上位第二价值高地，这个项目你确定要错过吗？

告诉你一个不知道的老经开！一个不能错过的好项目！...






郑州市场有其特殊性。对于不同人群，你一定要看到未来的价值趋势。

我们先复习一下基本概念：

1993年，郑州经济技术开发区成立。

2000年2月获批为河南省首个国家级经济技术开发区。

现在的经济技术开发区组团已经包含：经开区老城板块、滨水国际新城、郑州国际物流园区三大板块组成部分。

区域边界为北至陇海铁路，西至中州大道机场高速，南至福山路，东至万三公路，面积158.7平方公里。



今天，我们重点说说：经开区老城板块，也叫【老经开区】。

 

我所界定的经开老城板块，范围为：

西至机场高速，

东至京深线，

北至陇海铁路线，

南至南四环。

也可以通俗的说叫做老经开区。


如何理解经开老城板块的区域价值？我们需要站在更高的高度来看。北龙湖3万+的房市均价作为龙头腾飞，CBD和高铁片区高端商务金融中心顺势崛起……

这就是郑州房市龙脉未来价值走向：北龙湖、CBD、高铁片区、经开老城区、滨河国际新城、港区。

高铁东站的区域价值会继续升温，其商务和交通红利将是未来多年的发酵，但此区域先天住宅用地不足，那一路之隔的经开老城区自然承接高铁片区的价值外溢。

当你再追溯历史发展的时候，我们知道：其实老经开区的历史成熟时间比郑东新区还早。当郑东新区还是概念、还是农田、还是批发市场时，老经开已经有了成熟的生活区，有了郑州牛逼的别墅区【格林度假山庄】【东方今典】，有了牛逼的企业和航海路体育场了。

只是，后来，郑东新区发展太快了，经开区后来发展慢了。很多人忘了曾经这个经开区的【明星】！1、 宇通重工有限公司
 

2、 海马汽车有限公司



3、 中铁工程装备集团有限公司



4、 国药控股河南股份有限公司



5、 河南保税物流中心等

未来的经开区交通就跟开挂了一样，给大家的生活带来很大的便利！地铁3号线1期2018年底通车

3号线一期工程：北起于惠济区的省体育中心的新柳路站，南止于经开区经开十七大街的航海东路站。

沿途串联了二七广场商业中心，经开区片区中心等各级城市功能中心，预计2018年12月28日通车，运营通车后，经开区来往市区将更加便利！

地铁5号线

郑州地铁5号线是郑州地铁线路网规划中唯一的一条环形地铁线路，建成后将开设经开第三街站、第八街站、经北四路站等预计2018年10月1日前通车试运营。



“黄金列车”中欧班列

中欧班列是往来于中国与欧洲及一带一路沿线各国的集装箱国际铁路联运班列，2017年12月起，中欧班列（郑州）开行频次升级为每周“8去8回”这是国内唯一实现满载去回的班列也是唯一实现冷链业务常态化的中欧班列。还有这些交通项目即将开建

根据郑州市公布的重点建设项目经开区这些交通项目即将开建



经开区再添一所三甲医院

郑州大学第二附属医院新院在经开区开工建设，新区医院位于经开区郑州国际物流园区美辰路以南，金沙大街以西、兰心路以北、蓝湖街以东，属于政府规划重点建设区域，规划床位1500张



郑州市第七人民医院滨河院区拟开建

经开区在滨河国际新城拟建，郑州市第七人民医院滨河院区，设置床位1000张，项目总投资约5.8226亿

 



建首所国际学校

从郑州市经开区教文体局获悉经开区将建一所国际学校是该区首所国际学校拟开设幼儿园、小学、初中及高中，有望2018年建成并投入使用。



新建4所小学

经开区将新建4所小学，分别是：金沙湖小学、外国语第二小学外国语小学二期、瑞绣小学

预计年内投入使用的小学有3所：瑞锦小学 ：位于第十四大街经南五路西北  锦程小学：位于礼通街逯达路西南  锦龙小学：位于智通街凌霜路东北。

经开区三个地王项目，分别是华润紫云府、碧桂园天玺、阳光城檀悦，三者都位于老城区内，是三环内非常稀缺的项目，下面笔者就从区域交通，地块规划、产品品质着重介绍这三个楼盘。

一、区域交通：

华润紫云府：距离在建的地铁5号线经开中心广场站距基地仅800米，位于陇海路与航海路之间，距离第八大街200米，距离航海路660米，距离高铁站3.5公里，距离中州大道不超过4公里，距离陇海高架1公里，属于高铁高端住宅区域。

碧桂园天玺：距离在建的地铁5号线鲍湖站1.3公里，距离航海东路700米，距离陇海快速路1.5公里，距离黄河南路650米，距离中州大道1.8公里。

阳光城檀悦：距离在建的地铁5号线中原福塔站和鲍湖站均在500米左右，紧邻航海东路，距离机场高速1.2公里，距离中州大道1.6公里，距离第三大街600米。

总体来看，地铁出行最近的是阳光城檀悦，其次是碧桂园天玺，最后是华润紫云府，道路出行最为方便的是华润紫云府，其次是阳光城檀悦，最后是碧桂园天玺。综上，阳光城檀悦应该是出行最为方便快捷的。

二、地块规划

华润紫云府：约42亩，容积率4.5，7栋住宅，仅1144平米左右商业(政府规定地块商业建造面积)， 一栋1944平米幼儿园。

碧桂园天玺：占地29亩，共四栋楼，两栋25层和两栋33层，容积率3.9。4栋住宅，6923平米商业建筑面积，一栋六班幼儿园。

阳光城檀悦：商业综合体项目，约106亩，容积率为4.5，地块规划5栋公寓/写字楼，4层9万平米的自持商业，南侧规划的是8栋住宅，东南方向规划的是一个6班幼儿园。

从地块规划上来看，华润紫云府是纯住宅偏改善项目，碧桂园天玺品牌房企，但项目地块略小，阳光城檀悦为综合体，商业和住宅完全分隔开，统一封闭式管理，周边配套相对完善，满足了经开区从前商业不足的劣势。

三、产品品质

华润紫云府：
华润紫云府定位首改再改的高端品质楼盘，项目设计中强调建筑及园林的融合，以东方美学与现代经典相结合的设计理念。紫云府引入”三米海绵城市”的绿色理念，深入改良土壤结构，优化水分供养，实现园区内整个水系统的内循环，更是杜绝了园区雨天道路积水的恶劣境况。

碧桂园天玺：
亮点是推崇智能社区3.0，指的是提供高品质精装住宅，将智能生活引入社区和住宅，总之就是提供业主全新的安防、物业等定制体验。小区规划还有全年龄段活动场地，包括长者休闲区和儿童游乐区；并且还有首创高尔夫立体园林景观。不管以科技为卖点，这些推出的智能化产品后期是否有用或提供多大便利，总之此项目更偏向改善型高端业主需求。

阳光城檀悦：



阳光城檀悦甄选国家一级资质物业——阳光城物业，以15分钟响应，24小时待命的物业巡防规制，即时即刻为社区安全护航。以“睿life”奢质生活体系，为社区配备四点半课堂、妈咪厨房、地下泳池、健身会所、景观会客厅、环形跑道、全龄儿童娱乐区、成年人康体健身区、社区wifi，为您打造纯朴自然、邻里欢乐的智慧社区。配置四点半学堂、景观会客厅、儿童游乐场、健身会所等丰盈的社区配套；增设社区互动、社区互助、社区公益等邻里活动，鼎力打造高品质、全方位、智能化的睿质生活美境。

最后看一下这三个项目的价格。

碧桂园天玺已开盘，限价13500元每平米，但其加入精装，实际售价为18000－20000元。

华润紫云府2017年9月16日首次开盘，其成交均价18000-18500元/㎡左右(毛坯)。

阳光城檀悦价格评估体系在这三个项目中是最为完善的，其参考楼盘需要看高铁片区，目前海马公园5期预计每平米25000元。大胆预估阳光城檀悦价格应该在23000元/㎡左右，但由于限价，经开区去年同期销售价格在17000－20000元之间，如果获批定价20000元，也是合理范畴。

就像，近期频繁开盘的名门翠园，地处郑州三环黄金位置，但面临限价因素，在周边市场售价已达1万7每平米的情况下，最终仅以每平米1.6万销售，开盘即售罄，没有抢到的购房者，甚为遗憾。而阳光城檀悦同样面临这样的大环境，所以推荐购房者可以多关注下阳光城檀悦接下来的动态。

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