夜袭!今晚经开2盘252套房加推,买房人:饭都来不及吃!7尾盘+11宗地,经开又要爆发了!

5月25日，经开区2个盘同时加推，买房人忙坏了！...

前段时间，融科城备案了三期9#楼136套房源，这个神盘上次加推的时间是2016年的8月25日，时隔9个月后均价再次上涨160元/㎡，这个盘真的太久没开盘了，以至于不少人似乎都忘记了它还有房源在售。

不过我5点左右到达现场时已经有不少客户开始排队进场了；从现场情况来看约有300组左右的客户到场选房。

一位客户在现场抱怨：“早退下班来买房，饭都顾不上吃”。





项目规划：目前已开发三期，一期16栋，二期17栋，三期15栋

绿地率：40%

容积率：2.5

学区：合肥市六安路小学翠微分校，四十五中芙蓉路校区

面积段：约110㎡、155㎡

套数：136套

价格：16159.24元/㎡

住宅层高：2.9米

机动车位配比率：85%

物业公司：第一太平融科物业管理（北京）有限公司

交付时间：三期预计2019年年底交房

商圈配套：自带20万方商业、港澳广场、中环城

为什么小编要称融科城是经开区神盘？这个大体量楼盘价格一直领先于经开区其他楼盘，连经开地王华邦观筑里目前备案价也才14034.02元/㎡，而融科城比它高了2125.22元/㎡。

虽然融科城有精装的溢价空间，但从目前来看在同类产品中，该盘目前仍旧是经开区的天花板项目。

而在2016年9月18日晚间，融创中国和联想控股发布联合公告宣布，融创收购融科。

据此次公告内容显示，收购涉及联想控股旗下包括北京、天津、重庆、杭州、合肥等16个城市42个物业项目权益，总占地面积约693.72万㎡，总建筑面积约1802.22万㎡，未售面积为730.05万㎡。

其中，作为融科旗下全国最大的项目，仅融科城一个项目就价值100亿。

融科城占地达602.39亩，总建筑面积达到200万方，其中住宅体量约150万方，商业、写字楼等体量约50万方，分为6期开发，是名副其实的经开区超大盘，自2013年5月起至今持续热销。

印象里，世茂翡翠首府每次开盘几乎都在晚上，不管是限购期还是非限购期，夜开成了世茂翡翠首府的特点。





今晚7点左右，世茂翡翠首府116套毛坯高层加推，我到达现场时已经有部分客户开始排队，但现场安保非常严格，非前期验资客户禁止进入售楼部。

一起再来看看这次世茂翡翠首府加推的信息：开盘时间：2017年5月25日晚上

开盘套数：116套

主推户型：101㎡、93㎡

备案均价：14127.88元/㎡

开盘结果：基本售罄

7点左右，加推正式开始。本次开盘按摇号顺序分组分批选房，最终在1小时后，116套房除底层及顶层外基本售罄。

众所周知，在去年限购之前，合肥就流行了晚上开盘的习惯。今年4月份，这种现象尤其的明显，主要以经开和肥西最为频繁。

不知道各位亲有没有发现，最近不少项目开盘都很突然或放在工作日的大晚上，这究竟是为什么？昔日好端端、热热闹闹的开盘，如今跟做贼似的？1.在去年11月份，合肥政府明文规定，开发企业不得控制房源、故意制造房源紧张气氛等手段进行促销。这意味着，集中式开盘是一件风险很大的事。



2.由于认筹客户太多，房源太少，为防止买家拥挤、闹事，开盘只能选在晚上，这样买家在没选到房的情况下当天也不太可能继续吵闹。



3.开盘必须透露价格，但从目前来看放风价已经成为开发商的敏感，尤其是首次开盘的房企对于价格的把控十分在意，媒体过分的报道也会导致部分买家产生抗性。

4.在房价暴涨之后，ZF希望市场降温，如果开盘太过火爆，无疑是一种挑衅。

经开区的地荒问题早已人尽皆知，自2015年经开区2015-002号地块（华邦观筑里）推出后，再无居住地上市。



从表上可以看出，其中大部分都为尾盘，甚至有部分楼盘为定向销售，实际上普通人可选的少之又少。

而在2017年优质地块手册中，经开区共有11宗居住地块在内，面积达817.96亩，其中6宗商住、1宗纯居住地块。



从地块分布位置来看，主要集中在南艳湖版块，也就是经开区东部区域，南艳湖周边拥有大量的空地，或是当下及未来重点发展版块。去年1年经开区0推地的尴尬在今年得以缓解，一方面800余亩地块上市将极大的缓解区域内的房荒，此外也将引来更多的房企争夺，因为目前经开区最高楼面价仍旧是华邦保持的5460元/㎡，在目前合肥限价的条例下，经开区但凡有地块出让势必会引发房企抢夺。

更多往昔精彩点击

△震惊全国!保定限售10年!嘉兴、长沙限售2年!全国30城进入限售名单!限售政策合肥跟不跟？

△惊呆!合肥房价重返6字头!6月初就开盘!肥西楼市又迎"小阳春"!肥西到底适不适合投资？

△ 价格飙升!地铁2号线下月试运行,沿线二手房价应声而涨!2、3、4、6号线延长,新添站点首曝光,快看看你家门口有没有

△50万验资门槛,包河这个神盘今天验资72套洋房,200人到场!可能马上开盘!高铁板块又要沸腾了

△今天北城某纯新盘首开396套房,超千人抢房90分钟售罄,北城均价1.1万还要抢!区域7盘在售,刚需怎么买?

    关注 XAFC新安房产网