地产资深媒体人用8年亲身经历告诉你，若江宁过3万能买吗？

揭秘江宁楼市8年成长史！...



从2008年开始做江宁片区小编，到2009年置业江宁，再到现在住在江宁近六年，生活与工作交错进行。江宁，我的整个青春里都有它的记忆。

这是从业8年的南京某知名房地产网站资深编辑发表的一篇《揭秘江宁楼市8年成长史！亲身经历告诉你 若江宁过3万能买吗？》文章内的一段话。在该文章中，她用自己的亲身经历讲述了江宁八年来的发展与进程，告知读者若江宁房价过3万，到底能不能买！

2007年，她进入南京某知名房地产网站工作，后因机缘巧合被派往江宁区域开展工作。

那个时候江宁的交通不如现在这么便捷，导致她第一次去江宁的经历并不如意。路面凹凸不平，路边基本看不到人，如今的江宁地铁直达，环境优美，生活配套完善，也有拿得出的别墅项目，还有地王，普通住宅单价近2万。



经历了一年多的辛苦工作，江宁的市场有了很大的起色。2008年底，在熟悉了江宁之后，她渐渐喜欢上了这里，那时江宁核心区域房价大概五六千。曾经的她，为了结婚买过一套江北的小房子，忍受不了过大桥的痛苦，最高点买入最低点卖出。后因一次偶然的机会，她选择置业于百家湖畔的文化名园，她说，令她下定决心安家于此的是一句“别处再无百家湖”的广告语。



她说，那一年，江宁板块的工作开展逐渐步入正轨，曾经不关注网络的江宁本土开发商们，纷纷重视起网络宣传。当年，胜太路上的江宁1号首次开盘均价8000元/平米以上，是江宁首个价格破八的楼盘。此后，21世纪国际公寓旗下的百家湖1号、金王府等盘纷纷卖到1万多的单价，曾不被关注的江宁板块因地铁和商业的逐渐完善被越来越多购房者选择，区域房价也跟随大势稳步上升。2010年，南京第一条地铁线一号线即将开通前夕，江宁不少楼盘借此利好，量价齐升。同年2月，九龙湖拍出了几幅住宅用地，银城、雅居乐等品牌房企纷纷进驻。



长期看，过去这些年江宁整体房价确实是涨的，但短期内也有过很长时间的波动下跌。当年，随着新国四条、新国十条等被称为史上最严厉的调控出招，市场很快被泼了冷水，整个南京楼市迅速降温。此后的一年多时间，江宁楼市基本都在“降价”。2011年，南京和其他多个大中城市一样，出台了“限购令”。

随着家庭生活需求的变化，同时考虑到交通、商业、基础生活配套等方面，她选择在房价低谷期的2013年初在九龙湖区域购置一套面积比以前大的住宅。



换房完成不久后，2013年3月国务院出台了新国五条，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，其中，对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。此后的一个月内，房产交易中心人气爆满，纷纷要赶在新政实施前过户。

整个2013年市场情况并未有明显起色，量价虽然有所提升，但整体市场仍然低迷，这种情况延续到2014年大半年。她的很多同事跟她一样，选择了入住江宁，当时方山的楼盘价格11000元/平米左右。2015年7月1日江北新区批复为国家级新区，江北热带动全南京楼市火爆的行情。这一年，利好政策频出，全年诞生19个地王，全年新房成交突破10万套，历史新高。房价年内9连涨，江宁板块以9.7%的涨幅位列全市八大板块第五，最高的江北一年涨幅13.6%。



在河西快卖到5万/平米、城东接近4万/平米、鼓楼滨江3.5万/平米、麒麟地价拍到2.2万/平米的当下，最受关注的江宁、江北战营开始吵起来：哪里先卖到3万/平米？区域到底能不能卖到3万/平米？

回顾这些年江宁楼市的发展发现，不管市场的环境变化，江宁房价的整体走势是相对平稳的，即使涨价也不像某些区域极速的上涨，是有个过程的。而且江宁区域现有配套利好已基本呈现，不像一些新区可以描绘蓝图，可以去“卖未来”。

因此，在江宁和江北都站在同一价格线的时候，各项配套较完善、居住舒适度较高的江宁为什么不能和一切规划都还在纸上的江北新区卖一个价？

    关注 景枫凤凰台