土拍几近疯狂！下半年高价盘齐入市，当下市场环境置业该作何选择？
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NO. 1｜
壹
而这其中最受瞩目的莫过于黄龙商贸城地块，上周“黄龙商贸城二期”终于迎来出让，前来竞拍的房企来头可都不小：
央企中海、保利双双参战，还有在城西分别已落一子的绿城、新希望，连宁波民营龙头企业雅戈尔也赫然出现在竞拍名单上。
经历55轮竞拍，最终宝龙&雅戈尔以48.62亿元总价联手拿下黄龙商贸城二期地块，楼面价超1.8万/㎡，继绿城地块之后再创城西地价新高，引发楼市轩然大波。
事实上温州市场土拍的疯狂节奏从今年2月开始，便已经以极为高调的姿态展露。
你会发现，曾被称为温州价格“洼地”的滨海、瓯江口等板块，屡屡“封顶+竞配”成交。瓯江口拿地价更是从17-18年的“2”字头，身价猛翻3倍进入6千档的行列。
再往中心区看，市中心小南隔岸垟地块成交楼面价超2.3万，直指19年地王价；龙湾永中单元B-32地块成交楼面价近1.4万，比一河之隔的新项目悦珑府楼面单价高出4000元有余；瓯海中心西单元B-01-1地块溢价率23.9%，楼面价约15613元/㎡……（数据来源于温州房产圈）
高溢价成交地块“遍地跑”，眼下的温州土地市场水平线已然今非昔比。
假设这个时候，仅是个别土地高价出让则有可能是开发商抢得“上头”看走眼，但若当整个市场都陷入“疯狂”，那便是大势所趋，或许温州房价又一个拐点就要来了。
NO. 2｜
贰
然而事实是，土拍多点开花全面上涨，上半年出让地块大概率在下半年先后入市，届时新建商品房价格再上一个台阶基本已成定局。
道理很简单，当面粉价普遍上涨，面包凭啥会“贱卖”？开发商拿地成本摆在那里，售价自然要往高处走。
另一方面，温州市场土拍火热不仅表现在价格上，细数近期参拍房企名单，银城、中海、雅戈尔、美的等均为首入温州竞地的大房开，且数量越来越多。
原因在于，温州作为强三线城市，整体投资开发环境相对一二线城市的“限价、限购、难拿地”局面较为宽松、舒适。
与此同时，随着温州城市“东拓西优南连北接”规划顺利展开，交通轨道线的铺设，有利于伸展城市框架以及“大拆大整”带来城市界面革新契机，开发商更是看到了温州的城建发展机会。
图源：温州市政府
因此各大房企不仅“腰包鼓鼓”，对于市场走向同样持看好观点，这也是近来温州土地市场持续火爆的原因，且预计后续还会有更多房企趁势进入温州并且陆续拿地开发。
关键点来了，土地市场一贯都起到风向标作用，下半年温州房地产市场整体来说大概率还是趋于稳定的。
拿16年宁波市场为例，融创在行情风向并不好的情况下，仍然以“地王价”竞得现宁波府地块，而后土地市场接连高价成交，这在当时看来是非常不可思议的操作。
但事实证明，16年上半年宁波新房市场的艰难处境，在下半年得到了很大改善，大开发商支撑起了看似“不可能”的溢价——宁波府作为高端项目，首开狂揽10亿。去年交付实景公开，“吊打”一众高阶项目，成为浙江新晋“网红盘”。
现在的温州正如当年的宁波，民间态度观望、房企拿地疯狂、ZF预期高涨，等到未来房价显著上升的时候，我们也只能望洋兴叹了。
NO. 3｜叁
眼看温州下半年高价盘齐入市，连城西的黄龙都“飞上枝头变凤凰”楼面价高达1.8万，鹿城哪里还能找到低价上车的机会？纵览19年鹿城各板块均价，名列前茅的绿轴、滨江CBD板块均价突破3.6、3.7万，靠中心区板块无一例外都是“3”字头起步，连七都岛都马上就要步入2.5万元/㎡+的行列。
我们可以看到，除了城西较为偏远的仰义，鹿城南已是鹿城的“低价”板块，对本地客群有着较强的吸附力。
随着区域界面不断升级和品牌房企入驻，人们的目光也越来越多聚焦到鹿城南身上。
往往在这种“wa地”板块，小面积产品更能得到青睐，如果手头预算只有200万出头，或许鹿城（除七都、仰义外）新建商品房可选择余地也只有这里了。
此时，融创新鹿园入驻鹿城南，恰巧为该板块带来了小面积上车的机会。
新鹿园这个项目相信大家都不陌生，位于鹿城“唯二”的S1站点德政站北面，面世之初便自带“鹿城区”、“轻轨盘”、“大盘住区”、“一线河景小户型洋房”等多个亮眼标签。
项目于3月25日首开，在眼下整体新房市场并不乐观的情况下，取得了非常不错的去化成绩，拿下4月鹿城网签套数最高（数据截止4月25日，来源于温州房管网）。
尤其是小面积户型，一期推售的洋房、高层建面约102㎡合计仅剩个位数，高层仅剩3套小面积户型，整体百平小户型房源去化率高达9成以上！
作为疫情后首批线上开盘的项目，新鹿园的优异成绩无疑给温州市场回暖起了个好头。
建面约102㎡小户型更是以门槛相对较低、位置优、总价可控等特质顺利“杀出重围”，在这个主打河景改善的大盘里，的确足够诱人。
新鹿园小户型欻欻出货，一期没能如愿买到心仪房源的购房者朋友不在少数，一直在等着项目二期加推。
就在昨天，房管网终于挂出新鹿园二期一房一价信息。许是因为一期小面积房源的火热去化，二期新鹿园更是热势加推162套建面约102㎡小户型，相比一期足足多了60套！
话不多说，接下来圈哥就给大家分析凯迪·融创|新鹿园二期价格有何看点。
NO. 4｜肆
据房管网公示，新鹿园将于4月30日（本周四）二期开盘。本次新鹿园领出三栋洋房1、2、14#与一栋高层10#，共计284套房源。
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