刚刚南京豪宅毛坯改精装，房价或涨5000元/㎡！

放风4.4万/㎡...

刚刚，我得到重磅消息，位于鼓楼滨江的中冶盛世滨江组团锦绣天玺，预计6、7月份加推3号楼，面积176、202㎡，共计198套房。

值得一提的是，3号楼要做精装交付，据项目销售透露，精装价格要比前期毛坯贵5000元/㎡，也就是说，精装均价放风要卖4.4万/㎡！按4.4万/㎡计算，总价预计770万起。相比此前毛坯均价38800元/㎡，总价最少要多花约88万。

目前项目正在准备176、202㎡的实体样板间，精装标准还没出来，不过这个消息对于前期想买天玺，但介意是毛坯的客户来说，无疑是个利好。

项目去年12月首开2号楼，户型面积同样为176、202㎡，毛坯均价约38800元/㎡，三梯两户，预计交付时间为2022年7月。目前还有少量房源在售，追求性价比的朋友可以看看毛坯还有没有合适的房源。



鼓楼滨江自桃园世纪收官之后，就仅剩中冶盛世滨江有新房在售，区域内新房十分稀缺。

值得一提的是，目前中冶盛世滨江二手房挂牌均价已经达到了4.7万/㎡。这样对比锦绣天玺放风4.4万/㎡，还是有性价比的。3号楼房源信息：

建筑面积：176、202㎡

放风价：精装4.4万/㎡

首付比例：前期3成

梯户比：三梯两户

得房率：72%

交付时间：预计2022年

开盘时间：预计6、7月

配套：地铁5号线（在建）、地铁9号线（规划）、拉小直属分校方兴小学



中冶锦绣天玺位于鼓楼滨江，占据优越位置。项目打造5栋150米，且面积为176-380㎡的超高大平层产品，堪称南京天际豪宅。



作为中冶置业在南京打造的第一个超高层江景豪宅，锦绣天玺在住宅组团中定位最为高端，是真正的一线江景大平层。

项目南拥狮子山，北临长江，能视野享受最开阔的3公里黄金长江岸线。开盘户型：

建筑面积约202㎡户型，四房两厅三卫，户型优势：

1、三梯两户，电梯门厅、独立玄关，同时可设计双重个性收纳；

2、270°转角阳台，配备大幅玻璃窗，极佳的观景视野；

3、南向三卧房，双套间设计；且在主卧与儿童房间设计连通阳台，加强采光也方便沟通；

4、阳台、厨房、客厅、餐厅一体贯穿，南北双阳台设计，优秀的大面宽，将采光和景观面都扩大到让人惊艳的地步。

前期为毛坯交付，样板间实景仅供参考：

阳台、厨房、客厅、餐厅一体贯穿▼U型厨房▼南向主卧套房连接阳台设计，整个主卧空间很大▼主卧卫生间为浴缸和淋浴间▼270°转角阳台，配备大幅玻璃窗▼建筑面积约176㎡中间户，三房两厅两卫，户型优势：

1、厨房、餐厅、客厅、阳台一线贯穿，南北通透，采光通风俱佳；

2、南向主卧套房设计，配备独立衣帽间和豪华卫浴；

3、南向270°转角阳台，可享受阳光和美景；

4、卧室分布于客厅两侧，生活空间相对独立，互不干扰。

前期为毛坯交付，样板间实景仅供参考：

入门玄关▼厨房、餐厅、客厅、阳台一线贯穿，南北通透▼餐厅▼U型厨房▼主卧配备独立衣帽间和卫浴▼

项目周边：

项目已经确定为拉小直属分校的学区房。该分校是拉小的直属分校，直属分校一般与本部校区属于同行政区，由本部直接管理和派遣老师，师资质量更有保障。



项目周边规划有地铁5号线、9号线两条地铁。其中地铁5号线方家营站就紧靠中冶盛世滨江组团，是真正的双地铁房，地铁5号线计划于2022年通车。稀缺的江景资源！中冶盛世滨江紧邻滨江风光带，坐拥3000米的长江岸，如此宽阔的江景视野，不仅主城，在全南京都十分稀缺。商业上，周边已经拥有麦德龙、家乐福等大型商业，未来还有和记洋行文旅MALL,世茂52+MiniMall、大马路民国风情商业街。

项目自带30万方大型城市综合体，在百年和记洋行遗址基础上重新改造，目前已有韩国CGV影院、上海威尔士健身机构等10余个商家签约入驻。

医疗方面，南医大第二附属医院、长江医院、鼓楼医院等多个三甲医院落地并投使用。

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