封盘4年复出，价格翻3倍！2公里到千灯湖，你会买吗？
首付45万买两房？...
近段时间，随着佛山楼市不断升温，个别沉寂许久的老盘也重新“出山”。
功夫君了解到，封盘4年的大沥老盘携陈年尾货复出，价格却从当年的8字头上调到2万+。
2公里到千灯湖公园，项目已开发7年
这个项目就是位于桂和路西侧的联诚·智汇家（原名联诚智博花园），与千灯湖公园直线距离约2公里，占地约3.1万㎡，建筑面积约11.3万㎡，由11栋18-35层的中高层住宅组成。
先来回顾下该盘的历史。
2012年12月，佛山市南海区联诚投资发展有限公司以24739万元竞得地块，溢价43%，楼面价约2600元/㎡。
项目于2013年9月首次开盘，2016年封盘停售，三年间价格变动较大。
其首次开盘毛坯售价约8500元/㎡，不到一个月，6座售罄。三个月后加推7、8座新货，卖出历史最高价8900元/㎡。
2014年，项目推出带装修及毛坯两种产品，毛坯低至7字头。此后两年，主推3、4座，毛坯在7200-8500元/㎡之间。
时间
所售楼栋
历史价格
2013年9月
5/6座
8500元/㎡，毛坯
2013年12月
7/8座
7000-8900元/㎡，毛坯
2014年4月
9/11座
7500-8000元/㎡毛坯
2000元/㎡装修费
2014年9月
10座
7000-7600元/㎡ 毛坯
2000元/㎡装修费
2015年3月
4座
7200-8200元/㎡，毛坯
2016年1月
3/4座
8500元/㎡，毛坯
2016年3月
封盘停售
数据来源：佛山乐居目前在售两三房
约2.1-2.4万/㎡
封盘4年之久的联诚智博花园更名后重返市场，产品上并没有太多不同。
销售介绍，该盘目前在售3、4座尾货，楼高33层，两梯五户，主打64㎡两房、88、93㎡四房，由之前的毛坯改为带装修。
售价约2.1-2.4万/㎡，对比4年前翻了3倍，购房可打两个99折，一次性付款还能再打一个97折。
目前样板间已开放，位于3座，从现场观察家具略显陈旧，估计是沿用多年前已开设的板房。
具体看看产品如何。
64㎡两房两厅一卫，北向，以一套低层单位计算，折后总价约150万，折合单价约2.3万/㎡，三成首付约45万。
该户型为竖厅设计，餐客厅开间约3.1米；一字型厨房，空间稍狭窄，难以容纳多人同时操作，带生活阳台。
主卧开间约2.9米，进深约3.4米，带飘窗；次卧约6.5㎡，须定制家具才能满足日常居住需求，窗户较小，采光不足。
88㎡为三房两厅一卫，以一套中高层单位计算，折后总价约193万，折合单价约2.2万/㎡，三成首付约58万。
餐厅带南向窗户，与北向阳台形成对流，现场感受通风还不错；L型厨房连通生活阳台。
▲88㎡样板间
三间卧室位于户型一侧，动静分区，空间紧凑，但实用率不高。
93㎡为三房两厅两卫，东南向，以一套低层单位计算，折后总价约206万，折合单价约2.2万/㎡，三成首付约62万。
餐客厅开间约3.5米，连通阳台，生活阳台比88㎡更小一些。主卧带独立卫浴，预留2.4米长的衣柜位，带小型飘窗。
二手市场成交价1.6万/㎡ ，最低总价90万
由于项目开发时间较早，已有多栋楼交付入住，销售表示入住率超8成。
在贝壳查询联诚智博的二手信息，显示项目参考均价约1.6万/㎡，放盘量不多，近三个月成交量为零。
在去年的二手成交记录中，成交面积多为80㎡左右，单价约1.5-1.7万/㎡。
据中介介绍，目前60㎡两房放盘房源较少，仅有三套天地层单位，最低放盘价约90万。
三房选择较多，其中二楼毛坯单位价格最低约130万，中层单位总价约140万。
对于小区整体环境，中介表示，小区虽靠近桂和路，部分单位受车流噪音影响，生活配套一般，但周边地块将被征收，附近一手盘都卖两万多，二手就这小区便宜。
前期陷违建风波 物业管理一团糟
项目与千灯湖板块相距不远，且有明显的价格优势，为何开发至今7年关注度仍不高？
早在2015年，联诚智博花园逾期验收，遭到业主的联名抗议维权。
▲图片来源：佛山楼市八卦
另外，当时项目所售户型都有一个中空位置，而开发商在销售时对业主宣称该部分为全赠送面积，交楼后可将其封闭做成一个房间。
然而，一众业主到收楼时才发现加建部分属于违建，没法拿房产证。
▲图片来源：佛山楼市八卦
除了房产证的问题一拖再拖，小区物业管理也一团糟。相关报道显示，收楼一年来，小区一直使用临时水电，无法通燃气。
此外，小区内部环境较差，不少楼栋入口处仍像工地一般，满地水泥沙，电线裸露在门框上，没有路灯，也没有楼栋大门，草坪也很稀疏。
功夫君写在最后
总体来说，该盘优势只在于现楼交付，缺点则是一大堆。
一方面，小区环境一般，靠近桂和路噪音不少；另一方面，产品实用率不高，空间较为局促，多数户型仅有一个卫生间，部分卧室采光不足。
价格上也没有明显优势，相对附近一手盘来看，同样2.1-2.4万/㎡，就能买到与项目距离约1.2公里的成熟大盘，且交标、实用率方面更好。
—— END ——
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