惊呆了！这些房子买到就赚100万

快看！...

昨日，“孟祥远”公众号发布文章，曝出江北核心区神盘“华润国际社区”即将开盘，价格惊人，预计只要21500元/㎡，当晚文章一发布，我们的微信后台及个人手机就爆炸了，全部是询问华润国际社区开盘具体信息！

为什么买房人对华润国际社区如此感兴趣？

第一，地理位置优越，位于江北核心区的中心位置，未来将是国家级江北新区全力发展的重中之重，无论潜力还是前景，都不可限量；

第二，价格因素，华润国际社区上一次开盘是2016年6月，到现在已经快14个月都没开盘了，然而，就是这时隔14个月，它价格竟一点没涨，还是21500元/㎡；

第三，同样是因为价格，华润国际社区的二手房挂牌价已经3万+，买到手直接赚9000元/㎡的差价，以最小的89㎡户型计算，就是直接到手80万啊！

其实由于限价，南京主城这种买到手直接赚百八十万的房子不在少数，今天小编也为大家整理了一番，供买房人参考！

一、目前新房二手价格倒挂严重的区域主要在这几个区域：江北高新区、河西、城南板桥、江宁百家湖、仙林湖等

1、限价导致二手房价格高于新房，地价高于房价

二手房是市场的风向标，如果二手房价高于新房，说明买房人的认可度高，房价比较健康，也更有升值潜力。因为限价，河西中不超过4万5，江心洲不超过4万，河西南不超过3万5，江北不超过3万，江宁中心区不超过3万。

图l每日楼市

2、新房二手房最高倒挂10000元/㎡

目前南京新房二手房倒挂严重的区域主要是江北高新区、河西、城南板桥、江宁百家湖、仙林湖等：

河西中部，最高倒挂10000元/㎡

河西南部，倒挂7000元/㎡；

河西北部，最高倒挂5000元/㎡

城南板桥，最高倒挂6000元/㎡

江北高新区，最高倒挂4000元/㎡；

江宁百家湖，最高倒挂5000元/㎡

仙林湖，最高倒挂6000元/㎡

3、这些板块都有高价地支撑

目前江北、河西、城北、江宁、城南、城东、仙林都有2万的地块。典型板块代表：

江北高新区，通宇G69地块，楼面价19561元/㎡；

河西南部，葛洲坝G14地块，楼面价45213元/㎡；

河西中部，上海建工G68地块，楼面价42561元/㎡；

城南板桥，距离绿城G100地块不远，楼面价21745元/㎡；蓝光公园1号，楼面价10689元/㎡，前期售价21500元/㎡

江宁百家湖，距离万科岔路口G46地块不远，楼面价27168元/㎡；

仙林湖，融信G58地块，楼面价24957元/㎡。

二、典型板块的典型楼盘示例

河西

海峡城，在售少量A7公寓，4.8米挑高，主力面积约50-65㎡，分为上下叠两种，公寓层高21层，7梯24户，精装交付，均价为28000-30000元/㎡。

二手房挂牌均价：39249元/㎡

五矿崇文金城，暂时无房在售，前期均价35000元/㎡，项目剩余19、20、21号楼共417套精装房源，面积户型为82㎡（两房）、90、110、121、125㎡（三房）、140、170㎡（四房）。

二手房挂牌均价：47295元/㎡

升龙天汇，前期均价32000-33000元/㎡，预计后期加推三期1、2、4号楼共计312套房源，产品面积为86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、120㎡（63套）、128㎡（45套）。

二手房挂牌均价：43667元/㎡

华新城二期璟园，今年9月份整体交付，项目预计后期加推2、3、5、8号楼共160套房源，其中房源包括100㎡（16套）、127㎡（32套）、137㎡（44套）、170㎡（68套）

二手房挂牌均价：50828元/㎡

恒盛金陵湾目前在售5套2号楼跃层户型，面积为205㎡，均价为37500元/㎡，毛坯交付。项目预计后期加推最后一栋住宅3号楼约480套，面积户型为99㎡（两房）、135、136、137㎡（三房）。

二手房挂牌均价：42561元/㎡

南站

万科九都荟，前期均价34460元/㎡，预计加推剩余E区房源，推出2、3、5、7号楼，户型90、120、140㎡，共307套。

二手房挂牌均价：37396元/㎡

仙林湖

万达茂，前期均价22000元/㎡，项目住宅剩余13、14、16号楼尚未加推，其中13、14号楼为19层高、16号楼为32层高，每层8户，户型面积100、110、140平方米。

二手房挂牌均价：24116元/㎡

百家湖

新城玖珑湖，仅剩17号楼待加推，前期均价23000元/㎡。

二手房挂牌均价：31110元/㎡

江北高新区

招商兰溪谷，前期均价17000元/㎡，预计9月份加推剩下的6栋住宅，分别为11、14、18、19、20、21号楼，共计561套房源，其中11、14、18、19栋为2梯2户，20、21号楼为1梯2户，面积89㎡、120㎡。

二手房挂牌均价：19394元/㎡

三、是不是倒挂严重的区域新房就一定安全，现在置业如何选择？

1、新房二手房倒挂严重，这反而是一个机会，对买了新房的人来说是好事，买到新房更容易赚到。被物价局严格限价的板块的新房相对也比较安全，限价短时间内也不会放开，这意味着倒挂现象也会持续一段时间，这段时间也是买房人抓紧上车的好机会。

2、二手房是市场的风向标，它能反映市场的真实情况，例如河西南42000元/㎡的二手房价，假如能被市场接受，那就说明买房人对这个板块的认可程度还是很高的。

但有一点必须注意：要正确理性的看待一二手房价格倒挂现象。

首先二手房的挂牌价格是二手房主的个人行为，它并不能作为市场的真实定价；其次，报价虚高、有价无市的房子也大有人在，其实通过二手房中介门店的走访就可以得知，很多没有实际配套支撑的二手房很难卖得动。

3、热点区域闹房荒，一房难求容易导致开发商偷工减料，降低精装标准，此时买房要选择品牌房企、口碑好的项目，避免吃亏。