高端平层大宅开启滨江圈层记者探盘_【微文阅读推荐】

高端x26nbsp;大气x26nbsp;上档次...

上海滨江地带向来是豪宅名邸的聚集地，近年来杨浦东外滩板块乘借规划东风，区域高端住居市场也逐渐崭露头角。

作为上海近代工业的摇篮，这里曾经几度辉煌，相继建成了中国第一家发电厂、煤气厂、水厂、纺织厂，规模堪称远东第一……

时代变迁，如今这条全长15.5公里的黄浦江岸线，作为未来5-10年滨江规划重点，将重新定义为繁华中央生活区，融合金融、商业、办公、旅游为一体的复合型产业集聚带，与百年外滩、陆家嘴国际金融中心，共同构建起一个全新的“滨江黄金三角”。

我目前所在的位置呢，就是杨浦东外滩滨江带的起始端，可以看到这边的国际滨水“不夜城”——渔人码头、八埭头城市综合体、上海第二家波特曼酒店等高端配套正在如火如荼的建设当中，一个全新的高端生活圈层即将呈现。

今天我要带大家去看看这里的一个在售新盘——【东外滩·17公馆】，抢先体验这片滨江的居住特色。

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【东外滩·17公馆】位于杨浦滨江规划中心位置，地处内环与中环间黄金地段，公交、地铁、隧道、高架、水运等五维立体交通网络覆盖，中环联通军工路隧道，内环联通南浦大桥，朝北方便通往五角场商圈、朝南可通往浦东金桥、陆家嘴等。周边临近多条轨交线路，如轨交12号线、4号线以及规划建设中的轨交18号线。

此外，大型商业综合体----上海国际时尚中心与项目仅一街之隔，具备时尚多功能秀场、接待会所、创意办公、精品仓、公寓酒店、餐饮娱乐等六大功能，目前已经有100多家知名品牌服饰企业入驻，可满足各类生活所需。

记者：刚刚走进来，看到你们项目对面已经有一个成熟运营的大型商业综合体，未来只要入住就可以享受家门口的繁华商业了。

售楼员：是的，其实对面这个商业和我们东外滩17公馆是同一个开发商打造的。我们开发商是上海纺织控股集团，在2007年中国工业经济联合会排名的中国500强企业中，上海纺织排名第171位，制造业排名第87位。

记者：所以说是非常有实力的大型企业集团，信誉有保证。我看这里地处上海中环内，这边规划应该不错吧？

售楼员：的确不错。政府非常重视杨浦滨江段的开发及发展，现在已经开始进行一期、二期、三期工程的规划几施工，加上周边现有的12号线、4号线，以及规划的18号线，可以说杨浦东外滩板块一定会聚集更多人的眼光。

售楼员：这是我们的沙盘。一共由三栋建筑构成。这边的1号楼和2号楼两栋，除了1号楼下面1-2层是商业，其他都是平层公馆产品，然后3号楼是类似联排别墅的产品。

记者：你们所有产品都是商办产权是吧？

售楼员：是的，整个地块都是商业用地，50年使用权。从居住条件来看的话，其实是完全可以替代住宅的。

记者：那产品面积段是多少？

售楼员：我们的平层一共是三种户型，分别是建筑面积170平米、230平米和265平米，然后我们的类联排产品建筑面积在320-498平米不等。

记者：都是大户型，你们在客群定位上是怎么考虑的？

售楼员：就地段来讲，我们认为东外滩未来会是一个高端住宅的集中地，大面积的产品比较符合市场所需。而就价位来讲，我们的平层公馆产品截止到11月底之前的售价是在55000-60000元/平米，最便宜房源总价控制在800万左右，性价比最高的一套单价只有48800元/平米。

（价格有效期至2016年11月30日）

记者：这个价位比较有优势，现在中环内一套80-90平米左右的二手住宅就差不多这个价格了。

售楼员：是的，从我们目前开盘情况来看，我们客群很多都是周边改善置换客群，卖掉原本一般价位段在400-500万的老房子，买我们的产品，总价差距不会很大。而且我们都是装修交付，这个价格相当于是一步到位了。何况现在周边的住宅售价部分都已经超过12万/平米了，更不要提中环内、同时可以享受黄浦江美景的住宅了，几乎单价都要10-15万/平米甚至更高了。

记者：再加上今年限购背景，商住产品销售情况也都很不错。

售楼员：是的。另外，我们产品设计特别聘请法国夏邦杰建筑设计机构，他们代表作包括上海大剧院、南京路步行街、浦东世纪大道等。整个项目都是人车分流、双入户大堂，电梯刷卡到层，指纹门锁入户，物业管理也会聘请知名物业顾问戴德梁。

记者：所以说东外滩·公馆17，虽说是商办产权，但整个项目的打造到运营管理，感觉都和高端住宅相差无几，在价格上又更有优势，相信会赢得市场青睐。