美国房产投资详细攻略！附各州房产税率分布图！
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美国主要置业地区 ↓↓↓
来看下美国购房的相关税费 ↓↓↓
置业时期
税费项目
税费金额
（美元）
支付方
购置期
产权调查费
200-300
买方
产权保险费
0.3%-0.5%
买方
登记费
100
买方
地税调整
1-6个月的地产税
买方
律师费
500-3000
买方
房管协会费
3个月物业费
买方
房屋估价费、公证费、房检费、勘查费
900-2000
买方
贷款费用
银行手续费
700-900
买方
贷款发放费
贷款额的0.5-2%
买方
按揭经纪费
贷款额的1%
买方
持有期
房产税
房产屋主每年向当地市政交纳的税种
1~3%/年
房主
保险费
为房子上的保险费，包括地震险、火灾险等。
1000-1500/年
房主
物业费
物业维修管理等费用。公寓要高一点，有的别墅没有物业费。
0.3% - 2.8%
房主
出租期
个人所得税
出租房产所得的净收入也需要向美联邦政府和所在州政府申报个人所得税
10%-35%
房主
出售期
资本利得税（所得税）
指当资本资产出售时，买价与卖价之间的差额（净利润）即是资本利得。
15%-35%（一年以内）、15%-25%（一年以上）
卖方
交易税
是为房地产产权交易特权而支付的税额
0-2%
卖方
房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费
7%左右
卖方
为了更方便理解和计算，我们以加利福尼亚州洛杉矶尔湾（Irvine）地区一套独栋别墅学区房为例，看看购置一套房产的持有成本。其中：
1、遗产赠与税未列入其中，因当房地产被作为遗产和被赠与时才征收，针对美国国民超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。而外国人每年每人可赠与1万4000元免税，但在美国的遗产只有6万元免税额。
2、各州对待海外投资者态度不一，比如加州可以贷款，而亚利桑那州则不能对外国人贷款。
3、房屋购置期最大头的费用支出是房产经纪费，但可与雇佣的房产经纪人协商降低费用。
4、房产税各州甚至每个市税率不一，且为每年都交，直到你将房子卖出或转让。
5、若贷款买房，外国人首付至少30%，房贷利率也有所区别，无合法身份的外国人贷款利率在5%左右，而有合法身份的为3%-4%。
项目概况：
建筑面积：261平米四房
交付标准：精装修
总金额（美元）：109万
人民币美元汇率：6.5（2016年4月25日汇率）
折合人民币：109*6.5=708万元
折合单价（人民币）：2.7万元/平
首付40%：43.6万美元（合283万元人民币）
贷款60%：65.4万美元（合425万元人民币）
贷款年限：30年（可选15年或30年）
物业费：208美元/月（合1352元人民币）
地产税：加州尔湾地区房产税为1.3%
那么在购买该房子时的成本计算如下 ↓↓↓
税费分类
税费金额（美元）
总计
（美元）
占房屋总额
购置费用
200（产权调查费）+3000（产权保险费）+100（登记费）+0（律师费）+14000（地税调整）+624（房管协会费）+1200（房屋估价费、公证费、房检费、勘查费）
19124
1.7%
贷款费用
800（银行手续费）+3270（贷款发放费）+6540（按揭经纪费）
10610
0.97%
持有一年成本
14170（房产税）+1000（保险费）+208*12（物业费）
17666
1.6%
最初一年购房的成本
47400
（合人民币30万元）
4.37%
注：
1、加州可以不用律师费，其他州都需要找律师缴纳律师咨询费。
2、再加上首付款的43.6万美元，在最初一年购房的购置+持有成本共计48.44万美元，合人民币315万元。
3、各项税费加起来占总房款的4-4.5%左右，如果和律师或者经纪人再协商，比例可能再低一些，这个在买房前需留出预算空间。
4、房产税越高，政府对小区的教育、交通等公共设施投入越大，公共环境会更好，更多的是为业主造福。
5、因房子是永久产权，一年的持有成本占总房款1.6%，如果每年房子升值3%左右，还是可以有所增值的。因此买房还是考虑好地段，不是看到税费高就不买了，而是房产税越高的地方升值越快（大概率），增值越快！
另附上美国各州的房产税区间 ↓↓↓
注：
1、红色地区平均房产税率低于1%，绿色地区位于1%至2%之间，蓝色地区平均房产税率超过2%。
2、约有15个州和哥伦比亚特区的房产税率中值低于1%，28个州的税率中值在1%到2%区间，还有7个州的税率中值大于2%。
3、就全国水平而言，房产税率中值为1.31%。这意味着，如果买家购置价值200万美元的房屋，年平均缴纳2万6200美元的房产税；如果购置价值500万美元的房屋，年平均缴纳6万5500美元。
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