房产税要来了，房价会跌吗？

狼真的来了吗？...

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不管有没有人信，关于房地产这只“狼”，叫了多年后，近日，从官方智囊到政府高官，密集发声，都在说同一句话：这一次，狼真的来了。

2月23日，住建部副部长陆克华表示，房地产税房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展房产税立法工作。

理财帮（ID：banglicai）帮主看到这个消息的第一反应就是，房产税来了，那么房价会降吗？

专家称先在上涨过快城市开征房产税

每日经济新闻近日援引中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的观点称，先在上涨过快的城市开征房地产税，再向全国推行，初步建立之时，征税起点可以高一些、税率低一些，门槛宽一些，像其他国家一样，通过一段时间将房地产税制度完整地建立起来。

倪鹏飞表示，房地产税推出是大势所趋，从房地产角度来说，能够抑制投资和投机，调整房地产税收结构，同时也能够促进公平，调整收入分配，也有利于改善城市公共服务。

从时间上来说，十八届三中全会对改革有总体布局，若兑现改革承诺，至少在2020年房地产税的框架应该初步形成，并在全国一些重要的区域和城市开征。全国全面开征可能还需要一个过程。

在倪鹏飞的眼中，深圳是房地产税扩大试点的理想城市。

据法制网报道，据专家预测，2017年税改如果有动作，一定是开征房产税。中国社会科学院学部委员、经济所所长高培勇表示，今年赤字增加了5000多亿，其目的是为了支撑营改增，给企业减税降负。然而，5000亿元赤字倒逼房产税开征。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对理财帮帮主表示易居研究院智库中心研究总监严跃进对理财帮帮主（ID：banglicai）表示称，对于房产税来说，严格意义上可能会用房地产税等字眼来替代。在此类税费制度上，实际上推进节奏以稳为主，所以时间可能还会继续延后。至少在2018年之前并没有落地的可能，这需要立法等内容做铺垫。

房地产税能否降低房价？

帮主最关注的其实是，房地产税推行后，房价是否会下降？

倪鹏飞认为，从重庆房地产税实施效果来看，对“三无人员”的二套房开始征收房地产税变为对一套房征收，作为阻击炒楼的重要措施，很快起到了稳定重庆楼市的作用，尽管重庆房地产税税率不高。

一些研究机构的研究结果显示：上海、重庆两个城市的实践表明，房地产税对抑制房地产投资是有效果的，只是由于征收的范围和程度非常有限，综合效果还不够显著。

上海

上海市对部分个人住房征收房产税试点。

征收对象为该市居民家庭在本市新购，且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。

重庆

重庆的房产税则有三个征收主体：

对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；

对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；

对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无人员”在重庆所购房产，购买两套以上住房的，从第二套开始要征收房产税。

对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的 0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。

今年1月，针对市外的炒房客，重庆更改了房产税规定，将个人住房房产税“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。

严跃进表示，从制度推进角度来看，房地产税对于降房价是有相关作用的，如果抑制不了房价，那么推进此类税收制度意义就要削弱。当然单一因素是否真正能够降低房价，也要看其他一些变量的关系，类似货币、存货等变量。

严跃进称，目前现有的上海等市场，实际上对于抑制房价的影响不多，实际上这个时候不能否认此类税费的影响，即房价本身上涨面临了很多其他因素的影响。所以从这个角度看，后续要承认其对于房价打压的影响，但需要结合其他变量和手段。

2017房价会降吗？

住建部的表态是要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

住建部称，虽然2017年房地产有着许多矛盾和问题，但是有利条件会更多，中国有能力有办法来保持房价平稳健康的发展。

动态比较：

1月份从环比看，一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平，没有增长，也没有回落。

二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%，比上个月回落了0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4，涨幅与上月相同。

从同比看，一线城市新建商品房住宅价格连续四个月持续回落，本月比上月回落了2.6个百分点；二线城市新建商品房住宅同比两个月回落，本月比上个月回落0.4个百分点。不论是从环比看，还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。

严跃进称，目前多地出台了很多限购政策，但是一旦房地产市场非常低迷，限购政策可能会出现放松，这种情况可能在2017年下半年出现。

严跃进认为，2017年，从城市结构上看，一线城市均价还会继续上涨；二线城市涨幅会有所回落，但是很难说价格会下跌，省会城市上涨的态势可能在下半年出现；三四线城市，总体上价格预计会出现小幅上涨，成交量也会有所回升。

一句话，就是当前房价的涨跌还要看政府调控的脸色，而这个，太不确定了。