老破小的命运有转机？杭州启动首个老房拆复建项目丨维维情报2017.02.09

好多人买老破小都会问一句，将来拆迁吗？...

好多人买老破小都会问一句，将来会拆迁吗？

◆下城两会：下城区今年要完成旧住宅区改造16.7万平方米，启动朝晖九区24幢拆复建项目建设，这是杭州第一个单幢多层危旧房‘拆复建’试点项目。而建造费用，一般情况下，大头的钱得由业主自己出。

启用校园1所、竣工1所、维修改造31所，全力推进9所校园开工。

◆上城两会：今年全区要实施惠兴中学改建工程，并续建望江单元SC0403-R22-09地块（行知幼儿园）；治理危房62幢（处），面积9万平方米，开工建设安置房3万方平方米，续建16万平方米，竣工4.5万平方米。

◆富阳两会：今年要完成城镇140幢C、D级危房改造，同时启动实施28个地质灾害隐患点治理或搬迁工程；新（续）建或交付乡镇（街道）幼儿园、小学8所；新增公共停车泊位1000个以上；新（改）建居家养老服务照料中心30个。

◆《都市快报》：2020年中国人口将破14亿，大杭州人口规模将达1000万。2016年的新出生人口中，有45%的贡献率是来自二孩家庭。

至2020年，全国人口数量排名前五的城市预计分别为重庆（3400万），上海（2650万），北京（2300万），广州（1800万），成都（1650万）。

◆《观点地产网》：万科：虽然1月公司销售业绩较好，但2017年整体销售还是会面临比去年更大的压力，短期调控思路难以明显改变，受政策影响的城市预计成交下降明显，不受政策影响的城市虽然供需有所改善，但总体全国市场成交还是面临压力。

万科预计2017年推盘量超3500万平，四季度最集中。

◆《观点地产网》：2月8日，金地（集团）股份有限公司宣布，2017年1月公司实现签约面积41.5万平方米，同比下降8.39%；签约金额75.6亿元，同比下降0.22%。

◆《观点地产网》：中国金茂2017年1月物业销售额19.71亿元，同比增长4%。对应签约销售建筑面积87062平方米，同比增长8.49%。

◆《观点地产网》：郑州土地出让新规防恶意竞价：当地价达到熔断价格后，进行网上一次性竞综合房价，按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人，土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。成本指导价按照熔断地价和房屋建安费用、各类税费等确认。

◆《观点地产网》：2017年上海房产税应税临界价格上调为5.12万元/平。

据悉，房产税的计算方法是房屋合同价（税务核定价）×70%×0.6%或0.4%。房价低于51820元/平方米，房产税的税率为0.4%；房价高于51820元/平方米，房产税的税率为0.6%。

每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算，每年以此类推。2017年的计算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。

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