房地产税何时推出？它是洪水猛兽吗

中企思智库：近日，我们刊登了厉以宁关于对房价是否还会涨、房地产税何时开证的文章，引起读者共鸣。几个小时之内读者超过5000人，看来房地产市场的一举一动，不仅关系到国家经济，更关系到老百姓的切身利益。...

【房地产税何时推出？

它是洪水猛兽吗】

中企思智库：

近日，我们刊登了厉以宁关于对房价是否还会涨、房地产税何时开征的文章，引起读者共鸣。几个小时之内读者超过5000人，看来房地产市场的一举一动，不仅关系到国家经济，更关系到老百姓的切身利益。那么，未来中国的房地产市场到底会怎样发展？房产税开征后，对房价有何影响？今天就发表《今日经济》编辑、中企思智库副研究员刘杨青的观点。

我认为，房产税一定会征收，而且会比人们预想的要快，房产税出台后，会对房价形成根本性的遏制，从而实现中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。

随着改革与反腐工作的深入进行，逐渐为房产税的立法、征收扫清障碍。

房产税牵一发而动全身，涉及到许多利益集团的利益，只有打碎利益集团的干扰，房产税才能加快征收，从根本上解决房地产泡沫问题。

中企思的会员企业中，有许多知名房地产企业，他们一致认为，房产税不是洪水猛兽，而是让中国房地产市场长远健康发展的保障，大起大落的市场，同样不利于企业长远发展。

从世界范围看，成熟的国民经济体系，伴随着城市化进程的不断加快，房产税的推出势在必行，美欧等国家推出房产税，优化了财富的合理分配，让更多人满足了住房需求。

中国当前，正处于向中等收入水平迈进的节点上，在这个过程中，难免出现贫富差距扩大，部分人群住房有困难的问题，面对这些挑战，执政党站在群众的立场，推出房产税，解决贫富差距问题，让老百姓老有所居，是一个重大历史使命和政治任务。

在过去十年中，房价确实出现越调越高的情况，但是今天的房地产市场，已经发生了根本性改变，居民加杠杆的能力已经到达极限，房地产过度发展，对实体企业的挤出效应也到了预警的程度。

要想实现动力切换，实现经济发展模式的改变，就必须防止重走土地财政的老路。房产税的推出，势在必行。

本文作者：《今日经济》编辑刘杨青

【相关链接】美国房地产税是多少？

美国房产税是地方政府的一项传统税收。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。

美国在建国初期就开始征收房产税，早在1792年就有4个州征收房地产税，1798年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。

到了20世纪初，美国每个州都制定了征收房地产税的法规。

征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。

其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。

总体税率大致介于1%-3%之间。