【房产天下】多数城市房价涨幅明显

从上月部分热点城市受到政策收紧影响，成交经历了短暂下滑，但随着新政的逐步消化，目前市场又出现积...



从上月部分热点城市受到政策收紧影响，成交经历了短暂下滑，但随着新政的逐步消化，目前市场又出现积极反弹。新建商品住宅价格上涨的城市数量激增，且多数城市涨幅明显扩大。

二线热门城市量价齐涨

在苏州园区拥有两套两居室房源的王小姐，原打算卖掉其中一套再加钱在同区域内换成一套三居室，不过，从去年年初至今，区域内房价翻番，高额的换房成本，让王小姐最终放弃换房的念头。

“如果在去年年初换房的话，我只需要再支付额外50万-100万元的差价即可，但现在来看，换房的成本至少翻了一番，我需要再额外支付200万元左右”。王小姐告诉记者，她身边也有朋友为了换更大面积的房子，把苏州园区的房子卖掉再换到周边价格稍低的区域。

由于苏州园区的整体规划较好，因此房价涨幅要比其他版块更为明显。不过，王小姐说，就苏州整体市场来说，一套普通二手房源，在去年年初买入和现在买入相对比的话，成本至少翻番。

进入5月之后，虽然成交量相比之前有明显下滑，房价涨幅也没有数月前生猛，但房价仍然保持上涨态势。

供求关系影响价格大涨

房价出现明显上涨的，不止苏州。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，3月新建商品住宅价格上涨的城市数量明显增加，达62个，为近两年来房价上涨城市数量最多的月份。

且多数城市涨幅扩大，有55个城市新建商品住宅价格涨幅高于上月，47个城市二手住宅价格涨幅高于上月。从涨幅居前的城市来看，合肥、厦门表现最为抢眼，3月新建商品住宅价格环比涨幅超过一线城市以及南京等地。合肥目前的库存消化周期仅为2个月，供不应求现象较为突出，且合肥九区近期地价涨幅显著，也直接推动了房价上扬。

“合肥年初项目捂盘惜售，推售节奏严重放缓，积累的大量客户在3月集中爆发”，合肥市场成交火爆，这一方面是由于宏观政策、信贷环境的宽松；另外一方面是由于地价高涨、低库存等情况推动房价攀升，部分区域新房价格涨幅以及二手房价格最高涨幅可达30%，市场经历了先“价”后“量”的过程。市场一度出现“无房可卖”，导致待入市和观望客户开始恐慌入市。

进入4月，客户的积极性较前期略微放缓但仍处于高位，月初政府出台稳定市场相关政策，意图是想稳市场，但短期内看，新政对市场并没有大的影响。在没有新的严格政策出台的情况下，上半年市场仍会持续“无房可卖”的紧张局面，下半年随着推售量加大，市场将逐步稳定。

政策调控渐行渐近

“去年多轮救市政策之后，市场需求被激活，上述二线城市的楼市去化速度提升，去化周期也逐步缩短，市场基本面快速好转”，权威人士认为，在这样的市场背景下，自住需求和改善需求两股力量入市，导致上述城市频繁出现日光盘现象。

从楼市出现过热的阶段的楼市表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台，为过热的楼市降温。另外，央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行调研，储备政策，只不过等待时机发布而已。有专家称，待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。在多轮救市政策刺激之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年上半年，也就是说，楼市需求在去年下半年和今年上半年大量透支，楼市在上半年疯狂后下半年将陷入调整期，从时间的角度来看，2016年下半年开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。

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