逛街的人越来越少, 可昆明还要建100个商城? 真相令人..

以前去商场，大部分是买东西的；现在去商场，大部分是吃东西的以前的商铺，没空铺，大部分是卖东西的现在的商铺，好多空铺，不空的，大部分是卖吃的十个卖吃的老板，只有一个半是赚钱的另外八个半，要么等着赚钱，要么想着赚钱，全在思考人生

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以前去商场，大部分是买东西的；

现在去商场，大部分是吃东西的。

以前的商铺，没空铺，大部分是卖东西的；

现在的商铺，好多空铺，不空的，大部分是卖吃的。

十个卖吃的老板，只有一个半是赚钱的；

另外八个半，要么等着赚钱，要么想着赚钱，全在思考人生....

然而，这样还不够！据说，这样的城市商业区还要再继续建！

网友对此的看法是...能消停下吗！

2015年，万达广场、爱琴海购物广场、公园1903、同德广场等一大批商业地产相继开业，昆明人有了更多的“逛吃”商圈；2016年，已过去四分之一，整个大经济环境依旧沉寂，逛街包场、看电影包场的冷清情形似乎更加常见。

有人说，对于昆明商业地产而言，一场关乎存亡的厮杀终于到来。有人说，昆明商业地产“贪多”的后遗症就是人气被“稀释”，商业氛围走淡。

当你走进商圈，不难发现，商场不再只是商场，体验式的超大屏电影院、可以打动你味蕾的美食俱乐部、具有浓重小资情调的咖啡馆和酒吧、市内溜冰场、街舞俱乐部、健身场所和密室逃脱....商场正在悄悄变脸。然而，变脸带来的效果却值得商榷。

小编不禁自问，我们的商圈怎么了？我们为何对它们若即若离？

南市区篇

1

公园1903：会去但却不会常去的地方

公园1903的逼格是有目共睹的，这里有凯旋门，这里有滇越铁路，这里有金格百货奥特莱斯，这里有各种可以让大家“装逼"的场所。

可是，这里却先天缺乏人气。

你说你有奥特莱斯，可是，价格种类还不如代购？

你说你有文艺店铺，可是，距离远到许多人要穿越半座城？

来这看房的市民都忍不住吐槽，“我的生活理想很庸俗，我只想要一个家乐福？！”

如果有一天，你发现这里人气爆棚了！那一定是明星来了~

2

红星爱琴海购物广场：来这里似乎只为了吃

整整三层楼全是餐饮，火锅、炒菜、回族菜、日料、韩式烧烤...这里应该可以算是昆明商圈吃的较为齐全的地方。

如果你以为堵车就能证明人气高？只能说，你太嫩了！毕竟堵车只在饭点时候发生......

小编只能说，吃货们，干巴爹！给昆明商圈凑人气的任务就交给你们了！

3

南亚风情第壹城：半死不活的峰尚MALL

周末的南亚风情第壹城就是不夜城，人多，车堵，一片繁荣盛世景象！

然而，你去看看撤走的金鹰，再去看看锋尚MALL这个人气“死穴”，你会发现，表面浮华的背后隐藏的是一样的惨淡。

场外的小吃街，即便味道一般般，也要排队候着。

而场内的店家，99.9%都卷铺盖走人了，剩下的，都在想啥时候走？

急着东山再起的锋尚MALL，扯来一块“遮羞布”——东盟风情自贸城。可是，人似乎更少了。

人气被红星国际广场爱琴海购物公园分流了不说，再摊上这么个“人气扶不上墙”的锋尚MALL，小编只能长叹一声...

4

万达广场：只有国民老公才能拯救它的人气

犹记得万达开业的时候，国民老公王思聪跟着老爸空降昆明，那时的人气，简直杠杠的...

可是，没过多久，大家的热情渐渐褪去，万达的人气也就随着飘散了。

多地万达撤柜将万达人气低迷的局面推向高潮，尽管昆明万达幸免于难，但是仍有不少商户选择撤离...小编的一个盆友便是其中之一，开开心心开了店，最后却不得不清仓离开。

市中心篇

5

正义坊：你的人气对得起那个地段吗？

开业都7年了，正义坊给人的印象，除了吃，没别的。于是，我们到了正义坊，便到处找电梯口，直上4楼美食天街。有没有好奇过，其他楼层在搞啥咧？

这里就是所谓的昆明商业龙脉的涅槃重生，人气可谓“干干净净”，处于营养不良状态。

晚上7点，逛商场的人形单影只，而且，大多是路过而已，并没有多少人进店。

生意挣扎在贫困线以下的商家，乖乖的关门了。

傍晚7点多的正义坊钱王街，饭点时段，还是一副刚揉开眼还没开张的样子。

作为昆明市中心中的市中心，踩在昆明百年商脉上的正义坊，你对得起这个地段吗？

6

顺城：网红、模特拍照的“背景板”

作为昆明商圈的脸面，顺城的颜值，是够格的。而它所坐落的南屏街商圈，人气也算是昆明数一数二的，成了许多州市人民来昆的必败之地。

只是，歪果仁设计的商业动线，大家经常绕晕了。

这里的店都是牌子货，兜里没揣个五位数以上的零花钱，就别进去抖草装逼。

在这里，你会遇到网红，或者男模女模，拍着大片。

如果说，曾经的它只在白天绽放，那么现在的它是只夜莺，芭比、胡桃里等夜店进驻后，夜晚的顺城不再是落寞...

7

金格百货：有钱人都去国外买了谁还来这

这里是昆明奢侈品牌的聚集地，虽说买包包没有Celine Vipiana、Saint Laurent，买鞋子没有Manalo Blahnik、Roger Vivier、Christain Louboutin、Jimmy Choo，但一些知名度较高的大牌基本上能找到。

但是，现在的客流似乎也大不如前。买得起奢侈品的人，也出得起国，国外价格相对便宜，购物环境也很棒，所以就没有必要在昆明买了。就算不出国，找个代购，少则便宜五六百，多则便宜好几千，大家都会算这笔账。

北市区篇

8

莲花池国际商贸城：一幅随时要“挂”的样子

啊？这是哪里？相信这会是不少人的第一反应...

真的营业了？要不是门口摆着电瓶车，小编真以为你挂了。

实在是想不到这竟然是昆明一环内，可是似乎成了昆明城内最大的商业“死角”。

现场凄惨得都懒得打扫打扫卫生了。

守着周边一大波学校，却一副随时要挂了的样子，也是哀其不幸怒其不争。

9

滨江俊园商业大道：开放式街区商业在“打鼾”

你的眼光，是极具前瞻性的，做了个国家特别鼓励的开放式街区，但是，你的人气，好像在“打鼾”，振峰生鲜超市和美食广场，配套很接地气啊，但是，人好像也不多~

不过，小编觉得这里的餐饮可选余地还是比较多的，大约也只有吃饭的时候能有点人流量了...

10

欣都龙城：混不下去的商家是该“清仓换代”了

有一些商家在这里已经混不下去了。清仓的清仓，甩卖的甩卖。

虽然你的写字楼风头被抢去，虽然你的商业被昆明广场分流了一大半，虽然你至今都在跟北辰财富中心争夺客源，但你在地铁口啊，先天优势好啊，你的夜景，蛮美的。

11

同德昆明广场：负一层商业真是令人捉急

不少北市区的市民都说，同德广场就是他们心中的“万人迷”，魅力无限气场强大，人气已经算不错了。究其原因，海底捞、万达电影院为你带去了人气吗？

但是，找茬的小编还是忍不住揭穿，作为直接与地铁接驳的商业，你的负一楼的人气，哎，只能说，come on，baby！

生活在这座城市的你，是否也感受到了街区的落寞？是否也发现商业区的日渐无聊？一面是我们无处安放的闲暇时光，另一面则是城市商圈的人气败落。

还是回到最初的问题：我们的商圈到底怎么了？我们为何对待它们忽远忽近？聚会、约会...似乎只有参与线下社交活动，我们才会记起它。

或许，你会说，经济就这个死样子，没钱怎么去消费？

或许，你会说，大家都网购了，谁想去逛街？

或许，你会说，每个商圈的服装、餐饮、娱乐都差的不多，没什么意思！

但是，仅仅是这样吗？来看看昆明商业地产正在上演的大戏，或许能多几分了解和理解。

高库存之忧

据媒体报道，截至今年2月，昆明商业总体量达1972万平方米，人均商业面积近 3平方米/人。2015年-2016年上半年有16个项目拟开业，总体量超过300万平方米。而根据此前相关部门发布规划，截至2017年，昆明市将建成100个城市综合体

就今年来看，商业地产项目将继续供应井喷之势，高存量、长去化期的状态，诸多项目进入租售两难。截至去年，有38个项目属于停工或暂缓施工状态。

同质化之争

最近几年，昆明涌现了大量综合体，但在业态布局和城市核心商圈的业态规划上并没有突破传统模式。不但业态同质化严重，即便是招商和运营模式同样严重，其招商引进的餐饮品牌、电影院，核心商圈里面都有。

放眼全国市场，没有哪个城市像昆明这样，时不时会有“家乐福第N家门店落户某项目，世界500强沃尔玛签约某项目”的消息出现在报端。沃尔玛、家乐福、麦当劳、肯德基和国内几家知名的电器店和百货行业，不管哪个项目，招商来招商去，昆明就这些项目资源，想不同质化都难。

电商冲击之痛

毋庸置疑，商业地产特别是传统的百货类商业确实受到了电商的强烈冲击。

有网友称，电商是有点传统商业掘墓人的意思，其优势在于成本与渠道，价格便宜谁不想要呢？但受电商冲击最大的是零售型商业，以美食娱乐消费驱动的现代购物中心商业受影响轻微，电商再发达，朋友聚餐、看imax、K歌总要出门吧，电商满足价格需求，购物中心满足体验需求。

但对小型零售业而言，服装类网购多年来位居第一，这对实体服装零售店而言威胁不小。

这也就能说明，为什么我们去商圈吃饭变多了，而去买东西变少了。

事实上，并不只是昆明商业地产面临“气血不足”的问题，成都、武汉等城市也面临这样的问题。探究商圈变冷的原因是为了找寻出路，砖家说，商业地产要想活，就要差异化发展，就要提出新思路，与文化事业、体育产业、医疗行业等紧密结合......

可是，小编想套用韩寒电影里的一句话，“我们听过无数的道理，却仍旧过不好这一生。”

对于昆明商业地产而言，又何尝不是呢？发展的思路似乎大家都懂，可是真的可以为商城带来人气?为商家带来盈利？让老百姓愿意去逛吗？唯有等待结局...

来源：春城晚报（hai-ccwb）

作者：囧囧能（部分内容来自搜狐焦点、云南信息报）