参透麦当劳、肯德基的选址秘密

说起选址，铺小旺曾分享过一篇《明明是“冤家”，麦当劳和肯德基为什么总开在一起？》，里面讨论了肯德基如可选址商圈，麦当劳会就近加入，形成一个饮食辐射圈。那是不是肯德基、麦当劳开哪儿，你也跟过去就万事大吉了呢？



与铺铺旺选址通合作的不少客户，在选址时也会将“附近有肯德基、麦当劳”纳入参考要素，或者学习他们，很看重店铺周围的商圈。可据铺铺旺选址顾问的分享，所谓“商圈”，首先得是“真商圈”；其次，要选择合适的商圈；再者，跟风后进要谨慎！

1
拒绝伪商圈

商圈还能有假嚒？这就要看你是否有双慧眼。

商圈不单是要看这儿的人流量大不大，要客观地评估其成熟度、稳定度和潜力。成熟商圈的标志之一是没有主要聚客点，而且能自带客流，人群定位较为明显。

所以在开店时，选择成熟商圈，可以降低客流进入难度。肯德基麦当劳也是如此，他们甚至还做人流测量，确保选择真正的商圈。

2
商圈得适合你

店铺经营者还要针对商圈人群特征和自身店铺客群定位，来评判自己是否适合这个商圈。比如，快餐店适合开在办公区附近，因为客群是白领；探鱼开在大型购物中心，因为年轻人多来此逛街。

就算那是个大型的成熟的而且潜力无限的商圈，也不一定说你就跟风往里面挤。麦当劳、肯德基看起来到处都有门店，但门址也都是精挑细选。就拿我们楼下的麦当劳来说，随着办公族的增多以及来福士在建，今年春节后才开业。

选择合适的时机，入驻匹配的商圈，才能找到真正属于你的 “黄金位置”。

3
来得太晚，务必谨慎

虽说商圈合适，可是人家都开了几年，生意火爆，你也想进来，这就要认真考虑，如何争抢客流。尤其是当你的品类与人家一样，比如有个火锅店人满为患，你也打算开火锅店，可是消费人群有限，供需基本持衡，你的客户从哪儿来？

所以，新店开张的活动一定要有吸引力，让客人知道你来了。关键是，除了产品服务好，你还得有特色，比如人家百年老店，你时尚有趣；人家辛辣爽口，你养身保健……总之，要有不一样的东西，才好与抢得先机的同行竞争。 

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