[大咖微访谈]金浦总裁高云：面粉太贵，民企要省着用！
2014年最后一场土地拍卖会上，一位头发花白、精神矍铄的老者坐在南京国土局土地拍卖大厅的前排位置...
2014年最后一场土地拍卖会上，一位头发花白、精神矍铄的老者坐在南京国土局土地拍卖大厅的前排位置，一轮轮沉着指挥，举牌应战。那场土拍会上，金浦与中国电建大战25轮，最终以12亿元拿下燕子矶G88地块，楼面价锁定9407元/平米。
这位让当时在场记者印象深刻的老者就是现在的金浦集团总裁高云。昨天，已经从G88地块变身金浦燕子矶新项目的紫御东方售楼处公开。哥们也在现场与高云进行了深入交流。这位已年过知天命，从体制内走到民营地产行列中来的总裁，对话中处处闪烁着智慧。
（遥哥在现场与金浦集团高云总裁合影）
以下为访谈内容
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哥们：看起来您对这个项目寄予厚望！
高云：金浦对这个项目非常重视，这是燕子矶第一个精装修产品，我们当初真刀真枪拼来的地块，又遇到这么热的市场形势，一定要力争做好。
”
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哥们：同样作为本土房企，金浦这几年发展似乎并不像朗诗和弘阳扩张那么快。
高云：金浦这个企业的风格一向就是稳健为主，可能跟我的处事作风也有一定关系吧。而且金浦毕竟不是只做房地产业务，还有重中之重的化工产业以及其他一些产业板块。
”
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哥们：今年集团房产板块年度任务有多少？
高云：今年我们任务目标在20个亿左右。紫御东方这个项目在5-6个亿的量。不过这个项目的策略是慢开，不希望快销，推盘节奏会适当控制。
”
哥们：是因为现在地太金贵了，所以项目要慢慢卖吗？
高云：有一定原因吧。现在面粉都比面包贵了，手里已经有的优质价廉的面粉还能不省着点用吗？
”
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哥们：您怎么看现在土地市场的疯狂？还会拿地吗？
高云：金浦是肯定会拿地的，但是怎么拿，到哪拿，我们还在看。现在土地市场太疯狂，民营企业与央企拼还是吃亏的。比如紫御东方这个项目，当初跟中电建拼了那么长时间，多花了1个多亿才拿下。如果像现在央企这种拿地的气势和资金能力，我们真可能拼不过。
很多人总觉得金浦在城北的老厂区拿出来拍地，我们去买有优惠。其实根本没有，我们与化工板块是相互独立的，大家也都要举牌竞价。民营企业花出去钱，必须对老板负责任。所以地要拿，但也必须稳健。
”
哥们：您怎么看现在的火热又乱象频出的楼市？
高云：跟很多人一样，我认为南京市场长远看肯定没有问题。但是再强的楼市也肯定会有波动调整的，特别是眼下，这个调整是非常不好说的。所以我们目前总体的拿地和开发思路还是稳健为主。
”
“
哥们：下一步金浦有什么创新的想法吗？
高云：金浦这么多年一直比较稳健，但长远规划还是有的。下一步，我们除了开发普通住宅项目，也会向养老地产和旅游地产进军。
”
哥们：能具体谈谈这两个未来的业务发展方向吗？
高云：养老地产我们国家喊了这么多年，其实真正做好的不多。一个房地产开发加上一个养老院，这不叫养老地产。在我理解，养老地产要涵盖所有养老服务，只有将服务渗透到居住中，才算养老地产。比如，老人住在这，附近有没有医疗配套设施；走路不方便的老人，按一下铃，是否能有人到家里来接应，为他提供上门服务？平时是否有定期方便的体检和健康报告解读，等等。如果这些都没有，那只能叫伪养老地产。现在南京看起来真正像做养老地产的，应该算是银城在马群的项目。我们接下来想做的就是能提供综合养老服务的养老地产。
旅游地产我们也有自己的思考。根据统计局数据，2015年我国旅游及相关产业增加值才占GDP的4.3%。很多发达国家这个比重都能占到10%以上。我们对旅游的开发还不够深入和丰富。比如周末短时间的休假式旅游，我去苏锡下面县城调研这方面情况，会碰到很多上海人。大城市工作压力大、空气质量差，一到周末大家都想跑去山清水秀的地方，但又不能跑太远，所以就去周边区域选好地方，买房子固定休假。南京未来也一定会有这个发展趋势。
”
（高淳桠溪国际慢城）
“哥们：那有没有看适合做旅游地产的地块呢？主要看那些区域？
高云：南京周边适合做旅游地产的地太多了。下一步我们主要看江北、栖霞山、溧水和高淳这些近远郊区域。高淳因为离南京主城有些远，工业没有进去，客观上却造就了美好的生态。90多公里的距离做旅游地产再合适不过。但高淳虽有“国际慢城”这个品牌，却缺少更细致的落地项目。我们希望能在桠溪慢城这个南京的后花园里，再放上美丽的盆景，也就是我们精心打造的旅游地产项目。
”
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