南京江宁九龙湖3块地，楼面地价直逼2万/㎡，万科房价将冲3万

九龙湖下月拍地，新地王呼之欲出，江宁房价要疯？...

1，端午小长假期间，除了都市圈板块，南京市区仅有江宁和城北2家楼盘开盘推出新房源，其中一家就在江宁九龙湖区域的翠屏诚园，端午节期间该楼盘推出96-113㎡户型，整体均价26000-27000元/㎡。

2，九龙湖新地王呼之欲出。6月份，南京市国土局进行了土地出让预公告，其中江宁九龙湖区域一口气拿出4幅地块，有3幅地的最高限价直逼2万元/㎡，震惊业内。

3，九龙湖区域即将迎来新房上市潮，除了翠屏诚园，近期保利中央公园和万科翡翠公园都有加推计划，保利中央公园预计卖27000元/㎡，万科翡翠公园放风卖3万/㎡。

4，江宁未来5年规划出炉，将重点打造九龙湖区域，学校、地铁、医疗、文化……你想知道的都在这，未来的江宁你将高攀不起！

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九龙湖地铁盘小长假加推，2.6万-2.7万/㎡



南京楼市微信平台打探得知，端午小长假期间，南京市区开盘的楼盘并不多，除了城北的电建洺悦府，就是江宁九龙湖的翠屏诚园。

据悉，小长假期间，翠屏诚园将推出96㎡的舒适三房和113㎡的奢阔四房。翠屏诚园小高层都是一梯一户，特有的入户智能电梯，提升了安全与私密的考虑，这些都是高端小区才有的配置。

翠屏诚园是区域内目前离地铁3号线最近的楼盘，出门即是地铁，秣周东路地铁站的1号出口，出来便能看到楼盘。另外，游府西街小学紫金分校正在热火朝天的建设之中，就在小区附近。



除了地铁和学校，翠屏诚园还与区域内的20万方巨无霸商业体砂之船仅一路之隔。

其实，翠屏诚园此次加推距离上市开盘并不远，就在上月翠屏诚园还冒雨加推卖出9成，这次开发商透露并不举办集中开盘，而是在小长假期间正常推出，现在就可以开始前去楼盘买房，感兴趣的买房人可以拨打电话025-52120555咨询。

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九龙湖4块地下月拍卖，新地王呼之欲出



6月3日，南京市国土局出让预公告显示，7月8日，江宁九龙湖区域将有4块地集体出让，从位置上看，这4块地都在九龙湖的南侧，最靠近翠屏诚园和帝景天誉这两个楼盘。

1、编号G23

G23地块起拍楼面价为9313元/㎡，最高限制楼面价为19721元/㎡。

2、编号G24

G24地块起拍楼面及9933元/㎡，最高限制楼面价为19866元/㎡。

3、编号G25

G25地块起拍楼面9157元/㎡，最高限制楼面价为19416元/㎡。

4、编号G26

G26地块由于商业比例较多，所以地块起拍价为6730元/㎡，最高限制楼面价为15962元/㎡。根据出让公告，除了编号G26地块的起拍楼面地价和最高限价比较低，另外三块编号是G23、G24、G25的三块地出让起拍楼面地价都在9000元/㎡以上，分别是：9313元/㎡、9933元/㎡、9157元/㎡，拍卖的最高限价都超过1.9万元/㎡，接近2万元/㎡。

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新房上市高峰将至，保利万科都将开盘



整个九龙湖区域此前在售房源一直不多，不过，南京楼市打探到，区域内即将迎来新房上市高峰，除了翠屏诚园在小长假加推，保利中央公园也预计在近期开盘。

据保利中央公园工作人员透露，“近期投资客户明显增多，6月将加推西苑2号楼。”据悉，保利中央公园在3月份售罄并连续2个月无房可售之后，也是第一次有开盘计划，新房源价格预计要卖27000元/㎡。



而区域内另外一家楼盘万科翡翠公园目前也是无房可售，该楼盘也在近期放风，预计在7月份左右推出新房源，而房价将冲刺3万元/㎡。

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江宁未来5年规划曝光，未来你高攀得起吗？



根据南京日报的最新报道，江宁区未来五年的重点规划将在民生问题上，比如学校、地铁、医疗等众多民生大事，区域内也将重点建设九龙湖区域，加快配套建设。

1、新建地铁3号南延线、5号线、宁句线路

规划提出，至2020年，江宁区内多条轨道交通线交叉，包括轨道5号线、13号线、10号线、12号线等，还有宁甸城际、扬马城际、宁高城际二期等城际交通。

针对江宁目前的出行状况，在规划中还提出将新建地铁3号线南延线、地铁5号线及支线以及跨城市的宁句城际线路。



地铁5号线其中地铁5号线途径鼓楼区、秦淮区和江宁区，线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城中心，至光华门站转南，进入东山副城，南至吉印大道站。其中5号线支线将会在科宁路站点南延至方山区域。



地铁3号线南延线传闻已久的地铁3号线南延计划也即将成真。根据规划图显示，地铁三号线将南延一站到秣陵。

宁句城际根据规划，宁句城际也将开建，宁句城际始于二号线马群站(与2号线进行换乘)，止于句容站。



沿线初设站点12个：从马群始，经白水桥东站、麒麟镇站、东郊小镇站、锁石村站、侯家塘站、汤泉西路站、汤山镇站、汤山站、黄梅站、黄金坝站、句容站。一旦该项目开通，未来南京到达句容将更加便捷。

2、建设25所小学，15所中学，6所九年一贯制学校



规划意见征询稿中提出，江宁以教育优质，均衡发展为重点，建设省义务教育优质均衡发展示范区，完成中小学建设基本覆盖常驻人口需求。全区80%的义务教育学校达到省定现代化办学标准，全区90%的普通高中达到省三星级以上标准。



以满足常住人口需求为导向，推进集团化办学，或直接引进市内外名校。

建设小学25所，其中新建18所，续建3所，改造4所；

建设中学15所，其中新建8所，续建1所，改造6所；

建设九年一贯制学校6所，其中新建5所，改造1所。

3、建设11个文体设施、14个医疗卫生设施，3个综合医院，1个专科医院

文体设施规划显示，未来五年，江宁共建设文体设施11个，其中文化设施3个，体育设施2个，社区文体中心6分，均为新建项目。



在医疗卫生方面，规划建设医疗卫生设施14个，建设综合医院3个，均为新建项目；建设专科医院1个，为续建项目；建设社区卫生服务中心10个，其中新建5个，续建4个，改造1个。



社会福利设施政府将投入建设社会福利设施共9个，其中，建设救助站1个，敬老院1个，殡仪馆1个，建设社区医养结合服务中心6个，均为新建项目。

4、将重点发展“一轴一带，一核五城八市镇”

规划中提及，在2015-2020年江宁将重点发展“一轴一带，一核五城八市镇”。



5、完善市政基础设施，包括供水供电，通信，环卫，消防

规划显示，供水方面，未来五年，江宁将实现“水资源，水环境，水安全”的建设，保障应急供水，提升污水系统，完善防洪排涝。

江宁区全区供水普及率100%，供水水质达标率100%；保障应急水厂服务范围内的应急用水需求。江宁区东山副城及新城污水处理设施覆盖率达到100%，污水收集处理率不低于95%；新市镇污水处理设施覆盖率达到90%，污水处理率不低于85%。



在能源保障建设方面：致力提升东山副城的供电能力，保障禄口新城，高新园等区域的供电稳定性。

信息覆盖建设上：加强板块网点覆盖，提升通信服务质量，升级现代化通信网络，实现数字电视普及率不低于100%，移动通信覆盖率室外不低于99%、室内不低于96%。在全区开展“三网融合”、“光纤入户”工程建设，实现小区光纤到户（FTTH）覆盖率不低于100%。集约化部署通信基础设施，实现各电信运营商和广电企业的通信网络基础设施共建共享。



现代化环卫建设：完善垃圾收集系统，提高江宁区东部及中部垃圾收集转运能力，全面推动垃圾填埋处理向焚烧发电方式转变。

消防保障建设方面：完善消防设施，减小消防站服务距离，较少消防灾害带来的损失。在离现状消防站较远的城市建设区域或未建设消防站的街镇，逐步完善消防设施，保障城市消防安全。

6、江宁常住人口控制在130万以内，城镇化率80%

规划还提出，将加强城市开发边界与建设用地规模管理，至2020年江宁区新增城镇建设用地28.9平方公里，总城镇建设用地为263.6平方公里。



此外，江宁区将合理引导人口规模与结构，至2020年常住人口控制在130万以内，城镇人口控制在104万以内，城镇化率80%。



四个建设目标：江苏高端产业集聚区、长三角自主创新引领区、美丽中国典范区、现代国际性南京主城南部中心。

五大建设策略：转型升级、强化中心、园区带动、产城融合、美丽城乡

六大建设行动：产业布局优化、服务品质提升、综合交通强化、市政防灾保障、美丽城乡示范、建设用地供给。

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