【房屋供应缺口在一直扩大？】房价年增长17.3%，冬季这些城区会大卖！

从2012年到现在，原本以house为主的澳洲几个主要城市，经历了如火如荼的公寓建设潮，房价也狂飙了至少5年...



从2012年到现在，原本以house为主的澳洲几个主要城市，经历了如火如荼的公寓建设潮，房价也狂飙了至少5年。

市场上不时传出部分地区公寓建设过剩的声音，但为什么房价继续上涨？

据CoreLogic 6月数据，年初至今，半年内，澳洲5大城市房价平均上涨5.6%，其中，悉尼房价半年内涨了8.9%。到上周为止，澳洲房价总体的年增长幅度为9.5%。

为什么房屋供应缺口还会一直扩大？

自2014年，新屋——大多是公寓房的建设数量超过了49,300。这是自2003年以来的最高水平。
虽然预计2016财政年新屋建设将达到58,700所，创下历史最高纪录，但是由于悉尼近几年房屋建设的不足，房屋数量依旧满足不了市场的需求。



Domain集团的高级经济师Andrew Wilson认为：“在未来几年中，我们必须保证每年建设80,000——90,000所新屋，才能慢慢堵上这个巨大的房屋缺口。同时，由于房屋数量的巨大不足，房价也不可能出现崩溃的局面。悉尼的房价能这么突出主要就是因为房屋的供给不足。”

悉尼是一座20年没有得到充分发展的国际城市，以悉尼的声望和国际地位对比其他同等级别纽约、伦敦、香港，甚至北京、上海、深圳，你会发现悉尼房价的可支付性是最好的。

相较于人口的增加，实际上用10年的时间来发展，依然无法满足市场需求。2014至2015年，澳洲全国新增房产总数为11.88万套；

而澳洲今年计划吸纳的总移民人数为19万人；

另外澳洲移民委员会的报告称19万并不够，未来每年需要25万移民来提振经济；

单单是去年就有2.7万中国人拿PR。



再加上来澳洲的游客、留学生和临时居住的人数，就算是之前没有缺口，每年依旧有新的住房供应不足问题出现，这也是为什么悉尼房租一直在上涨，并且空置率长年在3%以下的根本原因。

由此推论，house不用说，澳洲的公寓楼也不太可能“低价”太久，就算最近有部分区域出现过剩的情况，那也要看新移民的成长速度，它会决定租屋市场行情和空屋率。最受海外买家青睐区排行榜TOP10中，Epping，Chatswood，Burwood和Hurstville仍然妥妥地稳居前位。

Burwood和Hurstville里的华人社区是吸引买家源源不断来买房的“王牌”因素，这其中自然是中国买家占大多数。



尽管海外买家一直都很偏爱像Epping, Mosman和West Ryde这样的北区，但根据市场调查数据，Burwood和Hurstville在榜上的排名都前进了4位，如今分别位列第五 和第六。

REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示，排行榜上只有Burwood和Hurstville属于南区，其余的都清一色位于北区。



LJ Hooker Burwood房产公司的总监Joe Murania表示，Burwood的房价发生了爆炸式增长，尤其是在过去的10年里。

Burwood, Strathfield和Croydon这些区的亚洲买家是越来越多了。

在周六的拍卖会上，一个中国人花91.8万澳元买走了位于Burwood区Park Ave1/26-28的一处房产。

大部分受到华人买家青睐的城区都有着不可取代的投资/自住优势，周围生活、教育、交通配套完善。其中，根据CoreLogic RP Data的数据显示，Hurstville公寓的房价过去12个月里已经上涨了17.3%，预计到年底仍旧会保持2位数的增长幅度。汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham在最新评论文章中表示，对于房产供应过剩的风险，只存在于个别偏远郊区，不会是全国性现象。



海外投资者在选择投资目的地的时候一定要关注所投资的市场有没有房价上升的潜力，而人口的增长在房价的推动中起着不可或缺的作用。

人口的增长是保持房价竞争力的重要前提，可以试想如果一个国家或地区连人口增长率都没有优势的话要用什么来支撑房价的良性增长呢？

毕竟，没有需求就没有买卖！

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