大咖秀．赵鉴｜集成设计如何融合智慧与绿色驱动商业地产

“总结到最后，实际上，我们进入工业４．０的概念，建筑物一定是有思想的，所以说我们将来做的所谓绿色智慧的建筑，是一个商业的建筑（记形）。”——赵鉴...

姓名：赵鉴

性别：男

职称：高级工程师

单位：中国建筑上海研究院

职务：中国建筑上海研究院总工程师

中建上海绿色建筑研究院院长

赵鉴语录：

“总结到最后，实际上，我们进入工业４．０的概念，建筑物一定是有思想的，所以说我们将来做的所谓绿色智慧的建筑，是一个商业的建筑（记形）。”

导读

关于中国建筑设计领域的大咖赵鉴总工，目前从公开资料上可以查到，具备多重身份。其中，中建上海绿色建筑研究院院长身份，可见其专业关注重点应包含“绿色”环保。

「

一场演讲的精神

Title

」

尤其是赵鉴在商业建筑设计领域，从之前陆续的公开探讨场所，更是清晰可见。

记得去年４月１０日，赵鉴在２０１５第四届搜铺网安徽商业地产峰会在合肥政务区泓瑞金陵大酒店的一场专业演讲，令一些与会专家至今还印象深刻。

那场大会是由搜铺网、行商中国联办，上海交大、大中华购物中心联盟、华东商业地产联盟、安徽省餐饮协会、安徽商业群英会、金鹰品牌群英会都在组织之列。

当然，那场会上，专家阵容也相当豪华。业内资深专家、名企高管、商业精英、主流媒体等近５００名嘉宾齐聚。

想想去年的房地产市场，商业地产在合肥这样的二三线城市，当时更像是处在僵局里。

这相当于是一场破局的头脑风暴。与会专家并纷纷就当时安徽商业地产遭遇的困境发言献策，为尚在困惑中的商业地产开发企业找到另辟蹊径的发展方向以及制胜法宝！

赵鉴则以针对商业建筑设计角度为这个行业打开一扇阳光之窗。以下是赵鉴工程师的演讲全文，其设计理念与创意可窥一斑。

（附演讲内容）

各位来宾，下午好！

我今天内容跟大家不太一样，我们设计院在商业建筑设计上的经验和体会跟大家分享。

先从１９８７年说起吧，当时，我们做的民生商业，１０万平方；

到１９９８年时候做到了４０万平方米，２００４年有了购物中心的概念，石家庄北园的项目，４２万平方米，当时觉得这个商场太大了，最后发现所有觉得大的交通通道都合适，觉得合适的交通通道都小，这时我们后来参与做的上海国际金融中心，这是我们做的２０１４年无锡万达茂。

从设计院的角度来说，最早的百货商店一直到茂，一直到商业的过程，在设计的范围，从哲学上的东西，时间比较仓促，我不展开说了。

１、我们创造环境协调的可随自然进展的值得人们信赖的空间；

２、提倡节约资源绿色设计的理念；

３、以信息化的手段完成过程的设计服务；

４、商业选择具备生命力，能够智慧的服务于商业行为；

５、都市化形成的体验商业的挑战。

我们现在在商业设计的过程中，一是绿色建筑设计理念，一是智慧建筑的设计理念。

绿色建筑设计理念，包括节能，在滨湖新区我们做区域能源，实际上把建筑本身里头２０万平方米，至少在能源供应上可以节约三千平方米的用地，这样三千平方米就可以用作地下车库等等；智慧建筑，通过现代化的手段，用ＷＩＦＩ，摄象头、综合能源平台等等做这个，我们和国内最知名的一些商业进行合作以后，可以把它的能源从１５００人减到７００－８００人，减掉这些人的同时，不仅仅减掉工资，还减掉了７００－８００人在无效的建筑空间，同时减去了无效的能源消耗和无效的管理，包括交通疏散，所以这块我们说围绕着建筑设计，把这两点突出来，还有建筑设计提成的概念，把设计做完了以后，让甲方去，从设计师来说，找一个概念，让甲方去招商，招商不行了，回头再改设计。

我们应该集成设计，商业策划、运营策划、绿色设计结合起来，形成一个商业集成设计，再进一步的招商，想方案的时候要想明白，集成本身是一种节约，让投资商投入更少，智慧是让它更便宜。

立足项目设计出性价比最优的绿色建筑，重点是节地，节水、节材、节能，不简单是建筑本身的建筑，我们商业实际上照明是非常高的，这个用电量在北方地区能不能转化成我们的采暖。

夏天的时候，能不能不让空调系统承担，而让室外自然通风承担，这一里一外节约能源，这地方节能是行为节能非常重要。

我们刚才所说的通风结合好，实际上这里头在商业界里需要排风，因为我们甲醛比空气中高，很多的建筑本身很高大，所以要大量的排风。

另外，绿色的运营管理，我们智慧的专家运营系统，通过运营管理鉴定我们的运营份额。

绿色建筑，核心在于信息化的运营管理体系，包括这里头有商业建筑，包括智能化控制，商场有时候看到很多保安有时候也是挺煞风景的，这样会更高效、更吸引大家的目光，更有趣，更安全，更节能。

最后，核心的智慧是信息化，这个建筑信息模型在建筑设计过程中，就会从方案各方面来说，让你感觉到真实性怎么样。在施工设计阶段节约成本，同时在施工建造的时候，把施工整个项目的变更控制在１０％以内。

盖好以后运营管理信息就可以利用社会资源，而且可以有预案，商业如果运行的情况不好。或者周边的人员发生变化，周边的环境其它发生变化的时候，你的数据５０年１００年可以保持下来。

到最后的时候，如果这个楼不想用了，最后拆迁的时候，有了这个信息模型以后，你一定可以在核心的地方，用最合适的、最安全的把它拆下来，我们说建筑信息化设计是不可逆转的。

总结到最后，实际上，我们进入工业４．０的概念，建筑物一定是有思想的，所以说我们将来做的所谓绿色智慧的建筑，是一个商业的建筑（记形）。我只是把我们设计院的感受跟大家说一下。