每日脑洞高房价是不是正在透支着中国年轻人的创造力和生活品质？

临近毕业，很多朋友都在找工作找房子，一个朋友一直在为租房苦恼，感觉郑州的房价实在是太高，她上班的地方在郑东新...



临近毕业，很多朋友都在找工作找房子，一个朋友一直在为租房苦恼，感觉郑州的房价实在是太高，她上班的地方在郑东新区CBD，公司经常加班，我们学校在西区，为了离公司近一些，租了一个十几平的小次卧，1500一个月，工资一个月才两千多，压力实在太大。

她一直想租的便宜点的，但是便宜的太远，而且现在但凡公司聚集的地方，都有无孔不入的中介、二房东，他们像层层的蛀虫一样，吸光这个国家最有创造力、最年轻人的每一分钱。

对于创造力这个话题是有具体研究的。

大而化之的逻辑，自然是高房价阻碍创业。这个猜想本身也没有问题，下图中上海房价对创业造成的伤害。



不过我们进一步思考，就会想到对在城市有房，特别是多套房的人来说，房价上涨使他可以有更多的钱投资，而对无房的外地人来说，房价的上涨就会让他无力投资。因此是不是房价对于有房一族来说促进创业，而对无房外地年轻人来说则有消极因素，而下图证明了这种猜想（有房者为右图）：



问题到这里没有结束。

也许你会说，第一是因为这是05年数据啊，说明不了现在的情况。很可惜，由于中国人口统计设计的原因，这类微观经济学研究，基本都用的是05年的人口统计资料，所以这个问题基本无法解决。

第二的因素是，虽然外地年轻人由于买房的原因无法创业，但如果本地人创立的企业搞创新产品，外地人进公司研发自然也是在创新，那么高房价会提高公司的研发力度么？

很遗憾，这个猜想是错的。如下图所示，在中国房价基本和创新成反比，其中中国企业研发投入强度下滑最严重的2004年恰恰也是中国房价上涨率最高的年份。



也就是说，无论打工还是创业，大城市的房价都降低了“创造力”，

那么下面我们就要思考高房价是带来的问题是中国特有的么？

在回答之前，我们先看看为什么高房价导致企业研发下降。

原因有二：1、房地产价格上涨导致，房地产公司的利润更多，同时地价的上涨会使得公司资产中土地比例比较高的企业融资更容易，这样就会使得土地密集型企业在房价高增长的时期发展相对更快，自然削弱了社会总体研发；

2、房价上涨，使得投资房地产相对于做实业更挣钱，自然也改变了自然的投资途径，因此也削弱了公司研发。

知道了这两个原因，那么高房价导致创新下降是中国特色么？答案是：是，也不是。

究其原因在于，房价影响企业结构有上述两种因素，因此我们要考虑房价增速到底有多快。如果房价增长相对于实业并不是特别快，那么实业家转行干房地产就不会那么多，反而土地密集型的企业说不定还可以因为地价上涨而增加创新力度。正是由于这种不确定性，有的研究发现房价上涨造成日本企业增加投资了土地等抵押品，而又发现美国房价上涨提高了创业。显然中国房价和日本当年更接近，因此结果自然是房价导致企业更多投资土地，如此中国高房价带来创新削减问题也就算不上中国特色了。

问题继续，那么中国高房价是否降低了年轻人的生活品质？

这个问题其实并不简单。我们需要思考一下，如果房价比较低，年轻人会是什么样的生活品质？高收入显然和高房价是正相关的。

简单地说，高房价的地方城市规模效应也更高，这样企业的生产率也就越高，土地生产率越高，自然地价越高、房价越高，所以高房价和高收入都是城市规模效应的果。

我们可以反问一句：西安的房价很低，可北漂、郑漂们愿意来拿3000的工资么？因此高房价不一定是降低生活品质的因，年轻人们生活品质低的原因，可能在于他们既不愿回家拿低工资，又没有在大城市拿特别高工资的能力。

还记得郑智化《大国民》里的那句“这不再是个适合穷人住的岛，一辈子的辛苦连个房子都买不到”么？就像上面所说的，城市化是中国大部分人收入增长的原因，然而这部分人是享受不到城市土地升值的好处的，自然生活品质和纯粹的城市本地人无法比，这可能是城市化进程中必然的现象，因此中国再走当年日本、台湾的路。不想忍受这个阶段，很可惜，不太可能，唯一能做的就是降低房地产的某些管制和无效投资，减缓我们年轻人的痛吧。

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文|新媒体丹丹

图|网络

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