地处黄龙+名校学区+产权70年！还能偶遇宋卫平！为什么贱卖3万一平？

在天目山路靠近学院路口，有一个建成交付10年左右的“老”小区，名叫丁香公寓。...

丁香公寓

在天目山路靠近学院路口，有一个建成交付10年左右的“老”小区，名叫丁香公寓。

它就位于马路边，和黄龙商圈周边的商铺、写字楼零距离。开车从它面前经过时，看它石材干挂的外观造型，人们很容易把它也当成是一幢高档写字楼，其实，它却是实实在在的70年产权住宅。走进小区的大堂，层高和家具摆设，和星级酒店一样宽畅开阔，显得很气派，还有一个和酒店一样的前台，几名小区的物业工作人员正在忙碌的工作。

丁香公寓2005年左右由绿城开发建设，2007年左右建成交付后也一直由绿城物业管理。由于这个地块较小，建成一幢房子后，小区的花园绿化几乎已经没有空间，当时绿城参考了国外酒店式公寓的设计。

整个小区有16层，14—15楼是跃层，16楼是中空跃层，这三层是200-400方左右的大户型，户数较少。13楼以下则是70多方、86方、100方左右的中小户型，每层约有27套。上楼去看了几套挂在中介门店的房子，发现房间里面和外面的空间和酒店设计一模一样。长长的走廊铺了米灰色的地毯，两侧是房间。打开房间门，里面也铺了地毯。70多方的户型，就是一个统间，床摆在窗边，餐桌、沙发、电视柜也摆在同一个大空间里。进门的开放式厨房，没有管煤，只有电磁炉，油烟机藏在上面的柜子里。

南向的户型窗户打开，可以看到学院路。北向的户型窗外，就是近在咫尺的黄龙体育中心，还能看到不远处求是路上的绿园。

和绿园一样，丁香公寓这么多年来的学区都是划分在保俶塔实验学校本部，这是一家小学初中九年制的公办名校。石先生是丁香公寓的一个业主，他在2005年的时候买入一套86方的朝南户型，是一室的设计，南北不通透。当年他买入的房价是每平方米16000元，他记得当年的求是新村老房子，房价远远低于这个价。

当时他本来有一个选择，可以买同期开盘的深蓝广场，房价是20000+元/㎡（目前房价是40000+元/㎡），后来他比较后，觉得丁香公寓的保俶塔实验学校学区更好，所以选择了这里。

2007年交付后，他觉得房子里有中央空调，小区环境和服务都很不错，就住进来了。记得住进来那几年，他在电梯里还偶尔会碰到宋卫平。

2011年左右，石先生从单身变成了一家三口，考虑到亲戚保姆要常住，这个一室一厅的房子没有阳台，明显不够用了，他就把这套小户型以每月7000多元的价格租了出去，自己则到另外小区买了套大房子搬出去了。

石先生说这些年的出租回报还是不错的，基本上租客没有间断过。今年的月租金近8000元。

但有一点他觉得奇怪，今年杭州房价经过几轮猛涨，如今，求是新村的老房子已经卖到3万多了，绿园卖到了5.5万，欧美中心也在4-5万，为什么丁香公寓的房价才3万多一点？记者从绿城置换一名多年代理丁香公寓的中介小何处了解到，这个小区在2011年的时候价格涨到过32000元/㎡左右，然后这几年来价格一直保持这个价位。

前阵子他们门店成交了一套北向的70多方小户型，总价200万出头一点。他觉得丁香公寓的户型设计在市场上不太受欢迎，一般现在的新小区，90方的户型能设计成三室一厅，70多方的能设计成两室一厅。而且这里管煤不通也是买家们比较不喜欢的部分，不符合中国人喜欢居家炒菜的需求。

不过，由于小区是绿城物业在管理，成品保护比较好，小区的居住环境也不错，自住的和租住的人多，开公司的几乎不太有。快房网前几天刚刚刊发过学军小学的学区房卖到5-8万了，相比较而言，丁香公寓作为学区房，还是很实惠的。

编辑：浅眠

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