1700亩！再掀市中心“拆迁潮” 旧改集中区傲视福州楼市！

日前，台江区住房保障和管理局网站发布了一则公告，明确写出了排尾红星区域土地征收补偿标准，开始向广大市民征求意见。...

前几日，台江区发布排尾红星片区征地补偿方案意见书引起了大家的广泛关注。从6年前被纳入福州旧屋改造计划开始，一直到今年4月，终于确定选址面积为677.96亩，排尾红星片区一跃成为二环内备受关注的旧改大户！

现在征迁工作的正式展开，预示着这一优质地块离面世也更近了一步！

补偿方案出炉  二环内最大旧改项目启动

日前，台江区住房保障和管理局网站发布了一则公告，明确写出了排尾红星区域土地征收补偿标准，开始向广大市民征求意见。这也表明了，排尾红星片区的旧改征迁工作正式开始，让排尾红星这一区域再次受到瞩目。

此次补偿方案中显示，征收补偿将采用货币补偿和产权调换两种方式。其中货币补偿中，大家最关心的住宅用房补偿价为10182元/㎡。

（排尾红星补偿标准）

选择进行产权调换的几个安置点分别为，现房的首山丽景一期、双湖新城、马尾君竹佳园，期房为就地安置。

（排尾红星补偿标准）

目前发布的仅是补偿方案的意见征集告知书，未来最终补偿方案如何，还要等待政府部门的最终发布。但可以肯定的是，距离这一区域正式开始征迁工作也已经不远了！

住宅用地补偿相差千元  未来地价引人遐想

在地价方面，本次出台的意见稿中指出，排尾红星片区住宅每平米的补偿金额为10182元，相对于去年开始征迁的连潘片区9050元/㎡，每平米多出1132元。

但是在连潘板块征迁时，整个东部片区的均价仅为16000元/㎡左右，在后来的土拍中，连潘板块充分发挥优势，吸引了众多品牌房企入驻。5块地中，楼面价最低为8492元/㎡，最高则达到了17931元/㎡，一举拉高了光明港片区的整体房价水平。时隔一年多的时间，再来看现在的拆迁补偿金额上升幅度是不大的，相对于周边已经都突破了25000元/㎡的房价来说，此次补偿金可能还会有一定的上升空间。然而，不论补偿金额的多少，排尾红星片区未来的地价依然不会低于此前连潘区域拍出的价格，可能还会有进一步走高的趋势。

总体量超1700亩  市中心优质旧改项目集中地

排尾红星旧改项目所在区域为光明港片区，而在光明港片区内还有另外一个备受瞩目的旧改项目——连潘棚户区改造项目，两大旧改项目的叠加，使光明港片区的土地储备总量直接超过了1700亩，掀起市中心“拆迁潮”！这两大旧改项目，不仅是因为体量之大受到关注，更是占据“地利”优势。此轮进行征迁的排尾红星区域，位于台江区，不仅拥有完善的生活和交通配套，未来还将享受光明港片区规划的休闲滨水景观，在片区内还规划有大型商业广场，形成商住两宜的优质地带。

而旧改启动较早的连潘区域，占地共1050亩，为福州史上最大旧改群。作为传统老城区，居住氛围浓厚，道路四通八达，生活、商业、教育、医疗配套都很齐全。并且距离近年来崛起的东二环泰禾以及世欧王庄都较近，未来还规划有更多的滨水景观设施，居住条件十分优越。成熟的配套，宜居的环境，两大旧改区域良好的发展前景，使得整个光明港片区将成为未来市中心又一个优质商住集群，使老城区焕发出新的活力！

光明港这个倍受关注的旧改集中区，到现在为止，还有多块住宅用地还未出让，不论是位于连潘，还是排尾红星区域，都是市中心较少的优质宜居地块！未来再次土地出让时，必将再次搅动福州楼市的风雨！

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