【惊】冇得预售证,一夜狂涨8000?!保利时代,你把LZ当苕哄?

 




楼市就如火药库,一点就爆。
十天前,叔还在调侃,武汉房价到底能不能一夜暴涨,黑LZ!73万就买个厨房!上海“涨价潮”蔓延全国,武汉房价会一夜暴涨?(点击蓝字可查看历史消息);3月10号,保利时代就给了我们一个答案——一夜暴涨8000元/㎡
武汉保利地产旗下的、位于光谷关山的保利时代官微发布了一条微信,标题是“今日头条:二月二 武汉房价龙抬头”,叔言简意赅的用大白话翻译一下:我要涨价了,我要涨到25000元/平米,我要带领武汉赶超深圳楼市,带领武汉房价龙抬头。你们再不买房,我就要飞起来了……



保利时代官微推送截图,现已被删除




网友群内讨论截图



朋友圈

暂且不说消息真假,保利!勇气可嘉!消息一出,光谷爆了,关山爆了,保利这“龙头”抬的有点扎实。
叔先来围观一下,大家对于“保利时代一夜暴涨8000元/㎡”的看法:

【乐观派】

@yaya_skywolf:谢谢你把关山大道未来2年的涨价趋势在一夜之间达成,感谢你!全家正在庆贺中!@桃花怪:区域收入水平和区域人口流入造成的需求量决定一切,武汉房地产唯一有暴涨基础的就是光谷地区,关山片区又是光谷地区的核心区域。有必要这么惊讶?@笨笨冷雪:坐等周边房价涨涨涨,越涨我越开心@robotlb:感觉百瑞景也要疯@希望2015:最后一捞!不然就没机会了!
【吐槽派】
@我就是不知道叫啥名:这不是抬头,这是要上天!@Ryan凛冬:囤积居奇,哄抬物价,按律枪毙@ioioboy:大家要听话!乖乖去接盘!@乐干面:哈哈!zf宣布光谷独立出武汉,成为直辖市...说个笑话,求别河蟹@偶素美铝:我X!你们难道都看不出这是保利时代在打广告?!2.5W一平,你们当我们是人傻钱多?炒作,绝对的炒作!



该消息发出后,业界内一片哗然。众所周知的是,猴年春节后,武汉楼市无论在成交量上还是价格上涨势都有点喜人,但参照保利时代这种一次性涨8000元/平米的架势,那绝对不是惊喜而是惊吓,大有欲灭亡先疯狂的态度。

一张图表可以清晰的看到保利时代的价格变化

【涨价已成定局,已购房者的狂欢?】

为了求证涨价消息的真伪,今天上午叔特地前往保利时代案场“暗访”。
到达案场时,保利时代正在加推其24号楼精装房的2到25层房源,推出的户型为144平米或147平米的户型。对于出售均价,叔特地询问了置业顾问:15楼以下的房源出售均价约为18000元/平米,15楼以上的房源出售均价则约为25000元/平米。这栋楼的顶楼,也就是45楼的售价相对来说比较接地气,也是18000元/平米的出售均价。
—“有没有优惠?”—“总价减20w,但无论优惠怎么算,15楼以下单价都在一万八左右,15楼以上都在两万五左右”,这是该名置业顾问给出的原话。
这意味着,从保利时代目前本身的打算来看,涨价成为定局。尽管涨的厉害,但拦不住的是早于3月10日前购置该项目的购房者的狂欢,以及依然买涨的购房者的出手。
【保利时代日涨8000,凭什么?】

在叔看来,这场日涨八千的爆炸式舞台剧的背后似乎藏着不少猫腻。
1、没有预售证。
本次保利时代加推的24号楼没有预售证。

根据武汉市房管局官网显示,保利时代项目最近一次拿到预售证的时间是2015年11月,其中规定的预售范围是20和21号楼,并没有此次的24号楼。
2、半天之内删微信,价格再度改回18000元/平米
上午踩完盘之后,回来再查看手机,“二月二 武汉房价龙抬头”的微信已经被删除了。叔随后致电项目售楼中心,以下是通话记录:
—置业顾问小刘:25000一平的价格是我们下半年的预计的销售价格,现在我们的房子还是17000一平。24号楼目前只是在交诚意金,并没有实际销售。—叔:那我之前听说15层以上的都是25000一平,17000元/平米的房源只有一两套了啊。—置业顾问小刘:没有,绝对没有,我们一直都是17000元/平。—叔:…… 你要真的涨价,你改什么口啊?你真的不怕业主砸售楼部么?
3、保利时代项目涨到25000元/㎡,到底有多少可行性?
武汉市从2011年5月开始执行“一房一价”,同时还有价格备案制度,也就是说最高的销售价格是在之前就已经规定好了。也正是有了这个规定,楼盘上调价格必须有合理理由并重新申报。同时,作为发放新房预售许可证的前置条件,申报的房价一经备案就只能向下打折、不能向上突破。保利时代一晚上就涨8000,能告诉我您家备案价格是多少吗?
Ps:保利时代项目此前一直将“一房一价”的表格公示在营销中心内某一块电子屏上,今天去的时候却并没有看到。保利时代一下子跳涨8000,这个价格经过重新申报了吗?还是说因为预售证还没下来,自己在瞎炒作?不得而知,大家自行脑补。
其次、从关山大道周边项目的销售价格上来看,融科天域13000元/平米,万科城花璟苑15500元/平米,万科锦城下半年新的楼栋入市,预计均价14000元/平米,金地格林东郡11500元/平米。这几个项目的价格都没有超过两万,虽然在关山大道板块的众多项目中保利时代是交通、教育、商业配套资源较为优越的,但是即使是较为优良,一天猛涨8000元,你确定你的客户不会被你吓跑了,房子还卖的出去?

所以,综上所述各种表现来看,保利一次性涨8000元/平米,确定是炒作。
【保利时代,到底值不值2.5W?】

原谅叔说句实话,起码目前为止来看,不值。
虽然关山大道的整体商业和环境已经成型,但是周边都是工地,后期还有征地社区部分,周围大环境有待提升。这次保利时代提价的诱因是地铁11号线新南路站点设立在项目门口,但“从天而降”的便利背后面临的是什么?面临的是后期地铁动工等复杂的周围环境和施工带来的影响。想象一下,嘈杂的地铁施工场地,加上在建的新世界K11“艺术购物天堂”及保利时代商业项目,是不是有一种光谷广场大工地的即视感。
就目前的物价和收入水平来看,不太现实。如果保利这次营销真得成功了,涨价导火锁一旦点燃,武汉各大豪宅楼盘相继效仿,这次涨价起的绝对是推波助澜的作用。
不过,永远不要用自己家的钱包去估量别人家的钱包,万一真有人买得起呢?

 (我是华丽丽的分割线)



在楼市大环境趋于冷峻,房企信任危机空前的当下,又到一年3.15,又是各式维权行动风起云涌之际。有媒体曾报道,武汉的维权事件中,涉及房企的维权事件占六成。是从什么时候开始,购房者和房企开发商的关系,变得如此势不两立?
在2016年“3.15”来临之际,如果广大业主们遇到问题楼盘,希望有平台帮大家发声,请记得将您的项目问题、图片或者音频资料,发送至“武汉房叔(ID:whfangshu)”微信公众号后台,或者加房叔个人微信号(ID:wuhan_fangshu)。要求:有理有据,真实合法!
3·15,房叔和你一起关注武汉楼市!


ID:wuhan_fangshu
长按上方二维码
即可添加“房叔个人微信号”
文字、图片、视频、音频文件,来者不拒!
叔用生命跟你们维权!24小时在线,欢迎大家爆料!


武汉房叔 ∣一个有深度的房产公众号

长按或点击文首“武汉房叔”蓝字,加关注


    关注 微文阅读推荐


微信扫一扫关注公众号

0 个评论

要回复文章请先登录注册