空鼓这么严重，这样的新房能交付吗？公益验房团走进之江诚品

验房，专家帮你把关...





圣诞节已过，眼看着元旦也已迫近，人人人人人的盛大景况将出现在各大商场餐馆游乐园↓



当然，它还可能出现在如下场景↓



这是一群苦熬三五年终于等到收新房的宝宝们，2016年尾声的主场或许该属于他们。是的，弄房子也亲眼见证了这一普天同庆的时刻。

收房是购房过程的终结，也是整个购房环节中最重的一环。

自12月弄房子启动“装修服务季”公益验房活动以来，后台被众多网友攻占，报名人数远超出咱们预期。由于人数众多，弄房子甄选了交付业主中报名人数较多的小区进行验房，庆幸房子都能安然交付，业主都能安心住家。 今天，弄房子将为大家重播验房细节。

 验房流程  

先看证书

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

门外看外观

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

进门看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

内部看细节

入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

 验收细节  

入户

从进小区大门开始，专家刘工便会观察小区的整体情况，从小区绿化到建筑外墙瓷，到外墙涂料再到入户门厅、单元门、楼道等。虽说这一部分属于公共区域，但如果出现任何质量问题，业主还是可以提出整改申请的。



室内

专家刘工在去徐先生家的路上，为我们解答了一些验收的基本知识，斌给我们展示了验房必备工具。如果你没有专业的验房专家，刘工还教我们，其实自己也可以充当一回“砖家”，简单基础的问题，你自己都可以解决哦。



门窗

专家刘工一进入徐先生家，便问工作人员要了钥匙亲自测试。门是第一环也是重要的一环，徐先生的家门芯测试不灵，便可以要求整改。



除此之外，仔细查看大门是否有碰撞、刮花的痕迹，也是很重要的，如果等到你入住后，再发现想要整改可就很难了。



徐先生的家窗户不多徐先生家的厨房以及客厅的小窗的导轨、缝隙、质量都没有大问题，除了阳台落地门窗玻璃略有刮花，应该是施工时候不小心蹭到的，同样可以要求整改。



墙面

对于墙面的检测，是验收重要的一环。其中包括墙面的空鼓检查、顶棚的空鼓检查，主体墙面的测试等。专家刘工对房间内的各个空间进行了空鼓检查。

其中，客厅共检查出空鼓4处↓



厨房共检查出空鼓3-4处↓



储备空间的空鼓情况比较严重，共检测出9处↓



卧室的空鼓情况稍好一些，共3处，主要飘窗周边的小面积空鼓↓



次卧的阳台也有一两处小面积空鼓，阳台若是有大面积空鼓，会造成严重的漏水，生活非常不便。



徐先生对于自家的空鼓问题很担心，专家刘工表示，小面积的空鼓不是大问题，整改也很快；但如果是大范围重要区域的，比如窗台等区域的空鼓容易造成漏水，后期隐患很大。如果想要自己检查空鼓情况，可以查看墙面是否有凸起的，然后用木棍敲击是否有空洞的声音判断。



地面

一般来说，地面检查从测量室内净高开始，看实际是否与标准有出入或出入大小，栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距的测量也是重要的检测工程。如果更细致点，专家会填写测量数据。



天花

对于天花板的检查，除了检查空鼓情况，更重要的在于是否有裂缝。如果裂缝是从墙角处延伸的，就要注意是否结构有问题导致上层下沉了。

所幸徐先生家的天花既没有空鼓也没有裂缝。天花还有可能出现的问题是水渍渗漏，但因为我们无法进入徐先生家楼上邻居家，所以无法检查；如果有人，可与邻居协商测试。



如果自己验收，可以查看墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平墙体倾斜。

电路

一般房屋验收的电路检查，在于检测线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；强弱电的间距，一般应大于50cm；以及总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。




水路

对于水路的检查，一般可以分为供水、排水、防水和水表空转几个试验。专家刘工打开进水开关、水龙头，对徐先生家进行各进水管的供水检查。



对厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，进行排水检测，如果听到咕噜噜的声音，说明管道通畅。



对于卫生间防水的检查，是非常重要的。我们来到现场时，开发商已进行过防水试验，地面还有积蓄的水。如果不放心，也可以自己在进行检查，一般可以在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察下层是否有渗漏现象。如果下层顶上有脱落或发霉，说明有渗漏。



水表空转的检查，可以关闭水闸，看看水表是否依旧转动。

配套设备交接

在验收时，同样不要忘记检查你家水电表的读数，可以避免你为开发商埋单。

 注意事项  

先验房，后签字

一般来说，我们要先确定房屋完好，再签字验房。然后再缴费，包括物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费等。但如今开发商会提出先签字缴费后验房，随后会安排工作人员陪同业主和验房师验房，并记录所查问题，上报整改。



工作人员一一记录验收问题↓



实际面积

在收房时，注意实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；同时也要注意对比合同的户型结构尺寸。

中天之江诚品的业主徐先生，房屋刚交付便将进入装修阶段。在公益验房之后，弄房子对徐先生进行了回访。中天之江诚品的徐先生，看到弄房子推出的【装修服务季】公益验房活动，也因为房子交付时间迫近，第一时间报了名。新房是徐先生在2012年入手的，等了五年，终于等到交付。跟许多待交付的业主一样，对于开发商房屋建造的质量问题和后期装修隐患，徐先生有很多担忧。对于徐先生来说他是门外汉，不明白建筑工程装修等可能会出现的问题和猫腻，他希望能有个能给参考和建议帮助的监督平台。

当天有其他装修公司的工作人员来帮忙验房，但还是想找有公信力的平台帮忙一起监督，家居版&弄房子能来，我很放心。作为业主，我们不能不懂蛮不讲理，作为装修公司，也不能不遵守装修行业规定。但我们都无法保证。有这样一个平台，帮助我们在装修过程中，协调我们和装修公司的不同观点甚至矛盾，维护装修业主的利益，是再好不过的。非常感谢你们。

房屋的验收具体流程详见弄房子科普：房子交付，掌握这些验房技巧才能收一个好房子 |装家团

关于验房的详细流程，弄房子已为您深扒，希望能够对即将交付的各位业主有所帮助。如果您还有更多关于收房验房或者其他家居装修类的问题，微信后台留言即可，专家及时回复。家居版&弄房子“装修服务季”，关注并帮你解决家居装修问题。

    关注 微文阅读推荐