房地产20年，为什么说“园墅系”能满足你对好房子所有想象？

什么项目可以做到：核心土地＋历史文脉＋风格形制＋城市墅区+宜居...

2016年1-11月份，全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，商品房销售额102503亿元，增长37.5%。



10万亿可以说刷新了全球房地产行业的销售纪录，从发展的角度看，在突破了10万亿规模后，销售数据的野蛮生长越来越难，转型中的中国经济需要的房地产企业，也已经不会再是简单的制造销售数据机器。

对于消费者来说，在10万亿时代依然面临的难题依然是买房子容易，选择好房子难。

什么是消费者需要的？

消费者最需要什么？其实很简单，就是好房子+好社区。过去房地产发展的20年，大部分房地产企业都是以产品作为发展中心。

有两种典型做法：

一种是产品的标准化、模式化、套路化，不管东南西北都用一套图纸，有千亿房企9大标准户型走天下一说；

另一种是产品偏执狂，强调工匠之心，对产品细节不厌其烦、精益求精的苛刻，说到底前者是对“规模”的崇拜，而后者是对材料和工艺的迷恋。

但都忽视了人的需求，特别是当70后、80后他们渐渐成为中国社会的中流砥柱和消费主流，他们的需求，已经成为中国豪宅必须要研究的主流需求。

那么70后80后需要的房子是什么样？

他们的要求很多：不仅仅希望房屋能够保值升值，更需要一个给老人养生居住的养老房、给子女上学的学区房、给爱人一个舒适的安居房。
首先：当然是要选择有投资价值的区域。

对一个城市来说，土地资源，越来越稀缺，以北京为例，在过去的2016年全年商品房住宅土地供应稀少，15宗住宅土地只出让了住宅商品房面积38.99万平米。



尤其是城市核心的土地资源，并不能用价值来加以衡量。土地资源越是稀缺，城市别墅愈显珍贵。

对于北京来说，有价值的区域主要有2个特征：

1：是规划倾斜的区域，这些主要有通州副中心、未来科技城等区域。

以未来科技城为例，区域是北京企业集群实力最强的区域，将有24家央企进驻，已经进驻未来科技城的15 家中央企业近半数为世界五百强，资产总额为5.8 万亿，占全部中央企业资产的27.7%，当下看，不论是土地还是产业结构升级，已经到了爆发点。

2：土地开发热点区域

对于大企业扎堆开发入驻的区域来说，必然是有价值区域。

北京历史上59宗楼面价超过3万的地块，有40宗出现在北部区域，其中未来科技城区域可以说是最集中的热点。临近区域内从2015年来已经出现了5宗以上的地王，楼面价均在3万以上！



万科、国瑞地产、金融街、绿地、融创等20多家标杆房企已经进入区域市场，未来科技城的辐射区域将成为京北的最热点区域：

而且从区域看，未来科技城区域也是唯一的双墅区——位处中央别墅区与奥北别墅区版图交汇核心，同时尊享中央别墅区的高端生活圈层、便利交通和醇熟生活氛围，以及奥北别墅区的人文、自然等优渥资源。

其次：看优质区域的优质产品

对于未来科技城区域来说，规划了设施齐全、功能完备的配套体系，包括4 大类物业、20 多种物业形态，总建筑规模达到300 万㎡，将建设成为国际化、高品质的科技研发中心、高端商务中心、公共服务中心、活力消费中心和绿色宜居社区，为引进和聚集海外高层次人才提供高质量的服务保障。

高地价必然要有亮眼的产品才能挖掘区域市场沉睡的需求。而这在过去几个月的确有部分项目用惊艳的产品实现了地王的平稳落地。

比如国瑞地产在北七家地块推出了全新的产品-国瑞别墅项目，作为始创的园墅系，位于“中央别墅区、奥北别墅区、未来科技城”三区域的核心位置，优势极其明显，又是纯叠拼社区，更是区域内的稀缺产品。



从园墅系的落地看，体现了国瑞地产对这一优质地块的精心雕琢：

1：20年的历史积淀+传承

20年人居发展，经历了三大阶段：从满足居住的基本要求，到向城市核心区域靠拢，人居发展到第三阶段，人们更渴望“身处繁华却能贴近自然”的生活状态。这一要求的出现，直接推动了21世纪墅居时代的全面到来。国瑞在推出“花园系”、“城系”产品类型后，以市场为导向深入分析人居需求的变化，二十年沉淀完成自我跨越，推出国瑞园墅系产品，更加尊重土地价值以及当地人居生活方式。2016年，以国瑞项目为代表的园墅系产品在北京和苏州亮相，园墅系于两大城市核心区域树立起了新时代的人居典范。

从花园系到城系再到园墅系，国瑞产品系列的每一次更新升级，都为更好的满足不断提升的人居需求。

2：园墅系对土地价值的深度挖掘

从园墅系对土地的选定标准中，我们可以看到：

一城，总有臻稀自然资源，因其独具风华，而成为城市特殊所在。自然环境是一个特定地域地貌特征及地质资源的综合，自然是大自然赋予的、后天可以开发的资源。

国瑞项目比邻“一河三园”：温榆河、海鶄落湿地公园、未来科技城滨水湿地公园、拉菲特城堡公园。区域内超50%森林覆盖率，两倍于城市的富氧含量，形成居而无霾的城市净土。绿意盎然间，优渥自然栖居上演。

3：园墅产品的人文价值

面对不可再生的珍贵土地资源，国瑞地产通过对地脉的挖掘，文脉的研究，人脉的剖析，将居住者的行为方式，经济活动与居住理念充分结合，创造出属于特定地段的独特建筑。国瑞园墅系产品为了提升社区的宜居性，建筑形态采用点式叠拼，通过宽厅大户的尺度与角度设计，前庭后院、270°全景采光令园林景观随光影投射于居室之内，内外空间自然衔接。居者生活在舒适和谐的环境中，自然会感到身心愉悦。另外，还吸取了中西优秀建筑文化的精髓，西为中用，博采众长，为当代精英倾力缔造的宜居生活。作为真正意义上的宜居之所，国瑞园墅系项目不仅为居者提供舒适，更满足了人们心灵的归属，让生活真正趋于完美之境。园墅＝核心土地＋历史文脉＋风格形制＋城市墅区+宜居；作为第一居所的真正园墅系不仅是一座居所，更是一个难能可贵的收藏品。它拥有一个城市最核心地块不可再生的土地资源，其升值潜力不可预期。

国瑞园墅系产品吸取了中西优秀建筑文化的精髓，西为中用，博采众长，为当代精英倾力缔造的宜居生活。作为真正意义上的宜居之所，国瑞项目不仅为居者提供舒适，更满足了人们心灵的归属，让生活真正趋于完美之境。

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