大兴区域大兴区

不能不热的大兴，不能不说的销冠养成记！

大兴房地产市场开年火爆：
猴年北京第一宗地王向传递了这样一个信息：大兴将是2016年北京楼市最热的区域之一。
这一次，万科天地新一期入市、总货值2.4亿元的房源30天售罄，再次证明了大兴这块热土的热度。
在房地产开发企业top20环伺的激烈竞逐中，作为商改住销冠的万科天地是怎样脱颖而出的？

航城托底，地王、top20扎堆，不能不热的大兴楼市：
斜刺里杀出来的地王：
2月23日，大兴区两宗地块迎来竞拍，吸引众多房企争抢，两宗地块最终被绿地摘得。其中，黄村地块楼面价4.7万元/平方米，创大兴区住宅用地价格新高纪录。而且从过去1年多的土地供应看，大兴区有多宗高价地王出现。楼面价超过3万的就达到了4宗，整体看，随着这些地王在2016年下半年逐渐入市，未来区域内也将出现多个高端项目。

北京城市外扩和首都功能疏解正在从一定意义上改变过去豪宅开发的思路，北京逐年缩减的土地供应也让开发商没有选择。与此同时，城市扩容也让更多的拆迁家庭迈入改善行列，类似大兴这样近郊区域的自有人群也正在成为改善甚至高端供应客群。

Top20密集扎堆儿：

自从万科率先在大兴义和庄拿地，随后泰禾，恒大纷至沓来，仅地铁枢纽站义和庄区域就形成了一个400万的集中商业区。同样的场景在大兴区各个区域不断上演，行业TOP20几乎没有一家缺席这场盛宴。
在2016年，包含写字楼、商业、住宅的整体商品房市场成交中，大兴区已经有：万科天地、中冶·德贤公馆、国锐金嵿、林肯公园等10个项目销售额均达到3亿+。

最大机场2019年投入使用：
这背后，极为突出的一项利好：世界最大的机场，2019年投入使用。规模是首都机场的3倍，投资额数千亿，利好持续落地。首都第二机场落户大兴，为区域带来巨大发展潜力，定位“世界枢纽、中国门户、区域引擎、生态新城”区域主要发展航空运输产业、航空物流业、临空高新技术产业、商务会展业、休闲旅游业等现代服务业。

整体看，大兴区的发展因此持续加速。
地王+利好，大兴在北京楼市的地位越来越重要：
从市场成交占比可以看到，大兴区的市场比例为全市第一，达到了15%，已经成为目前市场的最主流区域。
地王热也带动了大兴区域的价值潜力爆发，拥有便捷的公路、轨道交通网及丰富的商业配套，房价涨幅相比同处五环沿线的其他区域也显得更为理性。

万科天地30天售罄，不能不说的销冠秘笈：
地王热+纯粹的低密度地铁上盖物业=售罄

地王热也好，TOP20扎堆儿也罢，最重要的还是体现在销售中。
新一期入市2.4亿货值，30天售罄的万科天地项目，不仅仅是高品质热销项目的典型代表，更是大兴楼市火热程度的风向标。

首先：多家标杆房企的实力打造：
万科天地项目由首开、旭辉、永同昌及万科四家实力名企共同打造，有着丰富的房地产开发经验及多个成功项目案例。四家开发商在住宅、商业、共建等产品类型上多有建树，涉及产品业态范围之广，是项目品质与质量的基础与保障。

其次：纯粹的地铁上盖物业，交通、商业等配套完善：
项目位于地铁4号线义和庄站，是真正的地铁上盖项目，从地下商业可直达地铁，实现无缝换乘，大大方便了业主的出行。地铁4号线是北京贯穿南北最长的一条地铁线，而且是唯一的港铁线，通过地铁4号线可实现北京所有地铁里可换乘最多的地铁线路，目前7条，两年内达9条。通过地铁4号线可以连通北京南站和北京北站两大铁路枢纽，且北京南站是亚洲最大的火车站，是北京第一个最现代化的铁路客运站。

从项目出发走京开高速15分钟就可以到达4环。项目东侧是大兴新华大街与新源大街交汇处；新华大街是大兴区的主干道，也是联通黄村老城区和义和庄新城的主干道，被称为大兴区的小长安街；新源大街是大兴新城最重要最核心的交通干道，向南可到达生物医药基地及天宫院区域。

从项目向北走新华大街，5至10分钟可以享受到黄村老城区所有的商业、教育、医疗等配套设施；从本项目乘地铁4号线20分钟可到达西红门荟聚商场，是目前整个南城最大的商场，包含亚洲最大的宜家家居；从项目乘地铁40分钟可到达西单商圈，1小时可到达中关村商圈；

项目拥有7万平米的商业，其中包括3万平万科自持运营商场及4万平休闲主题商街，同时项目配建了大兴第一家5星级酒店，由国际知名的雅诗阁来运营。以及大兴新城最高的1栋5A级写字楼，总高120米，可以满足世界500强企业选址落户的要求；

第三：项目所在的区域更是大兴区的总部办公区：
区域以北京核心区为方向，将打造为以现代金融、国际贸易、航空服务、总部办公为主的全新的生态宜居新城。

第四：低密度物业，内外环境优越：
1、公园地产丽质天成：
万科天地身侧就是水域面积700亩、湿地面积150亩、总占地2500亩的念坛公园。这样的自然环境，什么样的园林景观都太小儿科了。要知道，在规模上这个公园相当于2个朝阳公园，4个玉渊潭公园。
项目北侧大兴京城高尔夫球场是一个国际标准的18洞球场，可以满足区域内高端人群的商务休闲需求，同时也是不可多得的优质生态绿化；

2、社区环境健康丰盛：
项目本身拥有长约650米面积5万平米的带状核心景观区。本项目景观由美国百安木设计咨询有限公司，核心景观区绿化率50%以上，利用坡地地形及多重园林种植，搭配景观小品实现丰富多层次的景观空间。
景观区域充分实现了运动休闲功能，设计了篮球场、乒乓球场及老年活动区和儿童娱乐区，以及两条分别长为800、300米的慢跑道。

项目内、外均有优质的公园及绿化景观，且容积率仅为2.0，绿化率高密度低，是名副其实的公园地产，可为业主带来舒适、健康的生活环境，同时也为未来升值、保值奠定基础。

整体看，对于货币超发的当下，配置一线城市资产成为应对风险的主要办法，所以这也是2016年春节后楼市火爆的主要原因，在房价已经出现明显上涨的情况下，选择价值洼地的机遇越来越少，那么从区位看，大兴、丰台等区域肯定是未来的风口。

万科天地领跑大兴区域楼市，也是有其道理的。这个项目在区域是数个“独家”和“惟一”纪录的保有者：
第一高度的120米超甲级写字楼，
惟一五星级酒店，
惟一在售低密度花园公寓。
不信？下一个销冠花落万科天地时，再来探班。