觉得德国房产高攀不起？其实你也可以拥有！
究竟德国哪些城市房价涨得厉害？如何能在能在寸土寸金的大城市里淘到实惠的城区，小编为你整理了德国七座大城市的各城区房价涨幅及对比。...
都说新年新气象，但对于德国房地产来说，2016年，单看上半年德国总体房价同比增长就超过了5%，一些热门大城市的涨幅还要更高；至于即将到来的2017年，房屋租赁公司的预测，大都市地区的住房市场会持续紧张。
德国地产及住房行业协会总裁盖达什科（Axel Gedaschko）批评道："尽管不断有新建住宅投入市场，但却根本没有解决住宅紧缺的现状。"
那么，究竟德国哪些城市房价涨得厉害？我们如何能在能在寸土寸金的大城市里淘到实惠的城区，小编为你整理了德国七座大城市的房价涨幅及各城区房价对比。
涨势最猛——美因河畔法兰克福
据德国房地产协会的调查，今年第二、三季度，美因河畔法兰克福整个市内只有0.5%的住房还空置着，称得上是全德国第一抢手，所以2016年第三季度房价涨了19%也就不足为奇。每平米房价最便宜的城区：
1. Sossenheim: 2100 欧
2. Zeilsheim: 2250 欧
3. Sindlingen: 2400 欧
每平米房价最昂贵的城区：
1. Westend-Süd: 7750 欧
2. Gutleutviertel: 7550 欧
3. Westend-Nord: 6200 欧
房产示例：
项目名称：Tower Two（2019年一季度建成）
地址：Europa-Allee
均价：6000欧元
德国首都——柏林柏林的公寓楼价格在德国各大城市中排名第7(已建公寓每平米约1950欧元），此次涨幅5.4%，低于50万人口以上城市的平均水平为9.4%。柏林每年新增4万人，尽管公寓楼不停在盖，也不能缓解房市的紧张局面。2015年，柏林新修了1.5万套公寓，创下该市历史记录。据德国房地产协会提供的数据，柏林中档已建公寓的售价平均每平米不到2000欧元。
每平米房价最便宜的城区：
1. Wilhelmstadt: 1350 欧
2. Neu-Hohenschönhausen : 1350 欧
3. Charlottenburg-Nord: 1450 欧
每平米房价最昂贵的城区：
1. Dahlem: 5400 欧
2. Mitte: 5250 欧
3. Tiergarten: 5200 欧
房产示例：
项目名称：G40（2019年一季度建成）
地址：Mitte
价格：5700欧元起
莱茵河畔——科隆每平米房价最便宜的城区：
1. Meschennich: 1350 欧
2. Seeberg: 1450 欧
3. Chorweiler: 1450 欧
每平米房价最昂贵的城区：
1. Lindenthal: 4600 欧
2. Altstadt-Nord: 4550 欧
3. Klettenberg: 4500 欧
汽车城——斯图加特
斯图加特在此次的房价涨幅排行榜上位于第三，涨幅约11%。作为经济强劲的巴登符腾堡州首府，斯图加特不仅以汽车城闻名，还拥有众多高科技企业。在所有大城市中，斯图加特的房价仅次于慕尼黑。据德国房地产协会的数据，斯图加特非新建的中档公寓每平方售价约2950欧元。
房地产协会IVD表示：有买房意向的居民数量远远超过住房数量啊！
每平米房价最便宜的城区：
1. Hedelfingen: 2450 欧
2. Weilimdorf: 2800 欧
3. Obertürkheim: 2850 欧
每平米房价最昂贵的城区：
1. Stuttgart-Nord: 6050 欧
2. Stuttgart-Mitte: 4850 欧
3. Sillenbuch: 4800 欧
房价老大哥——慕尼黑
慕尼黑房价历来居德国各城市榜首，目前中档独户别墅（非新建）平均价格为84万欧元，慕尼黑平均每平米房价6900欧，中档老公寓每平方米4200欧元。慕尼黑房价此次增幅为7.7%。德国房地产协会认为，德国大城市房市的紧张局面还会持续一段时间，短期内不会缓解。
每平米房价最便宜的城区：
1. Neuperlach: 4850 欧
2. Ludwigsfeld: 5000 欧
3. Am Westbad: 5000 欧
每平米房价最昂贵的城区：
1. Universität: 13.600 欧
2. Deutsches Museum: 12.050 欧
3. Lehel: 11.150 欧
杜塞尔多夫
杜塞尔多夫虽然也跻身二、三季度房价涨幅前十名，但涨势其实较为温和，已建公寓的价格涨幅分别为3.69%和3.57%。从人口50万以上大城市的单户别墅价格来看，今年第二和第三季度的涨幅约6%。德国房地产协会指出，价格相对便宜的连体别墅现在越来越受欢迎，尤其是在人口30万至50万的中等城市。
每平米房价最便宜的城区：
1. Garath: 1850 欧
2. Rath: 2250 欧
3. Holthausen: 2250 欧
4. Flingern Süd: 2250 欧
每平米房价最昂贵的城区：
1. Altstadt: 8100 欧
2. Stockum: 7150 欧
3. Oberkassel: 6250 欧
德国通往世界的门户——汉堡
汉堡被誉为“德国通往世界的大门”，该市房价在德国大城市中名列第三（已建公寓每平米约2500欧元），此次涨幅为8.7%。
每平米房价最便宜的城区：
1. Neuengamme: 1700 欧
2. Neuland und Gut Moor: 1700 欧
3. Altengamme: 2100 欧
4. Steilshoop: 2100 欧
每平米房价最昂贵的城区：
1. Hamburg-Altstadt: 11.200 欧
2. Harvestehude: 7950 欧
3. Rotherbaum: 7450 欧
德国房价总体观
专家预测，在2017年，德国房价还会上涨，涨幅应该会大大超过当地人均工资水平的上升。好吧，德国的房，也要越来越贵了。不过比起“10年涨7倍”的中国北、上、广房价，也只能算是小巫见大巫吧。毕竟，按照中国国家统计局的数据，中国70个大中城市新房的价格和去年相比，最高涨幅达到了44.3％呢！
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