北京楼市降温了？这个大消息告诉你真相！

北京楼市要降温？这个大消息让你用脚趾头都知道房价怎么走！...





昨天有个大消息特别重要值得关注：

北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，今年全市计划供地3900公顷，相比去年的计划减少了200公顷。其中，住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成。

亚豪市场总监郭毅认为，2017年土地供应难以出现太大突破，而商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。这一趋势也将促使北京纯商品住宅市场规模继续收缩，而高端化的趋势也将进一步加深。

目前，一线城市调控政策相对较紧，所以近期房价上涨态势得到了较好抑制，从目前数据来看总体上处于不涨不跌的状态。但受供不应求等因素影响，一线城市周边房价涨幅明显。

据21世纪经济报道，环北京楼市，受溢出效应影响，不少投资客将其锁定为投资目标。

一二线城市基本停涨

今日（22日），国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降；3个城市持平，分别为北京、杭州和成都；仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。



易居研究院智库中心研究总监严跃向每日经济新闻记者分析，一线城市调控政策相对较紧，所以近期房价上涨态势得到了较好抑制，从目前数据来看总体上处于不涨不跌的状态。

二线城市中，他认为，此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。

对于三线城市，他说道，“三类城市中，三线城市的房价增幅最大。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。”

疯狂的“投资客”买北京周边！

受土地供应以及需求旺盛等因素影响，一线城市及周边城市房价正在上涨。

以北京为例，隶属于河北省三河市的燕郊镇，由于毗邻北京，近期房价涨幅十分明显。

陈伟（化名）最近常常侥幸自己于2016年上半年在燕郊福成五期购置了一套二手房。他每次经过小区门口时，都会下意识询问中介，“房价涨到多少了？”最近，中介告诉他，他们小区的房价已经上涨至2.8万元/平方米。

“燕郊步入4万元时代，黄金蓝湾一居成交价40332元。”近日，这一消息正通过中介迅速放大。经常询问房价的陈伟也听到了这个听起来“欢欣鼓舞”的消息。

迟迟未购房的刚需购房者赵磊（化名）近期则陷入了郁闷。当他发现，燕郊二手房普遍已经上涨至3万元/平方米时，他只好再往离北京更远的河北区域搜索。在京上班的他也顾不上计算：如果购房，以后交通时间成本将有多高。

燕郊仅是环京区域房价快速上涨的缩影。受北京市供不应求市场因素影响，环北京区域溢出效应非常明显，加之没有北京严格限购政策影响，不少投资客将其锁定为投资目的地。

河北省廊坊市荣盛花语城的销售告诉21世纪经济报道记者，“廊坊房价单价目前普遍在17000元/平方米-18000元/平方米之间，相比去年同期已经翻番。自住和投资的比例大概各占50%左右。”

河北省霸州空港跃界的销售也告诉21世纪经济报道记者，“霸州的房价单价目前在11000~12000元/平方米之间，最高的价格在17000元/平方米，最低在11000元/平方米，从去年七月份开始买房的基本上都是投资客了，因为这个房价已经不是本地人可以买得起。”

上述中介人员将房价上涨过快归结为，北京土地供应短缺。“现在北京批地已经很少。市场上的新楼盘基本上是以前建好的，或者是以前批好地的。但现在刚需客户特别多。”

北京楼市未来走势如何？

经济学家马光远认为，住宅用地减少了一大半，脚趾头都知道房价怎么走。

马光远的理由如下：

面对政策的严控，尽管热点城市的市场总体普遍降温明显，然而，上涨的预期却没有彻底改变，大家仍然担心，房价很可能在经历一个比较短的低迷和调整之后，再次出发，向上突破。比如，北京今年政府承诺“环比不上涨”，然而，在土地供应减半的情况下，传导给房地产市场的预期就是供应量的大幅度减少。

2016年土地供应1200公顷，已经是多年来的低点，而且实际供应远远没有完成指标。今年供应610公顷，一大半还要确保保障房的供应，这意味着，留给真正商品房住宅市场的土地供应少之又少，很显然，在目前预期没有改变的情况下，这种土地供应量的减少，无疑会助长北京住房市场的再次看涨预期。

春节后，北京房地产市场其实并未实质性降温，二手房市场的价格上涨的情况仍然普遍，原因仍然是未来供应减少导致的看涨预期。未来几年，北京的头等大事是减少人口，房价的涨跌其实是放到很次要的位置的。在土改供应减少的情况下，大量的需求只能通过二手房市场解决，而有限的新房供应，只能选择走“豪宅化”的道路。

综合21世纪经济报道(ID:jjbd21)、每日经济新闻（ID：nbdnews）、光远看经济(ID:guangyuanview)等

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