高新火了！国际一流科技园＋200平方公里蜀西慢城规划曝光，合肥楼市潜力区实力惊人

高新火了！国际一流科技园＋200平方公里蜀西慢城规划曝光，合肥楼市潜力区实力惊人~...







重磅消息！“中安创谷园区”一期今年十月完成首批物业交付！二期规划即将启动！200平方公里“蜀西慢城”规划曝光，并力争在五年内建成国家5A级景区。1.6万入住高新西或许就是最低门槛，一起来看……

近日，中安创谷官方微信发布文章——中安创谷“创业者之桥”设计全球征集启动会于中国科学技术大学西区成功举办，据悉会议的举办，也标志着全球征集活动正式启动！



同时，也确认了园区一期238亩今年十月完成首批物业交付！二期规划即将启动！中安创谷科技园会给高新区发展带来什么？一起来看……去年，高新区与安徽省投资集团控股有限公司正式签订战略合作协议签约，联手打造“中安创谷”双创孵化平台，项目总规划约600亩，拟建设有量子科技园、云计算中心、产业研发中心、智慧社区等具有国内一流水平的多功能综合产业孵化园区。

1[b]曾经流拍2018年1月成交总价约2.36亿元

“中安创谷”高新区TF1号地块位于望江西路以北、方兴大道以西，土地面积238.19亩，规划为教育科研用地，容积率1.5≤R≤2.5，参考地价96万/亩。拿地历程：

2017年12月14日，该宗地块挂牌出让，仅有99号竞买人中安创谷，但遗憾的是，竞买人举牌价格未达底价，最终流标；

2018年1月20日，中安创谷以99万元/亩摘得高新区望江西路以北、方兴大道以西的高新区TF1号地块，总价23580.81万元，溢价率3.13%。安徽中安创谷科技园有限公司成立于2015年7月，由安徽省投资集团和合肥高新区管委会携手组建，也就是说公司背景是国企与管委会共同投资组建！

第一

为创业者提供一站式平台服务

据悉，安徽中安创谷科技园有限公司将以“中安创谷科技园”项目为平台，以“基金+基地+双创服务”的运营体系帮助创业项目融资融智，致力发展成为“双创社区领跑者”。

也就说让项目为平台，运营体系涵盖融资、创业基金、实体基地以及相关服务，可谓为创业者提供一站式平台服务！第二

国际水准、国内一流科技园

据了解，中安创谷科技园将按照国际水准、国内一流的标准，建设成涵盖众创空间、孵化器、加速器、产业基地和基金集群为一体的高端综合创新创业服务社区，围绕人工智能、大健康、电子信息、科技金融四个核心产业提供全生命周期企业服务。

中安创谷位于方兴大道以西板块，版块可谓是受到越来越多的认可，因为在这里我不得不提下“蜀西慢城”，一起往下看……

去年就看到将要在西部200平方公里的土地上打造“蜀西慢城”，并力争在五年内建成国家5A级景区。合肥最大的生态休闲城

"蜀西慢城"与合肥中心城区毗邻而建，是合肥市内唯一集山水、人文、园艺和乡村资源于一体的城区。东起西二环，西至小庙镇大柏店社区。200平方公里面积，"蜀西慢城"是合肥面积最大的生态休闲城。在去年，《蜀山区生态文化旅游休闲区中期规划》出炉，蜀山区将在200平方公里的区域上，打造一座合肥面积最大，最具特色的集生态秀美、生态观光、农事体验、高效农业、休闲度假为一体的“蜀西慢城”。方兴大道以西4家楼盘受益

“蜀西慢城”将重点打造蜀山十景，董铺云影(董铺水库)、文苑集萃(民间博物馆集群)、公社记忆(蜀山公社)、四季花海、古墩翥凤(凤凰墩)、江淮分野(江淮分水岭)、鸡鸣春晓(鸡鸣山)、落英缤纷(休闲农庄)、长坝拦碧(新民坝)和空中飞龙(江淮运河渡槽)，彰显蜀山特色地域文化和自然风貌。蜀西慢城的核心区域目前正有方兴大道以西板块的四家楼盘，未来项目的业主归家，沿着长江路向西，从繁华市区到宁静乡村，归家之路亦是一趟赏心悦目的旅程。

高新区可谓是合肥置业热门区域了。随着地铁2号线的通车运营、地铁4号线的开建；北雁湖湿地公园、蜀西湖生态公园、大蜀山森林公园全城知名。

此外，“名校战略”的启动、商业医疗配套的跟进，还有刚刚说到的中安创谷及蜀西慢城、中德产业园规划利好不断，高新区正在全方位的“突飞猛进”。



接下来要和大家说的就是楼市潜力股，置业热土版块了……从高新的地理位置分布来看，高新区高端盘项目基本集中在蜀山南、蜀西湖以及北雁湖附近，可供刚需选择的项目则普遍集中在高新西板块，即板块的“拓新区”，整体项目定位分化较为明显。



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高新西成为新兴的置业热土

近几年来，西贵之地也不负盛名：环大蜀山、蜀西湖成为名副其实的富人区，而随着这些板块的成熟和饱和，城市向西发展，高新西成为接力蜀西湖成为新兴的置业热土。



除了目前区域内的新盘以外，这个曾经并不起眼的板块，如今让多少刚需“挤破头”。



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7宗优质地块预计在下半年拍卖

首先我们从去年合肥高新区优质地块供应来看，推出的7宗优质地块全部位于方兴大道沿线以及方兴大道以西，总面积达1799亩，城市西拓的方向已经显现。下面，先来看下这7宗地的具体信息。（备注：地块具体上市拍卖时间需要等待国土局通知）



像这样的大规模供地，当时信息一出可谓是震惊了全城！这些即将出让的地块有哪些特点，我们一起来看……

1、地块体量大 高新区7宗优质地块的面积均超过了百亩，其中，6宗地面积超过了200亩，2宗地面积超过了300亩，可以说都是“巨无霸”地块，这在全城来看都非常难得。按照容积率2.5，每套房100㎡来计算，预计未来新增29983套房，将近3万套。

另外政府大量供地，也是希望借房地产势头的发展，迅速推进区域发展。随着这些地块的入市，蜀西湖以西的板块将会新城集聚效应，再加上一些高价项目的推出，这个板块价值将愈加凸显。

2、西部大开发 从供地区位来看，高新区今年所推的优质地块均位于方兴大道沿线甚至更西边，供地位置非常偏西，已经在蜀西湖的西边。

越来越多地块逐渐呈现城市“边缘化”的特点，这也恰好是区域迈向新一步建设的最好机会突现价值倍增。而北雁湖、蜀山南板块尚未出现优质地块的“身影”。

3、楼市大动脉  从具体地块位置来看，方兴大道沿线成为了重点供地区，随着未来土地的出让，方兴大道势必将成为楼市大动脉。

4、面对面竞争  同样，从优质地位置来看，这7宗地位置相距并不远，其中有些更是仅有一路之隔，未来如果全部上市成交的话，也就意味着楼盘将是面对面竞争，跟现在的新站职教城板块相似，纯新盘扎堆。让我想到烈山八将竞争的场面。



对于刚需来说，想要入驻高新区，购房压力不是一般大啊。而从目前的供地计划来看，高新区方兴大道以西的优质地块所在区域最有可能成为刚需买房新阵地。近几年来，西贵之地也不负盛名，方兴大道以西板块在去年上市的4个新盘，价格也偏向刚需，受到众多购房者的欢迎，但随着西子曼城不到7个月21栋高层全部售罄的情况下，此板块的限价盘也越来越少。虽然目前地块位置距离市区较远，周边道路设施处于建设中，配套较为缺失，这一片区发展有待提升。

但是，随着后期地铁的建设、区域的西扩，地块仍然具备一定的开发价值，适合房企作为储备地块开发。高新这7宗地块面积较大，对于资金量充足的开发企业来说是个可以考虑的选择。对于刚需来说，高新区方兴大道以西不仅是楼市新阵地还是刚需福音之地。随着前不久西子满城的清盘，板块内可选择的盘已经不多了。

1、保利柏林之春： 项目择址高新区大别山路与鸡鸣山路交口，咫尺在建中的合肥地铁2号线长宁大道站，出行便捷。

项目规划有20栋18-30层装修高层、9栋11+1层洋房，以及约8000㎡商业街。虽然处于高新西板块，但是邻近长江西路，在建中的地铁4号线底站也在鸡鸣山路，而且周边还有大片土地等待上市，未来板块升值空间还是值得期待的。 2、望江台： 由4家开发商联合开发，不仅提升板块的知名度对项目本身的规划来说，也提升了产品品质。项目配建一所15班幼儿园，除了享受地铁的便捷性，其中项目规划户型多样，刚需、改善购房者可选择性比较广。 3、望江台璟宸： 这个以低密度花园洋房社区著称的楼盘，为合肥当前最热门的高新核心，之前洋房开盘热销，开盘直至现在的高层依旧炙手可热。

无论是区域内的配套资源级别、人才聚居的密度，还是未来的发展速度，都称得上是笑傲合肥。

在这里大胆设想下，随着18年的等待土地开拍，西子曼城清盘及望江台即将清盘的现状，可以看出可能很难再有13200元/㎡的盘。那么就像地产大V说的一样，西子曼城和望江台势必会成为最后的赢家！

想留在高新，也许1.6万/㎡就是最低门槛！在限价松动的消息之下，高新区的洼地价值越发彰显，也许正是抄底高新的最好时机。



区域的利好一直不断，可以看出政府的大量供地，也是希望借房地产势头的发展，迅速推进区域发展。随着这些地块的入市，方兴大道以西的板块将会新城集聚效应，再加上一些高价项目的推出，这个板块价值将愈加凸显。国家力挺，发展潜力可期。

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