地块楼面出让

地价25796元/㎡，开发成本预计3万+，未来房价卖多少？

楼面价25796元/㎡，自持4%……今天，萧山市北一宗22万方宅地出让依然以封顶价成交，杭州楼市的“人参之地”萧山依然是当下市场的热点。...

楼面价25796元/㎡，自持4%……今天，萧山市北一宗22万方宅地出让依然以封顶价成交，杭州楼市的“人参之地”萧山依然是当下市场的热点。

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此次出让的地块位于市北板块西单元，博奥路以西，建设一路以北，紧邻新城·香悦奥府。出让地块规划总用地面积124067平方米，其中C-21地块出让面积78107平方米，容积率2.8，建筑体量约22万方。

从上午9点到11点半，历时仅2小时30分钟、共138轮就完成了竞拍，与此前的土拍相比堪称神速。

原因在于，此次竞拍较之前的竞价规则有所调整，每轮最低增价幅度由原先的100万元调整到1000万元，大大缩短了竞拍时间。

最终，由招商局地产（杭州）有限公司以564163万元竞得，成交楼面价25796元/㎡，溢价50%，自持4%。

该地块地处奥体板块的辐射圈内，属于泛奥体板块，周边有博奥路、建设一路、风情大道等诸多城市干道，且距离在建地铁地铁7号线明星路站大约1公里，交通便捷。

此外，周边也不乏商业配套，最近的是萧山宝龙城市广场，3公里范围内还有金地德圣中心、星耀城、星光大道等等。

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25796元/㎡的楼面地价算不算高？

区域内最近一次出让是在2017年7月，温州时代以总价14.97亿元+21%的自持比例竞得北干街道B-11B-23地块，成交楼面价24991元/㎡。该项目目前已经与滨江合作开发，案名定为时代滨江·翡翠之星。

相比之下，今天成交的市北地块地价更高，翡翠之星的自持面积更多，但两者的单位开发成本肯定要超过3万元。另一方面，市北地块还需配建6班幼儿园、36班小学和社会停车场，建成后均要无偿移交给相关部门，意味着开发商要付出更多的开发成本。

今天也是临近项目绿城·桂语江南摇号登记的第一天，精装均价仅33900元/㎡。但事实上，现在一二手房价格倒挂，新盘开盘价格没有太大的实际市场参考价值。如果参考周边的精装二手房，挂牌房价已经攀上4万。

不过另一方面，尽管该区域目前供应量不足，但潜在供应量相当可观，新城、新希望、大名城、港中旅、恒大、融信等开发商均已拿地，再加上已经公布案名的时代滨江·翡翠之星，待售项目已达7个。未来招商项目的入市可能将承受一定的竞争压力。