葡萄牙房产一年上涨30%！中国2008年房价望尘莫及！

据“葡萄牙日报”报道，房地产市场已开始复苏，其中里斯本价格上涨尤其迅速，特别是在Baixa，Chiado，自...





据“葡萄牙日报”报道，房地产市场已开始复苏，其中里斯本价格上涨尤其迅速，特别是在Baixa，Chiado，自由大道和Bairro Alto等区域。

2014年和2015年房价涨幅均在18%到30%之间，目前这些区域房产均价在4000欧/㎡左右，Chiado和自由大道有些房子价格已经达到7000欧，甚至有公寓价格已飙升至10000欧/㎡，与巴黎公寓的价格相当。房地产行业数据统计公司Confidencial Imobiliário得到了以上数据，这些区域是2014年和2015年涨幅最大的区域。

同时分析了其他21个教区，房价涨幅在1.25％和11.4%之间，总之，里斯本房地产价格整体上涨9%。与此同时，里斯本大区房价仅上涨1.6％，到1439欧/㎡。而波尔图大区下降2.6％至998欧/㎡，阿尔加维上涨4.6％，至1219欧元/平方米。

外国人对里斯本房产的兴趣，特别是对历史城区的青睐可以解释这轮上涨。有些人购买房产是为了获得黄金居留或退休后免税待遇，有些人将房子租给游客赚钱。还有些投资者买下房子进行翻修。

“在全国层面上而言，价格的变化相对温和，因为葡萄牙家庭的可支配收入不允许房价在短期内更快速的增长。但是在国际需求旺盛的地区，特别是在里斯本和波尔图的某些特定区域，房价增长超过15％，也能被理解。”二十一世纪房地产公司经理 Ricardo Sousa讲道。



比2008年房价更高

包含Baixa和Chiado的Santa Maria Maior教区超过了Alfama和Santa Apolónia，成为里斯本房价增长最快的区域，从2014年的2735欧元/平方米涨到2015年的3565欧元/平方米，涨幅高达30.3％。

包含自由大道、Príncipe Real和Rato等区域的Santo António教区房价从2014年的3196欧元/平方米涨到2015年的4157欧元/平方米，涨幅超过30%。包括Bairro Alto、 Santos 、Cais do Sodré的教区房价涨幅为17.5%，从2014年的3432欧元/平方米升至去年的4035欧元/平方米。

我们来算一笔账，一套位于Baixa区80平方米的房子（最受欢迎的T2户型的平均面积），价格从219000欧涨到了285000欧。在自由大道及其周边，从256000增至333000欧。而在Bairro Alto和Cais Sodré，价格从274000欧升至323000欧。而这些区域较为常见的大户型价格甚至能达到两百万欧元。

SantaMaria Maior教区房价2015年的价格比2008年金融危机之前增长了27%， Santo António增长了25% ，而Misericórdia增长了 29%。

世博区房价更便宜

该地区的房产价格在2014年达到顶峰，这是由于当年黄金居留的火热和中国投资者对该区域的格外青睐。但在2015年，随着黄金居留的减少和中国投资者的减少，价格下跌2.2％。事实上，整个里斯本只有三个区域的房子在去年变得更便宜，世博区便是是其中之一。尽管如此，世博区3363欧元/平方米的价格也比2008年的成交价涨17.4%。

原文地址：http://www.dn.pt/dinheiro/interior/precos-de-casas-na-baixa-e-no-chiado-subiram-30-num-ano-5063383.html

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