新六月楼市走向

（一）房地产开发投资出现企稳回升迹象与上年第一季度相比，全国房地产开发完成投资17677亿元，同比增长6....

政策走向

当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动，房地产区域性、结构性分化依然是主要问题。在政策方面，一线城市楼市限购趋紧，导致上海和深圳本月交易面积同比下降，市场出现供过于求的局面，二线城市在房地产去库存的政策刺激下交易面积大幅上升。

全国房价上涨，一线城市降温

随着多重利好政策效应的进一步显现，各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨态势，涨幅将超过去年。目前，业内对于各级城市楼市政策不再“一刀切”已经达成共识。在“因城施策”的政策指导下，一方面是上海和深圳等楼价疯涨的一二线城市已经纷纷收紧政策，另一方面则是去库存压力沉重的三四城市不仅获得了国家的政策倾斜，自身同样也使出浑身解数，刺激本地购房需求。不过业内认为，即便主要城市楼市销售明显回升，全国整体库存仍旧在攀升，部分二线城市和多数三、四线城市仍深陷库存泥潭。

受一线城市收紧房地产政策影响，楼市正进入新一轮调整周期，去库存依然任重道远。

房地产走向

（一） 房地产开发投资出现企稳回升迹象

与上年第一季度相比，全国房地产开发完成投资17677亿元，同比增长6.2%，增幅与上年同期相比回落2.4个百分点，但与2015年全年相比加快5.2个百分点。其中，商品住宅完成投资11670亿元，同比增长4.6%，增速与上年同期相比回落1.3个百分点，与2015年全年相比加快4.2个百分点。

（二）房屋销售面积创同期新高，增速有见顶迹象

2016年一季度，全国共实现商品房销售面积2.43亿平方米，同比增长33.1%，增速较上年同期加快42.3个百分点，较2015年全年加快26.6个百分点。其中，商品住宅实现销售面积2.18亿平方米，同比增长35.6%，快于商品房增速3.5个百分点。

（四）房地产贷款增速稳步上升，个人住房贷款余额增速创5年来新高

保障性安居工程贷款增长较快。全国保障性住房开发贷款余额为1.9万亿元，同比增长45.4%，增速比上年末低14.1个百分点。2016年一季度，新增贷款396.3亿元，占同期房产开发贷款增量的22%。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至3月末，已有84个城市的372个保障房建设项目通过贷款审批，并按进度发放849.3亿元，收回贷款本金575.8亿元。

（五）房价同比上涨城市个数增多，城市间分化明显。

分城市看，70个大中城市中有40个城市出现上涨，其中深圳、上海、南京、北京、厦门等一线城市及部分二一城市涨幅居前，其余城市多数为省会城市以及一线城市周边部分城市。其余29个城市仍保持下跌，但跌幅均有所收窄，均未超过4%。