万科精英解读《万科标准工期的来龙去脉》

万科的工期标准，是很多企业对标的标准......但是，万科的这个标准是怎么来的？我们简单套用是否合适？今天，就邀请万科的高管分享《万科标准工期的来龙去脉》...

一、万科集团标准工期探秘

万科工期关键路径：



万科集团标准工期计算公式











说明：






外墙抹灰封顶后开始理论工期 



说明：

1、工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天；

2、工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；

3、砌筑抹灰单层工期为45天。













以完成施工样板房联合验收为开始计算工期

二、万科如合理工期 

如何通过合理的工序搭接，实现标准工期。







一、主体结构施工与砌筑开始流水时间关系：





二、砌筑与内墙抹灰开始流水的时间关系：





1、主体结构施工与砌筑介入时间N1：



2、砌筑与抹灰的最佳介入时间：



3、抹灰与外墙涂料：









三、万科如何压缩工期？

根据理论推断，很容易发现进入抹灰阶段后工期开始变得紧张，也就是说主砌抹三个阶段，抹灰最容易成为拖后腿的工序。实际工程中也往往是如此，特别是外墙抹灰往往需要等到结构封顶后才开始施工。



事实上，如果我们需要在标准工期上进行压缩，这104天则是我们可以科学合理压缩利用的时间



土建阶段就穿插作业

1、流水划分



2、划分位置（N为总层数，N1为划分位置）,假设封顶后



3、总工期（D）



本期万科工期原理专题分享完毕......

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