智库戴欣明营改增

戴欣明：如何看待房地产营改增的战略意义，对二手房交易的影响？ 5月1日新实施的二手房增值税能降低税负？

这次二手房交易营改增政策基本可以看作对现有营业税政策的平移。总体看，对于个人二手房的交易和个人出租不动产来说，只有降低不会有升高，不会增加交易环节的税收负担。...

戴欣明：如何看待房地产营改增的战略意义，对二手房交易的影响？ 5月1日新实施的二手房增值税能降低税负？

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2016年4月30日深圳电视台采访动能智库-城市与地产研究中心主任戴欣明，都市频道一时间播出

2016年4月30日深圳电视台采访动能智库-城市与地产研究中心主任戴欣明，都市频道路路通播出

2016年4月30日深圳电视台采访动能智库-城市与地产研究中心主任戴欣明公共频道播出

戴欣明：二手房交易成本在于增值税税率多少及优惠政策界定，个人转让二手房政策是否会有变化？

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在房地产领域的营改增的深层次意义还在于调整房地产结构，抑制房地产价格过快上涨，有一定的作用，特别是对于144平方米以上的户型，因为没有在优惠税负之内，对于这部分的炒作有一定的抑制作用。

此次房地产二手房交易上的营改增取的税率是5%，算是多出来的税率，之前最为接近的是6%，确定5%这样的税率对于刚需置业者算是优惠。例如，100万房产之前交易是5%，即5万，现在变成增值税5%，经过换算100万除以（1+5%）就会减少2380元。

根据新规，增值税替代营业税后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

这次二手房交易营改增政策基本可以看作对现有营业税政策的平移。总体看，对于个人二手房的交易和个人出租不动产来说，只有降低不会有升高，不会增加交易环节的税收负担。

戴欣明：如何看待房地产营改增的战略意义，对二手房交易的影响？ 5月1日新实施的二手房增值税能降低税负？深圳电视台第一现场都市路路通频道采访动能智库城市与地产研究中心主任戴欣明，2016年4月30日播出。

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2016年4月30日深圳电视台采访动能智库-城市与地产研究中心主任戴欣明，都市频道一时间播出