营改增细则今天终于出台了5月买房能省不少钱

对于二手房增值税，你一定被这样的新闻吓唬过：



的确，5月1日起，全面推开营改增试点，房地产就被纳入试点范围。

但是，

增值税是个什么鬼，和营业税为何有一腿？

今天，帮帮就来聊一这个话题！

1什么是营改增？

营业税：对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种。

其实就是你赚了钱，要交一部分给国家。

增值税：是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税，有增值才征税没增值不征税。

也就是对你物品增值部分征收的税。

我晓得你跟帮帮一样，看球不懂！

举个例子：帮帮买了一只鸡，买价20元，养了1个月后因为不生蛋拿去卖了，卖了30元。

原来征收营业税，应该缴纳：30元×5.6%=1.68元

现在征收增值税，增值部分为：30-20=10元

增值税应该缴纳：10元×5%=0.5元

（假设增值税以11%税率计算）

营改增后，帮帮卖鸡的税收少了1.18元。

2增值税税率怎么定？

关于税率到底多少，之前网上已有各种版本，11%，5%，6%。5.6%……

但是今天财政部近日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中确定了财政部官网截图↓↓↓现在的增值税比原来营业税降低了0.6%。

并且与现在的营业税相同，购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

但是北上广深并不适用的。如果你有朋友在这四个地方，赶紧告诉他们让自己开心一下吧！

3成都二手房能省多少钱？

还是按照惯例举个例子：

假如你在2015年买了一套80万的房子，现在你要以100万价格卖出去

原来营业税应缴纳：100×5.6%=5.6万

5月1日后增值税缴纳：（100-80）×5%=1万

足足省了4.6万元税费！我猜现在最痛苦的应该是房产中介，估计二手房的买家都要缓到5月1号之后了。本文作者：莴苣姑娘、西瓜皮瓢子

本文编辑：西瓜皮瓢子

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