营改增新政，与你买房的那些事儿

大家好，我是深悦。前一段时间，大家关注两会，为此我们专门做了一期两会后将有哪六大信号影响楼市发展的专栏。近来，不少悦友开始关注两会透露的营改增新政之事，今天我来讲讲，实施营改增新政，与大家买房有哪些关系？

什么是营改增？

网上有这样一个有趣的解释：营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。

从中国几千年历史发展来看，一般在盛世，税收政策的更新升级都是为了更加利民的，或者说为居民或企业减轻负担的。

所以，关于营改增，一个着急的变化就是：增值部分才缴税。没有增值，可能就不用缴税。

最新的营改增政策

据最新媒体消息，昨天，财政部部长楼继伟在北京说，中国不会单独设立碳税，将推动实施综合与分类相结合的个人所得税改革，并表示今年5月1日营改增改革全面推开后，将依照税收法定原则废止营业税。

关于2016年5月1日起全面实现营改增新政，这是今年两会时李克强总理在政府工作报告作出的重大政策改革。这是大政方针，不是试点，说明是政府经过多年初中多方论证之后才作出的发生决定。

营改增带来的几种市场可能

一、利好整体房产市场

这是基于对整体房地产市场的考虑。受即将实施营改增的消息影响，增强购房者信心，房产市场会出现一定短期的利好氛围。

二、二手房交易交税相对更少

二手房交易流程较直接，业主很容易算清这笔账。这卖出时的价格与买进时的价格高出部分才需缴税，比原来从售房总额作为税基征收营业税一般来说肯定要少。但也不能排队个别房价增长快，中间差价大的可能增值税大于营业税。因为营业税为5个点，而增值税是11个点。

三、一手房市场变化慢

整体来说肯定利好。开发商交的税会变少，建筑成本降低，房价看上去应该要降。但影响房价的税收因素不大，影响房价的更大因素是市场。因此，营改增对于一手房目前来看影响变化肯定有，但慢。

小结：

营改增相关细则正在制订中，所以今天聊这些仅聊到万分之一，接下来，我们持续关注，慢慢聊。



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