营改增来了！住宅按5%计税

上周小链写了一篇文章专门讲了讲最近房产政策的大热门——营改增。发出之后，后台收到了好多留言，小伙伴们纷纷表示希望能有更详尽的解读。今天小链就根据已经出台的细则更加详细的解释一下这个政策。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

小链提示

第一，原政策营业税一直是5%，另外的0.6%是城市建设费和教育附加费。现在改成增值税税率5%，只不过是由地税改成了国税，并没有说0.6的城市建设和教育附加不再征收了。所以不存在营业税从5.6%变成5%之说。

第二，营改增并不涉及个税，个税还是原政策。

第三，营改增后，税费计算方法可能有变化，涉及征收增值税的房产，由于计算方法的变化，可能会少缴一点税费，但是这个额度并不大。

小链算账

面对这样一个热点政策，各路专家纷纷给出了自己的解读，小链集合了网络上的观点，为大家提供参考

中国社科院财经战略研究院税收室主任张斌

“我们的目标是把原来所有征收营业税的行业纳入增值税征收，这不仅能够完善增值税本身，也可以发挥增值税的中心作用，并促进行业的公平发展，从而使市场发挥决定性的作用。在全球经济增长乏力，尤其是主要发达经济体不断使用负利率等政策、中国经济也面临着稳增长和调结构压力时，出台全面‘营改增’政策，对于促进经济转型和稳增长来说非常重要。

中国财政科学院院长刘尚希

“营改增”最重要的原则是，一定要保证所有行业税负“只减不增”。而从长远来看，这对老百姓来说也是非常有好处的。刘尚希表示，“全面推行‘营改增’对企业以及老百姓都会产生影响。在这个过程中，如何保证税负整体不上升，涉及到抵扣政策的规定。保证行业的税负只减不增，针对的是行业整体，而不是每一个企业。”

全国政协委员、会计审计专家张连起

“营改增”是财税方面的一项重大措施，它完全消除了重复纳税，从而对产业结构和经济转型升级起到重要的助推作用。总的来说，就是用综合降税的“减法”，来换取经济中高速增长的“加法”和产业迈向中高端的“乘法”。企业活了，企业的现金流量就增加了，企业职工就能明显受益；另外，大家一直很关注二手房，这项政策也基本平移了原有的税收优惠政策。还有，大家纳税人的意识也会增强。

链家网房产百科主笔马红

本次营改增体现了国家在房地产上的态度，也是总理报告中“减轻税负”的体现之一。对一线房地产市场而言，这个政策是一个中性偏好的政策，购房人在交易中的税费相应有所减少，随着政策的落地，前期观望的购房客户有望重新回到市场上来。

链家黎亚鹏

目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。其中，营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数；增值税的征收是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

传说中的相关机构

作为供给侧结构性改革的一环，营改增对利润率较低的传统周期性公司减负效果将更加显著，而建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大领域中，净资产收益率相对较低的房地产、建筑装饰行业有望率先受益。

好啦，仔仔细细的说了这么多，相信小伙伴们对于营改增应该是相当了解啦！

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