两张图看清京津冀9大城市楼市投资价值排行

在这尾声之际，以史为镜，可以知兴替。回头来看下京津冀各大城市在这波涨价潮中的表现，便可窥见各大城市的楼市投资价值。...



文｜叶书利

国庆调控劫后，10月各大热点城市楼市全面降温，成交量普降近四成左右。自去年5月开始的这一轮史上最疯狂的涨价潮接近尾声了。

在这尾声之际，以史为镜，可以知兴替。回头来看下京津冀各大城市在这波涨价潮中的表现，便可窥见各大城市的楼市投资价值。

京津冀9大城市9月房价与去年5月相比的涨跌榜

城市

9月均价

去年5月均价

涨跌

北京

40438

32401

24.80%

天津

13209

10573

24.93%

廊坊

10307

7095

45.27%

保定

7133

5782

23.37%

石家庄

8259

7047

17.20%

唐山

5768

5860

-1.57%

秦皇岛

6526

6594

-1.03%

邯郸

5054

5202

-2.85%

衡水

4913

4854

1.22%

（壹书生根据中国指数研究院的统计数据汇总而成）

上述数据由中国指数研究院每月公布的70城城市房价数据汇总而成。值得注意的是，统计的数据往往因为各种原因，房价数据会比实际数据低些，以廊坊为例，9月均价为10307元，但实际上，燕郊与大厂潮白两个区域已在3万左右，而香河、廊坊西、永清北、固安北等也基本在2万左右。

所以有人说，统计数据的价值并不在于房价的实际数，而在于说明一个趋势。也就是说，从趋势的角度，统计数据是极具价值的。

从上述汇总数据可以看出，在京津冀城市群内，只有京津廊保石有投资价值，而唐山、秦皇岛、邯郸等三城反而在下降中，衡水虽然也在小涨，但价值不大。

在京津廊保石等5大价值城市中，廊坊涨幅最高，而京津保的涨幅差不多，石家庄则是板块化轮动的最大受益城市。

投资的本质是在全国范围内寻找 更有价值的投资区域，为了让壹粉们更好地了解京津冀相关城市在全国楼市的投资价值，下图为根据国家统计局、易居研究院等数据汇总而成的全国70城9月时房价比去年5月时的涨跌榜。

壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010）特别说明二点：

1. 因为统计来源不一，统计标准不一，所以包括北京、天津等在内的涨跌率也有些不一样；因此主要看宏观趋势价值。
2. 保定、廊坊两大北京的卫星城并不在70城的统计范围内。

70城9月房价与去年5月相比的涨跌榜

排名

城市

涨幅

1

深圳

86.6%

2

上海

56.0%

3

厦门

51.4%

4

南京

49.4%

5

合肥

47.6%

6

北京

41.3%

7

杭州

34.2%

8

广州

32.0%

9

无锡

28.0%

10

天津

27.9%

11

福州

27.6%

12

郑州

27.5%

13

武汉

26.2%

14

惠州

20.0%

15

石家庄

18.7%

16

济南

16.4%

17

南昌

16.2%

18

宁波

14.9%

19

青岛

12.0%

20

长沙

11.8%

21

南宁

11.7%

22

成都

8.6%

23

赣州

7.8%

24

金华

7.0%

24

温州

7.0%

26

九江

6.9%

27

徐州

5.9%

28

扬州

5.1%

28

泉州

5.1%

30

重庆

5.0%

31

海口

4.5%

31

安庆

4.5%

33

西安

4.1%

34

蚌埠

3.8%

34

贵阳

3.8%

排名

城市

涨幅

36

太原

3.7%

37

兰州

3.4%

38

烟台

3.3%

39

泸州

2.7%

40

湛江

2.5%

41

平顶山

2.4%

41

韶关

2.4%

41

宜昌

2.4%

41

北海

2.4%

45

沈阳

2.1%

46

三亚

2.0%

46

哈尔滨

2.0%

48

长春

1.8%

49

洛阳

1.3%

50

桂林

1.2%

51

秦皇岛

1.1%

52

大连

1.0%

53

大理

0.8%

53

常德

0.8%

55

昆明

0.7%

56

遵义

0.4%

56

吉林

0.4%

56

岳阳

0.4%

59

呼和浩特

0.1%

60

南充

0.0%

61

银川

-0.2%

62

唐山

-0.3%

62

西宁

-0.3%

64

襄阳

-0.7%

65

牡丹江

-1.4%

65

乌鲁木齐

-1.4%

67

济宁

-1.5%

68

包头

-1.7%

69

丹东

-2.6%

70

锦州

-3.1%

数据来源：国家统计局、易居研究院

在这份统计数据中，北京、天津及石家庄的涨幅在全国70城的前15名，投资价值不菲。值得注意的是，唐山9月房价比去年5月跌-0.3%，属于典型的去库存城市。

有关唐山楼市的详情，可见此前发表的文章《唐山式割韭菜：楼市火热时在跌，降温时却小涨吸客》、《去库存中的唐山：京唐或加速其房价下滑》、《为什么此时投资唐山就是跳坑做接盘侠？》、《赞同叶檀：唐山为什么是中国最无投资价值的城市之一？》、《比2012年12月的房价跌4%背后：唐山房价为何跌跌不休？》、《秋凉了，时下环京楼市如何购房以御寒？》。

所以说，尽管不同的统计数据会因不同的统计标准而导致相关的微观数据出现差别，但在宏观趋势上皆说明，在京津冀城市群内，廊坊投资价值最高，京津其次，保定跟后，石家庄因省会原因也存在投资价值，其余的城市，如唐山、秦皇岛、邯郸、衡水等城市已成典型的去库存城市。实际上，京津冀城市群内城市楼市价值的分化走向与时下全国楼市二八分化的趋势完全吻合：时下的中国楼市，去库存已是主旋律。在去库存的中央大计下，全国只有20%的城市具备投资价值，而其余80%的城市已无投资价值，甚至中长期存在贬值风险。

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