一位大湿在高喊：永清楼市崩盘啦

近期一位大湿正儿八经地高喊：永清楼市崩盘了。...



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文｜叶书利

近期一位大湿正儿八经地高喊：永清楼市崩盘了。

因此有人来询问壹书生真相。看完奇文后顿有所悟：有一种无耻叫没穿底裤！

永清楼市真崩盘啦？

先来看下这位大湿的奇文截图：



概括起来，这位大湿的崩盘逻辑是这样的：

1、永清房价最高时为3万；

2、现在已有楼盘卖价一万三四；

3、所以永清楼市腰斩崩盘啦！

如果不了解永清楼市的一线现状，面上看起来确实如此，但真相让人无语。

壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010）注意到，此大湿犯了两个致命的错误：

1、永清房价何时到过3万，何时到过2万？

永清北房价高点时，基本在一万六左右，少量楼层好、位置佳的房源有过一万七八。何来3万呢？造谣真不用偿命吗？这不仅是专业不足的问题，也是人品的问题；

这位大湿，你是有多不了解永清楼市，连永清的房价都不知道呀？

2、个别楼盘的报价不一定代表区域价格

时下的永清花语城，确实报价在一万三四，但注意两点：

A，花语城的位置并不在永清北的最佳位置，而位置不同，价格自然不同。

同样一个北京，表面的均价之下，有十万的，也有三万的，不正常吗？区位不同，价格当然不同，这也奇怪？

B，调控之下，有些开发商处于回笼资金的需要，适度调价回收资金，实属正常。

之前的北京调控中，还有楼盘调价六七千元的，难道可以据此得出结论，北京房价崩盘了？问题是，北京房价啥时崩盘过？

在此，壹书生真心怀疑，这位大湿会不会写崩盘两个字？

C，据壹书生了解，一万三四年报价，并不一定是最终购房者的购买价，还有些加价的行为在里面。

毕竟时下环京楼市管理较严，开发商开盘时对外的人报价与之前的政府备案价相同，但通过私下收几十万不等的加价来实现平衡，这种情况在时下的环京楼市太正常了，难道这位大湿连这个常识都不懂？那可真得多读点书了。

事实上，时下的永清楼市现状是这样的：

1、价格趋稳；

2、至少目前为止，没有可以新排号的房源，切记，无房源。

花语城的这批房源，这是服务于之前早排号而一直未开盘的等候者。大湿，明白了吗？

一个连想买的房源都没有的区域，就被这位大湿定义成崩盘了，实在是神人一枚！如果有新房源，麻烦这位大湿告知一下哈。

事实上，目前的北三县、廊永固等廊坊近京区域，仍处于严重缺房状态。对一个严重缺房的区域，草率地给予崩盘的定论，是不是有点操之过急了？要故意造假黑这些区域，以佐证唐山之美，是不是太急了点，太假了点？

批量利好正在路上

正如上述所言，稍有常识的人皆知，目前永清处于缺房状态，而与此同时，近期一大批利好已在路上，主要包括下述利好：

1、京台年内通车

在壹书生看来，京台可打通永清北的通勤价值，以托底永清楼市，详情可见之前的文章《“新亦庄”背后：永清楼市投资的想像上限与托底下限在哪里？》。

按照计划，京台将在年内通车；

2、大红门疏解正提速

10月28日大红门疏解办召开了大红门疏解工作会议暨京津冀协同发展集中推介大会，永清作为主疏解地亮相，详情可见此前的文章《大红门真的抛弃永清，移情别恋固安了？》。

3、北京新机场临空经济区规划获批，空港新区规划将出

10月11日，北京市发改委官网发布了一篇名为《北京新机场临空经济区规划获批》的公告。公告指出：“近期，经国务院批准同意，国家发展改革委印发了《北京新机场临空经济区规划（2016-2020年）》。为深入贯彻落实京津冀协同发展战略为统领，充分发挥北京新机场大型国际航空枢纽辐射作用，本市将与河北省合作共建新机场临空经济区，促进京冀两地深度融合发展。”

值得注意的是，在京津冀一体化的产业疏解中，欲打造4个战略级的产业承接平台：曹妃甸产城融合发展示范区、新机场临空经济合作区、张承生态功能区、滨海中关村。

壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010）了解到，北京新机场的价值主要在临空经济区的核心区，即环绕空港的240平方公里，包括廊坊西、永清北、固安北及涿州东北部。

根据规划，临空经济区将聚焦会展、物流、高端制造业等产业，整体开发总投资将超过2000亿元。

北京新机场定位为“大型国际枢纽机场”。2019年试运行。2040年的远期规划年旅客吞吐量1亿人次以上，满足年货邮吞吐量400万吨的运输需求。2025年的中期规划旅客吞吐量7200万人次。

据清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波预测，一个客流量10万人次的普通临空经济区能够直接带来就业岗位1000个，间接就业岗位是2000个，区域性就业岗位1425个。如果北京新机场临空经济区按照7200万人次来说，大概能够带动14.4万个区域性就业，10.26万个区域岗位，对周边的就业和产业发展，必然会带来这样一个巨大的带动效应。

在临空经济区整体规划已出的情况下，涉及永清北的空港新区规划将正式提上日程。详情可见之前的文章《北京新机场临空经济区规划获批 10万岗位助力廊永固》。

4、大七环兴建中

大七环将于12月1日开工。



大七环的兴建，将利于包括永清北大内的大七环沿边区域。

最后对于“永清楼市崩盘了”的说法简单说下自己的观点：有一种无耻叫没穿底裤，有一种造谣是无底线！

鉴于其造谣的彻底性，壹书生已报警。据悉，精神病院的医生已在路上，还是建议这样的大湿回到精神病院，多吃药，先把疯病治好再说吧，毕竟健康很重要！

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