楼市降温？“超级IP”在宁波凸显产品价值

楼市最近变化很大，9月份一房难求。房价爆发的原因是信贷超发导致购房者出现了恐慌。随即北京等22个城市从930...





最近几个月，全国房地产市场变化很大，从9月份的一房难求到10-11月份的市场退烧。

前几个月房价爆发的原因是信贷超发导致购房者出现了恐慌。

比如“金九银十”过后，宁波楼市成交量出现明显下滑，11月前两周当地成交量仅为1687套，远不及国庆后单周的成交量。但就是在这样的淡季行情下，昨天11月23日晚，中国金茂在宁波第三个项目海曙金茂悦热闹登场。首开即创下签约272套，5.4亿，成交主力价格1.5--1.7万元左右，去化率85%的销售佳绩，在淡市中赢得市场认可。

5.4亿这个数字，如果在2个月前可以说并不显眼，但在调控下，房地产市场又回到了去伪存真，优质项目和产品能够脱颖而出的时候，这个数据就显得非常不容易。

其实主要还是归结于“超级IP”——金茂系的成功。

超级IP，泛指具有长期生命力和商业价值，引申到地王频出、鱼龙混杂的房地产市场，绝不是凭借高耸的价格、个盘的热销就能够判定。

而是必须要经过一个很长的周期，验证板块确实具备了驾驭市场、引领客户的能力后，才算得上是楼市的“超级IP”。

中国金茂的第一个项目2011年位于北京广渠路的金茂府就是一个在上一轮楼市调控中脱颖而出的历史标杆项目。

中国金茂目前已进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域、20座核心城市，形成府、悦、墅、山、湖、湾六大产品系列，成就以“金茂”品牌为核心的60余个精品项目。



遍布全国的金茂系项目可以说都具备了优良的产品基因。用极致的产品力激活市场沉睡的需求可以说是金茂不论是市场的旺季还是淡季都能一如既往收获客户的杀手锏。

今年前10个月，中国金茂已取得物业签约销售额及土地一级开发销售成交金额共计374.5亿元，远超去年全年301亿元的业绩，并提前完成今年360亿元销售目标。

金茂系在宁波的表现也是这样：

2014年8月，中国金茂在宁波的处女作南塘金茂府首开劲销5.6亿，并在随后连续两年十开十罄，持续领跑宁波高端住宅市场，更刷新了主城区“3万+”的单价纪录；时隔两年时间，中国金茂在宁波的第二座金茂府江东金茂府开盘，再次引起轰动，一个小时内售罄340套房源，首日业绩突破10亿，并在9月二次开盘时蝉联宁波楼市销售套数、销售面积、总销售额“三冠王”。

如今，海曙金茂悦再创佳绩，也进一步在当地巩固了“中国金茂”的品牌形象。
未来几个月，全国房地产市场肯定会告别是盘就日光的畸形情况，但好产品必然还是有市场，这种情况下，对于房地产从业人员来说，自然也是有机遇有挑战。那么从海曙金茂悦看，收获市场佳绩的原因其实依然归结为：天时+地利+人和！首先：从天时看：

虽然楼市调控，但人民币持续贬值等因素下，购房者依然基数庞大。



自811汇改以来,人民币兑美元汇率已累计贬值超过10%。

这种情况下持有优质物业，是大部分普通人可以想到的最好抵御货币贬值的办法。

其次：从地利看：

其中最贵的一块楼面价达到9210元/平。

第三：从人和看：

南北两个大中庭，加起来面积约8000平方米，这个体量，甚至达到了城市公园的水平。

园林景观由澳大利亚普利斯操刀设计，很多迪拜、阿联酋的富豪们请的就是这家设计机构，水准并非一般设计公司可比拟。

大中庭之外，楼盘西面、南面是两条河流围合成的双水岸，沿河退让20米做了绿化景观，以及近500米长的滨河漫步道。



在大中庭或是双水岸绿化处，还设计了儿童娱乐、老人健身、家庭游憩的空间和设施。值得注意，传说中的金茂十悦景观就在里面，产品的公共绿化与公共区域装修，比肩金茂的府系产品。

与府系有一点不同，金茂悦是毛坯交付，在浙江省实施“未来新楼盘都必须精装修交付新规”的背景下，这个楼盘还能满足购房者对个性装修的追求。

还有一点很重要，金茂物业是以五星级酒店的管理标准去管理楼盘。相信去过售楼处的人，都能体会到一些服务的细节。

2：户型尺度大

产品选择余地更大，除高层外，还搭配了联排别墅产品——通常来说，有别墅的楼盘，整体产品级别都高一个层次。

总建筑面积约17万㎡，以比肩“府”系的品质标准打造。项目打造了95-139㎡阔景高层及190-235㎡滨水联排：

比如其中的95平，三室两厅两卫加衣帽间，设计就非常出彩，直接杀入了首改市场。



楼市在调控，其实给了很多人从容选择的机会，如果你能够买到一套环境又好、又有升值潜力的房屋，自然就可以坐享居住舒适度与价值升值带来的双重快乐。

作为被几轮调控验证了价值的“金茂”这个超级IP，从南到北，的确是当下非常好的一个选择。

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