等不及了！12月昆山上千套新房源入市！这批房价又让人炸开锅
惊呆，一年时间，昆山房价竟然涨了这么多！...
这一轮的房价上涨，大约是从去年9、10月开始
而今年10月最严限购政策出台，被大部分人认为是此轮牛市的拐点
那么这一年来，
昆山房价到底涨了多少？你知道吗？
看过各种各样房价榜单，小房还是有点被惊到了！这一年昆山房价居然涨了这么多！同比上涨57% 昆山房价涨幅超上海
这是一份最新发布的长三角主要城市房价上个月房价的对比数据：
以上图表数据来源于中国房地产数据研究院
在本轮房价上涨的热潮中,长三角城市群扮演着不可或缺的角色。合肥、苏州、上海、南京、杭州等大城市分别以同比涨幅85.06%、63.23%、49.78%、43.85%、22.63%成为全国名副其实的热点城市。在这份榜单上，昆山格外抢眼：房价同比上涨57%，排名长三角主要城市的第三名，甚至超越了上海。
看到昆山房价的涨幅，是不是悔得肠子都青了？
2016年只剩下一个月了，距离房企交成绩单的日子也越来越近了，自然是少不了有开发商“临时抱佛脚”。五大纯新盘集中亮相 12月房价仍跌不了
11月开发商基本上没有什么动作，12月开发商们要大举反攻了，尤其是堵在新政当口的纯新盘们将会蜂拥入市。 根据昆山房产网的最新统计信息，在2016年的最后一个月，预计将有9个楼盘推出新房源，这其中更包含了今年最大看点的四大纯新盘。
12月昆山开盘预告（截至11.25统计数据）
相信不管是现在要买房的还是不买房的，都在关注着这四个纯新盘的动作，因为这直接反应了新政后，昆山楼市各区域的真实温度，新房房价到底降没降？开发商扛不扛得住？
城西兰亭御园将会是最先开盘的项目，已经定于12月2日首开。城北万科初见则紧随其后。而城东天际云墅、半壁山和城西的时代悦府目前还没有确定具体的开盘日期。
从已经放出风声的几个纯新盘的价格来看，12月房价仍然跌不了。
新政已经执行差不多两个月的时间，从现下的新房市场来看，虽然购房者大幅度减少，但是开发商的信心仍在。
房价真能踩刹车？到底还要不要买房？
今年，你一定没少听到这样的“口头禅”：
“赶紧买房，谁家房子买了涨了几十万”
“要买要趁早，要不以后永远买不起”
“买了就当投资，靠工资和存银行会越来越穷”
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久而久之，你不恐慌都难，不买房等于失去了翻身的机会，不买房就掉入了万丈深渊。于是你成为了恐慌性购房的一员。
但目前的市场已经理性了许多，很多购房者都在观望，不知道要不要买房。其实，要不要买房，不用听人忽悠，要有自己理性的思考。今天小乐教你如何理智的判断要不要买房。
要不要买房，有以下几个指标——
租金乘数租金乘数是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式计算公式为：租金乘数=总金额÷每年潜在租金收入。
举个例子：一套总价150万的房子，装修较好出租价格平均约2000元每月。
租金乘数=150万/（2000元×12月）=62.5
租金乘数的具体数值，代表房屋收回成本所需要的年数。一般而言，在12左右是较为合理的数值。租金乘数越小，表示该房屋收回成本的年数越小，也就表示该房产越具有购买价值。
当然了，该数值是比较笼统的概念，没有考虑到房屋空置、欠租损失、营业费用、税收等方面的影响。重要的是，房屋的租金还有上涨的空间，此外还需要考虑货币通胀因素。
举个例子：一套总价150万的房子，装修较好出租价格平均约2000元每月。
租金乘数=150万/（2000元×12月）=62.5
租金乘数的具体数值，代表房屋收回成本所需要的年数。一般而言，在12左右是较为合理的数值。租金乘数越小，表示该房屋收回成本的年数越小，也就表示该房产越具有购买价值。
当然了，该数值是比较笼统的概念，没有考虑到房屋空置、欠租损失、营业费用、税收等方面的影响。重要的是，房屋的租金还有上涨的空间，此外还需要考虑货币通胀因素。
总投入收回年限总投入回报年限，从字面上来说，就是你投的钱多久可以收回来。
总投入回报年数=首付房款/ [（月租金-按揭月供款)×12 ]
一般而言，回报年限较为合理的是8到10年，当然了，越快越好。
总投入回报年数=首付房款/ [（月租金-按揭月供款)×12 ]
一般而言，回报年限较为合理的是8到10年，当然了，越快越好。
以15年为界看回报根据国际专业理财公司评估房产的简易方法，房产的年收益×15=房产购买价格是较为合理的，如果房产的年收益×15>房产购买价格则表示该房产值得买，如果房产的年收益×15
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