吓死宝宝了！新政后，昆山房价再度上涨2.58%

刚刚出炉！根据中国指数研究院最新统计数据：10月昆山新房均价13871元/㎡环比上月再度上涨2.58%Wha...

新政后昆山房价再度上涨2.58%

按照往常做法，中国指数研究院会在每月1号公布上个月的百城房价指数，10月房价指数在推迟10天之后，终于公布。

根据《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》：10月昆山新房均价13871元/㎡，相比于上月的13522元/㎡，上涨了349元/㎡，环比上涨2.58%。在计入统计的江苏城市之中，排名第三。排名第一的是常熟，环比上涨3.57%，排名第二的是常州，环比上涨3.36%。

面对高热楼市，新政降房价失灵？

WTF！看到这里，购房者的失望都有如滔滔江水了！

说好的新政降房价呢？我都做好准备抄底了，你就让我看这个？我们可以来看看这个数据以上为16个国庆期间出台新政的热点城市的房价涨幅情况

从上面的表格之中，我们可以看到，除苏州和武汉之外，其他地区的房价涨幅都在缩小。

据苏州当地媒体的分析，苏州房价仍然猛涨的原因是由于十月有中心区域几个均价超4万的的高价位楼盘入市。

昆山涨幅终于跌出了全国前十

那昆山呢？我们来看看今年来昆山的房价涨幅：

2016年1月 ，昆山房价9513元/㎡ ，涨幅1.13% ，全国第15；

2016年2月，昆山房价9889元/㎡，涨幅3.95% ，全国第六；

2016年3月，昆山房价10443元/㎡，涨幅5.6% ，全国第四；

2016年4月，昆山房价11076元/㎡，涨幅6.06% ，全国第二；

2016年5月，昆山房价11340元/㎡，涨幅2.38%，全国第十三；

2016年6月，昆山房价11631元/㎡，涨幅2.57% ，全国第九；

2016年7月，昆山房价12079元/㎡，涨幅3.85% ，全国第六；

2016年8月，昆山房价12731元/㎡ ，涨幅5.4% ，全国第三；

2016年9月，昆山房价13522元/㎡，涨幅6.21%，全国第四； 

2016年10月，昆山房价13871元/㎡，涨幅2.58%，全国第十五。可以看到，昆山的房价涨幅较之前几个月，已经有所减小。

昆山的房价为什么依旧如此强劲

怎么房价还不降？

拜托！别老问这个问题，看看这个：

好了，严肃点！对于降房价，还需要理性来看待：



1、很多楼盘已经完成本年度销售目标，在不愁指标的情况下不会大幅度降价求生存。所以昆山在今年不会出现全市范围内的集体降价行为。

2、降价也需要一个缓冲的过程，不可能说降就降，新政后开发商要看市场和购房者的反应，等市场明朗之后可能会采取相对措施。

3、新政出台不一定房价就会跌，房价跌也不全是因为新政。百城房价指数报告中，10月江苏房价下跌的两个城市为盐城和张家港，而这两个城市都没有出台新政。

对于后市，业内人士是这么分析的：

1、看城镇人口流向

决定一个城市的房价发展，有一个重要指数就是城镇人口流动。人口向城市的流入并非均衡分布的，一二线城市、区域中心城市的虹吸效应比较明显，而多数三四线城市则属于人口净流出。不过，昆山作为上海经济圈的辐射地，外来人口大大超过本地，未来较长时间内，昆山购房者数量依旧庞大，刚需仍然是昆山楼市消费主力。很大程度上，昆山房价会受到苏州和上海的影响。

2、看区域经济环境

昆山的经济方面，近年来凭着便捷的交通枢纽的优势，国家级经济开发区的建设，以及大量外资企业的引入，区域经济整体向好，对房地产市场的发展也起到积极的支撑作用。

3、看区域市场供求关系

2016年前三季度，昆山楼市共实现成交60082套。截至目前，昆山库存量为5万多套，其中住宅库存剩余仅2万余套。

4、不能忽视地价走势

面粉涨价，面包一定会涨价。昆山楼市涨幅巨大，很大程度由土拍引发，尤其是花桥光明路地块刷新了人们对昆山房价的价格认知，而调控政策出台后，昆山土地市场会否随之降温，这也是一个重要的评判。

不管怎么说，期望房价快速骤降已经被证实是不可能的事情，

尤其是新房市场。

但是房价上涨的局面随着成交量的下滑会有所收敛，

这也是不争的事实。

接下来会有更多的纯新盘入市，

而随着成交量的下滑，天平另一端的库存量必然会上升。

新房市场如何变化，近期内怕是并不会有明显的表象，

开发商到底是选择死扛到底，还是先下手为强？

恐怕要明年见了！

数据来源于中国指数研究院

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