这些价格虚高板块一夜间被打回原形？“低价开盘”风行释放了什么信号？

杭州房价经历一轮涨潮之后，市场随处都是“富豪”了，板块身价倍涨.........

杭州房价经历一轮涨潮之后，市场随处都是“富豪”了，板块身价倍涨，已经买了房的一夜之差赚了几十万，没有买房的只能望房兴叹。

房价上涨就像一个吃撑了的胖子，是虚胖还是真胖，一减肥就知道了。

杭州的房价也是如此，楼市“涨势”，有虚也有实，一旦调控加码，哪些板块最先被打回原形，哪些板块依然坚挺，自有分晓。上周，临平山北的新盘中梁·百悦城打出开盘起价7588元/平方米，一时间论坛里炸开了锅。

7588元/平方米？跟今年年初板块身价还未上涨时的价格一样一样的！

不得不说，这样的价格几乎让临平山北板块一夜之间回到了“解放前”。

为此，记者也亲自去现场打探了虚实。

据记者现场了解到，中梁·百悦城项目起价确实是7588元/平方米，但工作人员强调7588元/平方米的房子仅此一套，面积约240平方米，必须一次性付清，也就是总价约180多万，购房者需要一次性结清，这对于很多选择临平山北的购房者来说门槛不低。

据工作人员所说，这套单价7588元/平方米的房源其实并非二期开盘的房源，而是一期的尾房。不得不说，开发商小心机啊！

“这是我们二期首次开盘，低开高走，所以价格会相对周边便宜。”据这位置业顾问告诉记者，由于还未开盘，具体价格还未出来，不过90平方米户型计划总价在85-90万元之间，124平方米户型单价也大概在10000元/平方米左右。

“10000元/平方米”的单价虽然还未回到年初时7000多元/平方米的板块成交单价，但是相对于周边在售楼盘的价格已经有一定幅度的回落。这一次，中梁·百悦城价格一出，几乎打破了当下楼市房价高企的尴尬局面。

这样的价格确实比周边便宜不少，甚至比该区域的二手房价格还低。

从周边的在售楼盘中了解到，比如，与项目一路之隔的众安理想湾目前的在售价格在12000-15000元/平方米，其中， 140平方米大户型均价约12000元/平方米，而小户型90、105平方米均价约15000元/平方米。

还譬如，离项目不远的金都·夏宫楼盘，由于受上海投资客的青睐，项目几乎是板块中的急先锋。

相比新房市场惊人的涨幅，区域内尾房在售楼盘和二手房市场价格则相对理性。

从当地的中介门店中，记者了解到，区域内二手房价格相对此前也有一定幅度的上涨，但是涨幅没有新房来得夸张。

“赞成·香颂的二手房均价约11000元/平方米，对面的金地·海珀均价约12000元/平方米，价格普遍比新房低很多，比如，赞成·香颂有套面积约120平方米的户型，四房两位，还赠送20平方米，单价约10000元/平方米；金帝·海珀2楼一带露台户型，面积约124平方米，带装修总价也才128万元。”这位中介工作人员表示，买二手房都是现房，即买即住，价格相比新房更为实在。事实上，新楼盘低开抢占市场已经悄然成为当下楼市取得主动权的的惯用手段，在楼市调控政策的不断攻势下，市场行情显然没有此前那般“嚣张”，不少楼盘暗自降价，折扣，不少涨势迅猛的板块也有楼盘悄然回归正常水平，“低价开盘”就是迎合市场的有利手段。

除了临平山北板块，不少价格“虚高”的板块也是如此。比如，早在11月23日，绿城巨盘新项目“梧桐郡”首次开盘令不少人喜出望外，原因是梧桐郡在推广阶段市场的心理预期价格约25000元/平方米，而实际的开盘均价只有18000元/平方米左右，这样的价格多少令购房者有些意外。

而位于三墩北的龙湖·水晶郦城同样上演了“低开”的戏码，说好的26000元/平方米，没有如期到来，等来的是开盘均价21000元/平方米，而区域内10月份的成交均价约23000元/平方米，房价显然更贴合市场需求了。

进入12月的收官之月，年底抢收的氛围愈加浓厚，论坛上有网友曝出，12月5日晚，万科·海上明月开盘加推调价，精装修价格从原来34000元/平方米降至27000元/平方米，且赠送车位，区域内的新城香悦奥府也在12月6日推出当天限时特价房，均价25000元/平方米，也有车位相赠。

12月6日，同在一个板块内的滨江·江南之星首开，价格直指板块内竞品楼盘，据悉当天的开盘均价约27000-32000元/平方米。

据查询快房网K指数研究室数据了解到，10月份该板块内楼盘的成交均价达到了37574元/平方米，11月的成交均则为32032元/平方米。

最后，借用巴菲特的那句名言“只有退潮时，才知道谁在裸泳。”那些曾经房价虚涨的板块，在政策的刺激下往往有更多的下探空间，而这些板块对政策更为敏感，最先降价、大幅降价这些无需虚张声势的套路将在这些板块中一一应验。近期精彩内容（点击下方蓝字标题可直接进入文章链接）

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