5家企业新晋千亿，第一阵营在平稳增长中为未来的“大象起舞”谋篇布局

近日，中国指数研究院发布《2016年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，共有131家房地产企业跻身2016年百亿军团，较2015年增加27家，销售总额共计5.7万亿元，市场份额已接近50%，强者恒强态势更加突显。...





近日，中国指数研究院发布《2016年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，共有131家房地产企业跻身2016年百亿军团，较2015年增加27家，销售总额共计5.7万亿元，市场份额已接近50%，强者恒强态势更加突显，百亿房企渐成未来房地产市场竞争的主力。

在业绩高速增长的刺激下，百亿企业发展格局发生较大变化：131家百亿房企的销售额分布明显分为五个阵营（3000亿以上、1000-3000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元）。其中1000-3000亿元9家企业组成第一阵营，在2016年保持了平稳的发展速度。

第一阵营的9家企业中，除了绿地、保利、中海、万达4家“资深”千亿级企业外，还有融创、华夏幸福、绿城、华润、金地5家新晋企业均首破千亿，该阵营企业销售额增长率均值为40.5%，在五个阵营中最低。与超级阵营的布局广、产品丰、抓主流相比，第一阵营企业在布局、产品等方面定位相对集中，使其本轮保持了相对平稳的发展速度，与超级阵营间差距高达800亿左右。其中，保利、中海受益于国企整合，销售规模双双突破2000亿大关；融创、绿城、华润主要布局核心城市并以高端产品定位为主，2016年高端大户型产品销售额贡献率均超50%，但在热点城市和主流刚需刚改产品的覆盖面上均小于超级阵营；而绿地、万达、华夏幸福分别在商业开发、商业运营及产业运营领域具有独特优势，在住宅领域或一二线核心市场的发展力度相对较弱。

该阵营房企尚待规模效应的持续发酵，阵营内企业均在为未来的“大象起舞”谋篇布局，加速并购重组与轻资产化运营是该阵营的主要增长逻辑。其中，保利、中海、融创分别为国企、民营企业的收并购大户，未来的资本化整合预期为企业提供了充足的发展潜力；华夏幸福、绿城、万达商业、华润置地均已经或开始推进轻资产化运营，通过运营模式输出加速抢占市场份额。

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