武汉古田：告别化工标签 从“万人宿舍”到汉江湾生态新城

十多年前，谈及古田，大部分武汉人眼中对它的标签离不开棚户区、生化武器、远房亲戚、老汉口……...



十多年前，谈及古田，大部分武汉人眼中对它的标签离不开棚户区、生化武器、远房亲戚、老汉口……而古田给人的印象多为破败不堪的厂房、浓烟四起的烟囱、坑洼不平的道路。而如今的古田受益于交通条件的巨变，产业的升级和汉江湾生态新城的定位，区域商业发展迅速，品牌开发商相继入驻，其面貌已焕然一新，成为武汉的热点板块之一。

作为一名在武汉土生土长的80后，从小生活在内环区域，印象中古田离我挺遥远的，由于曾经的硚口区古田板块属于武汉的化工区，其商业和娱乐配套堪称匮乏至极，以至于在宜家开业之前，回忆起来，几十年来我竟只踏入过该板块两三次。

查了查史料，才知道“古田”是革命化路名而来，对于曾在革命年代打拼过的老一辈人来说，古田是一批批老工人心中的红色回忆，古田工人为打下国家工业基础、推进民族工业做出了很大贡献，武汉曾经因为他们的存在而成为全国举足轻重的工业基地。



池莉的小说《你以为你是谁》里，有这样一段描述古田的文字：汉口古田路有一大片工人阶层的住宅区，叫做简易宿舍。武汉市自上世纪50年代末期开始绘制的市区地图，就有简易宿舍这个地名。“万人宿舍”出现于上世纪60年代初，由各厂出资建造，用以解决工厂职工的住房问题。鼎盛时期曾分为五六个居委会，住户将近8000人，均为古田地区工厂的工人。这里最早的房子是上世纪50年代建造的，大多是模仿苏联的红房子；60年代开始又先后建造了12栋，形成了万人宿舍。如今的万人宿舍每户面积大多只有十几平米，最大面积不超过30平。经过几十年的变迁，现在社区内三户人家共用一间厨房和一间厕所，晨高峰上厕所十几人排队，生活条件非常艰苦。房屋内部潮湿、狭小、光线差，社区内的其他设施也严重老化，下水道堵塞频繁，每到雨季，积水严重影响到居民生活。



十多年前，谈及古田，大部分武汉人眼中对它的标签离不开棚户区、生化武器、远房亲戚、老汉口……而古田给人的印象多为破败不堪的厂房、浓烟四起的烟囱、坑洼不平的道路。曾有相当一段时间，古田的发展远远落后于其他区域，身处其中的百姓时常抱怨等了这么多年，为何还赶不上政府旧城改造的步伐。

直到2006年，硚口区政府将《关于以城市副中心建设为龙头带动古田板块发展》的议案作为硚口区1号议案提请市人大审议，旧城改造提速作为一项政治任务成为政府的“和责任”。古田作为武汉发展未来的城市副中心，开始了一场翻天覆地的变化历程。



随着轻轨的修建通车，古田片区进入了改造升级的高峰期，目前区域内已基本形成“一江、两轨、四桥、四纵四横”的交通网格局，古田这个“武汉西大门”四通八达的区位优势日益显现。1号线与3号线无缝对接，贯穿东西南北，不仅承接东西湖区和武广商圈，也能快速通达汉阳和王家墩CBD。2015年2月，“江汉最美桥梁”——古田桥正式通车，这是武汉市第六座跨汉江通道，汉口、汉阳往来车辆3分钟即可过汉江。

除了交通条件的巨变带来的积极影响外，产业的升级和生态新城的定位才是古田板块巨变的关键。2015年，硚口区古田工农路10号，有着60多年历史的武汉有机实业公司正式停产，标志着武汉市三环内的127家化工企业全部完成停产、搬迁，三环之内再无化工企业。集中了99家化工企业、生产出武汉第一块肥皂和第一桶油漆的古田老工业区彻底告别化工时代。

曾经坐落于古田四路的武汉轻型汽车制造厂的苏式厂房已变身为武汉体量最大的花园式时尚文化创意产业园。中心城区原有的土地则“腾笼换鸟”，发展时尚创意、电商金融等现代服务业。区域商业发展迅速，南国、宜家、红星美凯龙、凯德、千禧城、华润五彩城等大型商业扎堆开发，有效填补了区域商贸产业和现代化生活配套的不足。



如今，武汉市政府已将古田片区正式定位为“汉江湾生态新城”。该区域是湖北省唯一的国家电子商务示范基地，也是第十届园博会主会场，再加上武汉市重点推进的张公堤城市森林公园和汉江公园建设，以及市政方面对古田片区在资金、融资、投资、土地、规划等方面的大力支持，古田片区的关注度空前高涨。武汉市政府把古田规划为武汉第四个城市副中心，全力打造成古田生态新区，聘请国内外专家编制实施性城市设计，明确用地规划、地块开发强度、整体空间形态、建筑高度、建筑色彩、建筑风貌、建筑退让、地下空间、绿色交通、街道空间环境、城市小品、重点开发地块等12个控制引导要素，争取将这个区域打造成武汉最具特色的都市产业创新中心和大汉口生态宜居的品质生活中心。







古田板块发展潜力最大的生态滨水新区，规划为“一心两湾”，整体形成一个EBD核心与两大自然生态河湾景观；“一环”由沿街绿地及生态核串接而成的街坊内部绿色廊道；“双轴”——十字双轴，南北向垂直汉江的商业轴线；东西向是由文化娱乐等服务设施组成的公建轴线；“六片”包括沿江居住、政务片区、两大生态示范社区片区以及沿江两大文化特色片区。

古田如火如荼的发展，也吸引了众多开发商投资者的眼睛看向这片土地，众多品牌地产企业的入驻，使大规模居住区的建设力度空前扩大，古田正完成从老工业基地向现代生活居住新城的转变。



古田板块房地产市场发源于汉江岸及古田二路以东轻轨两侧，经历了近十年的发展，古田楼市逐渐从发源地向板块内部和北部拓展；以长丰大道为界，可以清晰地划分板块楼市发展成熟区与空白区。目前，古田土地市场呈现明显的稀缺性和增值性。2015年后，板块内仅有3宗住宅用地成交，单宗土地楼面价已破8000元大关。2011年以来，板块内成交土地多分布于宝丰西和古田中心区域。



从古田板块的房价走势来看，2015年以来，工业迁出、区域规划、交通完善、园博园等利好对古田形象提振作用较大，在加上各大开发商纷纷抢驻与大型商业体的陆续开业，板块价格受到CBD和汉口中心片价格的传导明显，2016年该板块均价已超过12000元/㎡，较2015年已上涨13%，较2011年涨幅接近90%，且未来仍将持续上升。此外，片区价格差异化较为明显，由东南部的宝丰片向内部和北部递减，这与板块楼市发展历程趋同。目前，宝丰西和古田中心片发展相对成熟，价格持续攀升；而受大型商业体、园博园和地铁建设的影响，古田西和园博园片后期发展更具潜力。





近十年来，融侨、联发、越秀等知名品牌房企早已布局古田，金林、广电、华润、招商、凯德、蓝光等品牌开发商相继入驻，再造古田，同时集群式开发，如今的古田正处于一个巨变的阶段，城市的发展不会真的遗忘某个板块，蛰伏多年的古田板块经历过荣光和沧桑，终于等到了凤凰涅槃的时刻，相信不久之后古田板块的面貌将彻底焕然一新，成为武汉引以为傲的板块之一。

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