今天南京3个大消息，影响房价涨跌，楼市将现惊天巨变

你准备好了吗？...

撰文：南京楼市微信平台副主编于越，微信：yuyue891123今天是正月初四，2017年1月的最后一天，南京有这3个消息值得你关注。

1、1月南京新房认购量同比暴跌75.5%，下跌趋势基本形成；

2、13天后，南京要将拍7块土地，河西南鱼嘴G97地块最高限价110亿；

3、明天起，南京实行“积分落户”新政，影响820万南京人；

1、1月南京新房认购量同比暴跌75.5%，下跌趋势基本形成


网上房地产数据截图

今天是2017年1月最后1天，网上房地产数据显示，2017年1月南京新房认购套数为2729套，和去年1月认购量11088套相比，同比下跌75.5%。

同样，网上房地产数据显示，2017年1月南京新房成交套数为4926套，和去年1月份的成交量11291套相比，同比下跌56.4%。


2016年7月-12月南京新房认购量走势图

1月南京新房认购量、成交量同比去年均出现大幅下跌，这已经是连续4个月下跌了。成交量的下跌，已经开始逐渐反应到价格了，中原地产首席分析师张大伟表示，“涨了22个月的房价在12月初步遏制了上涨势头，1月份应该是延续12月的变化，部分房价微跌。现在的市场表现完全是因为楼市调控，所以后续走势也要看调控政策力度，按照目前的趋势看，未来房价有微跌的趋势。”

2、下个月南京要将拍7块土地，河西南鱼嘴G97最高限价110亿

虽然南京的新房认购量暴跌，房价也有微跌趋势，但是当下南京的土地成本仍然不低，13天后，南京将要迎来春节后的首场土拍，全城瞩目，很多人都在期待这场土拍。

也就是2月14日情人节当天，南京将拍7块土地，其中河西南1幅，秦淮区1幅、玄武区2幅、雨花台区1幅、浦口区2幅。

其中最受关注的便是河西南G97地块，该地块位于建邺区河西南部鱼嘴地区，东至天保街，南至高庙路，西至头关街，北至规划支路和庐山路，用地面积169787.50平方米，规划性质包含商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地等，综合容积率6.12，出让起始价为72.6亿元，最高限价110亿元。

该地块规划建设一个高品质商务综合体项目，同时，要求在该地块建设一幢高度超过500米的超高层写字楼。建成后，将超越紫峰，成为南京第一高楼。



（图片来源于网络）

另外6块地信息如下：

1、浦口区江浦街道白马路东侧、海都路西侧地块，南至揽月路，西至白马路。地块起拍楼面价13841元/㎡，最高限制楼面价22939元/㎡。

用地面积58455.30平方米，规划性质为二类居住用地，容积率≤2.2，建筑限高为50米，出让起始价为17.8亿元，最高限价29.5亿元。



2、雨花台区西善桥街道岱山南侧地块，东至军事管理区，南至军事管理区。地块起拍楼面价8035元/㎡，最高限制楼面价18284元/㎡。

用地面积173192.38平方米，规划性质包含二类居住用地、基层社区中心用地，综合容积率1.2，出让起始价为16.7亿元，最高限价38亿元。



3、玄武区红山街道华飞2号剩余地块，西至恒嘉路，北至南京海高房地产开发有限公司。地块起拍楼面价14005元/㎡，最高限制楼面价25209元/㎡。

用地面积30832.92平方米，地块规划性质为二类居住用地，容积率≤2.2，建筑限高为80米，出让起始价为9.5亿元，最高限价17.1亿元。



4、浦口区江浦街道白马路以东、花海路以南地块，东西至白马路，北至孝祥路。地块起拍楼面价13842元/㎡，最高限制楼面价22988元/㎡。

用地面积20227.72平方米，地块规划性质为二类居住用地，容积率≤2.0，建筑限高为24～50米，出让起始价为5.6亿元，最高限价9.3亿元。



另外，还有2块商业用地：

5、秦淮区中华门外中山南路以西地块，东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河。用地面积321019.58平方米，规划性质包含商业用地、商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地等，综合容积率1.09，出让起始价为58.6亿元，最高限价98亿元。

6、玄武区红山街道沈阳村地块，东至南京市红山森林动物园管理处，南至红山南路。用地面积33330.28平方米，地块规划性质为商业用地，容积率≤1.1，建筑限高为15米，出让起始价为2.9亿元。

这次土拍之后，南京的房价格局又将如何变化，我们拭目以待。

3、明天起，南京实行“积分落户”新政，影响820万南京人

明天起，南京将正式“积分落户”的户籍新政，“购房落户”成为历史。2016年12月27日，南京公布《南京市关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》、《南京市户籍准入管理办法》、《南京市积分落户实施办法》，外地人“积分落户”的户籍新政将于2月1日起正式实施。

根据这一新政，不符合直接申请户口迁入条件的外地人，累积攒满100积分方可申请排队入户，原有的购房落户政策取消。



南京是典型的人口导入型城市，是长三角唯一特大城市，南京属于强二线城市，是辐射安徽和苏北甚至整个长三角的人口涌入型城市，未来大量外地人希望到南京买房落户。所有人都确信，未来南京人口还将不断增长，不断有外地优质人口涌入，这对于南京楼市来说也是有利的支撑。

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