万锦市议员提议安省全省征收15%外国买家税，各方反应很有趣 （夏欣怡编译）

就在本周，大多伦多地区万锦市议员Karen Rea提交议案，要求在全省开征15%海外买家物业转让税。...



就在本周，大多伦多地区万锦市议员Karen Rea提交议案，要求在全省开征15%海外买家物业转让税。作为一位持证地产经纪人，Karen Rea说，看到很多空置房屋，促使她做出这个提议。

Karen Rea 认为，在过去几年中，万锦住房价格出现了显着的增长，万锦居民（特别是年轻的居民）由于缺乏负担得起的住房而难以进入住房市场，调查发现有外国买家购买物业后将物业空置，因此提议安省效仿BC省对外国买家加征15％额外税的做法。

该议案得到华裔市议员何胡景的支持。何胡景认为，万锦市的海外买家只占整个房产交易量的5%左右，因此万锦向海外买家加征15%物业转让税不会令房价大幅下挫，何胡景对于议案通过充满信心。不过，本周的议会否决了Karen Rea的提议。

据明报报道，万锦于人村纳税人协会主席萧振华认为，万锦市高昂房价是由多种因素综合造成的，包括海外投资客，也有当地买家跟风追涨，还有目前较低的房贷利率以及挂牌出售的房源量太少等，房价高企并非全因海外投资客造成的。他觉得，万锦市在决定向海外买家征收房产税前应做好市场研究，广泛听取民意。现在市府只依据主流媒体的报导和房产业界的统计数据，没有倾听选民声音，仓促做出决定，欠缺客观性和全面性。

其实，早在今年1月12日，多伦多市议员詹嘉礼（Jim Karygiannis）在多伦多展开民调后已向安省省长韦恩请求，准许向外国买家征收额外的物业转让税。他在2016年底通过Mainstreet Research进行的民意调查显示，52%被调查者支持海外置业税，27%反对，21%表示不确定。但是到目前为止，多伦多市长庄德利公开表示多伦多不会对海外买家收此附加税。



不过，目前安省政府还没有明确表态。 安省省长韦恩说，对于大多伦多地区房价过高的问题省府表示关注，但是她对是否征收外国买家税的问题上态度谨慎，称安省在决定是否效仿卑诗省的作法前，还需要更多数据，关键是目前政府还不能完全确定，是否全是因为外国人将本地房价炒高，政府也不愿看到现有房屋业主已有的权益受损。

省长还说，目前对征税有两种声音，安省政府也面临压力。多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨（Charles
Sousa）和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。财长索萨此前曾表示担心，在多伦多实施外国买家税，会导致省内其他一些城市的房价上涨。

多伦多地产协会主席Tim Hudak在投票后表示，多数海外买家是购置家庭住房的移民，没有任何可信的数据体现海外买家是对房价上升的原因。他认为，建设更多民众负担的起的房屋，提高市场供应量，才是解决高房价的唯一出路。



夏夏的分析是：15%海外买家税开征前，2016年7月温哥华房地产市场已经下滑。温哥华房地产市场，特别是中高端市场2016年下半年以来的低迷状态，海外买家税并非唯一原因。如果说海外置业税是促使温哥华市场转冷的最后一根稻草，温哥华楼市的非正常高价才是市场下滑的本质原因。不动产具有不可移动性，但人和资金都是可移动的。很多理性购房者，无论自住还是投资目的，发现温哥华价位过高，令人难以承受后，纷纷转而在其它价格相对合理的地区购房。而多伦多，作为和温哥华各方面最为接近的加拿大城市，作为温哥华的替代品，成为了更多购房者的首选。

温哥华限购之后，大多伦多地区的房价也确实处于持续上涨之中。从去年7月至今年1月，独立屋均价从$952,983 上涨至$1,068,670，共上涨了12.14%。而多伦多的核心地带，其独立屋均价更是快接近200万加元，达到了$1,996,229。有更加乐观的看法认为：2017年，大多伦多地区的房价将上涨17%。

夏夏认为，大多伦多的房价已凸显疯狂，在非理性状态下，任何的风声鹤唳都有可能成为压垮房价的最后一根稻草。此次15%海外买家物业转让税，虽然没有通过，但是却有可能给市场信心带来打击。如果多伦多房产市场不顾此次政策警告，依然疯狂上涨。那么，15%的买家购置税将有可能真的接踵而至，多伦多房市重现温哥华的景象，将不可避免。

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