【数据说】上海一周商业市场数据点评（2017.2.27-3.5）

沪新兴商业区日渐崛起上周商业供求双双下跌...

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近年来，新兴商务区作为核心商务区的外溢，提供了更多选址空间和降低成本的方案。据预计，2017年新兴商务区将日渐崛起，对传统核心商务区形成巨大冲击，未来将颠覆传统格局。

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去年上海核心区甲级写字楼物业共计完工11栋，整年新增供应为近5年来的最高水平，总体存量同比增加7.4%至约合613万㎡。虽然如此，但根据戴德梁行研究部对2017年市场预计，未来上海传统核心商圈写字楼租赁面积将趋于紧张，租金连年上升会导致企业成本不断增加，因此扩张需求无法满足。对此，瑞铂慧家商业研究中心表示，前滩区域、徐汇滨江、北外滩以及虹桥商务区未来两年内将会主要作为核心商务区的外溢板块。目前而言，核心商务区高品质存量项目虽然继续保持优势地位，但由于大部分楼龄较长的甲级写字楼将面对激烈的竞争冲突。日后随着上海轨道交通、市政建设的更新，“地段” 不再是项目成功的保证。数据来源：瑞铂慧家商业地产研究部监测

这其中，虹桥商务区这块大蛋糕正吸附着越来越多的经济能力注入其中。不仅作为交通枢纽中心持续吸引写字楼物业租户，在商业购物中心方面也表现不俗：去年7月，虹桥冠捷大厦仅招商三个月，就出现满铺开业盛况；去年12月，龙湖上海虹桥天街开业，也已取得95%的出租率。据虹桥商务区开发建设指挥部透露，2017年，商务区核心区31个地块的社会投资项目将力争全面实现结构封顶，50%以上竣工并逐步投入运营。一个日渐成熟的新兴商圈正呼之欲出。上周上海商业市场预证面积出让较之前周有所回落，出让商业预证面积为0.2万方，环比下降60%，其中位于嘉定北部同盛园共计推出11套社区配套商业产品，共计预证面积1929.74㎡。数据来源：瑞铂慧家商业地产研究部监测

成交方面，上周整体商业成交12502㎡，较前周成交面积有所回落，环比下降55%；成交均价持续回升至27830元/㎡，较前周有所上升，环比上升23%。数据来源：瑞铂慧家商业地产研究部监测

根据数据显示，上周一手商业市场销冠为浦东新区曹路板块的金海华城永华苑。曹路板块滨江临海，东起凌空路，西至浦东运河，南起金海路，北至东靖路。上周成交金海华城永华苑项目内9套社区配套商业产品。

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